Столкнувшись с реальностью стремительного роста цен на недвижимость, многие полагают, что необходимо контролировать цены на недвижимость с помощью налоговой политики; Необходимо облагать налогом владельцев нескольких объектов недвижимости, чтобы избежать парадокса, когда у многих людей нет собственного жилья, но при этом у многих людей слишком много пустующих домов.

В новом отчете, направленном в правительственную канцелярию, Министерство строительства предложило налоговую политику для случаев владения и пользования большим количеством домов и земель, чтобы ограничить спекуляции, а также куплю-продажу в короткий период времени с целью получения прибыли.

«Это предложение стоит принять и изучить. Министерство финансов полностью согласно. «Министерство финансов изучит финансовую политику в отношении земли и рынка недвижимости, чтобы способствовать прозрачному, стабильному и развивающемуся рынку недвижимости», — заявил заместитель министра финансов Нгуен Дык Чи на очередной пресс-конференции Министерства финансов по итогам третьего квартала 2024 года 27 сентября.

Однако г-н Чи также отметил, что нам необходимо мыслить целостно и всесторонне, чтобы построить прозрачный и устойчивый рынок недвижимости.

«Если налоговая политика сама по себе не может удовлетворить требованиям, необходимо синхронизировать другие политики, такие как земельная политика, планирование и т. д. Если политика не является комплексной, достижение одной цели повлияет на другую, и тогда конечная цель не будет достигнута», — добавил заместитель министра Нгуен Дук Чи.

Министр Нгуен Дук Чи.jpg
Заместитель министра финансов Нгуен Дык Чи на пресс-конференции. Фото: Минь Куйет

Ранее многие эксперты также давали такую ​​рекомендацию. Доктор Фан Дык Хьеу, постоянный член Экономического комитета Национальной ассамблеи, заявил, что государство должно разработать налоговую политику в отношении людей, которые владеют большим количеством домов, спекулируют землей, не спешат использовать землю и бросают ее. Если такая налоговая политика не будет принята в ближайшее время, то будет невозможно комплексно решать земельный вопрос в целом и рынок недвижимости в частности.

Рассмотрим 2 варианта снижения арендной платы за землю в 2024 году

На сегодняшней пресс-конференции г-н Нгуен Тан Тхинь, директор Департамента управления государственными активами, сообщил, что Министерство финансов только что представило правительству документ с просьбой дать заключение по проекту о снижении налога на недвижимость в 2024 году, в котором предлагаются два варианта снижения арендной платы за землю: 15% и 30%.

Первоначально Министерство финансов предлагало сокращение на 15%, что эквивалентно сокращению в 2020 году, когда бушевала пандемия COVID.

Однако в последнее время многие населенные пункты сильно пострадали от шторма №3, Министерство финансов предложило удвоить сокращение по сравнению с первоначальным планом, с 15% до 30%, что соответствует сокращению в 2021, 2022, 2023 годах.

«Мы соберем мнения министерств, ведомств и местных органов власти, чтобы предоставить правительству отчет и выбрать подходящий вариант с учетом текущих условий», — сказал г-н Тхинь.

Рассмотрите порог без НДС

По словам г-на Данга Нгок Миня, заместителя генерального директора Главного налогового департамента, правительство представляет в Национальную ассамблею поправку к Закону о налоге на добавленную стоимость (НДС), которая, как ожидается, будет одобрена в октябре.

Правительство предоставляет Национальному собранию полномочия устанавливать соответствующие уровни при определении необлагаемого налогом порога на основе фактической ситуации.

В настоящее время, если доход домохозяйства составляет менее 100 миллионов донгов в год, оно не облагается НДС.

Однако в оценочном отчете Комитета по финансам и бюджету предлагаются два варианта повышения порога неуплаты НДС до менее 200 млн донгов в год или менее 300 млн донгов в год.

«Обязанность налогового органа заключается в проведении конкретной оценки воздействия, обеспечивающей принцип справедливости между НДС и налогом на доходы физических лиц, между субъектами предпринимательской деятельности и наемными работниками», — сказал г-н Минь.