Выступая на заседании, председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань сказал: «В ответ на мнения депутатов Национальной ассамблеи проект Закона о торговле недвижимостью (с изменениями) был рассмотрен на предмет его согласования с проектом Закона о земле (с изменениями), проектом Закона о жилье (с изменениями) и связанными с ними законами». Законопроект обеспечивает отсутствие дублирования и противоречий в сфере регулирования, обеспечивая при этом последовательность и синхронизацию правовой системы, корректируя ее в сторону четкого определения сферы регулирования, в том числе в сфере риелторской деятельности, прав и обязанностей организаций и лиц, осуществляющих риелторскую деятельность, регулирования рынка недвижимости и государственного управления риелторской деятельностью.
Председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань сообщил, что в законопроект добавлены положения о случаях, когда Закон о сделках с недвижимостью не применяется, что обеспечивает соблюдение сферы регулирования законопроекта. В части понятия «операции с недвижимостью» законопроектом переработано понятие «операции с недвижимостью» в направлении: уточнения видов деятельности по операциям с недвижимостью; дополнительный контент по реализации проектов по передаче недвижимости и предоставлению услуг в сфере недвижимости; Сохраните фразу «в целях получения прибыли», чтобы она соответствовала концепции бизнеса, изложенной в Законе о предпринимательстве.
Доклад представил председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань. Фото: Доан Тан/VNA
Председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань заявил, что многие предлагают не делать это обязательным, а лишь поощрять сделки с недвижимостью через торговые площадки. Некоторые мнения совпадают относительно регулирования видов сделок с недвижимостью через торговые площадки недвижимости.
Постоянный комитет Экономического комитета установил, что практическое резюме реализации Закона о торговле недвижимостью 2014 года показало, что существующие торговые площадки по торговле недвижимостью не обеспечивают прозрачности и не гарантируют юридическую безопасность сделок, поскольку торговая площадка по торговле недвижимостью является выгодоприобретателем в отношениях по сделке. Обязательное проведение сделок через торговые площадки недвижимости не соответствует действующей правовой системе, ограничивает свободу бизнеса, создает риск использования правовых норм в целях монополизации и подрыва рынка, а также не обеспечивает реализацию задачи по развитию здорового, безопасного и устойчивого рынка недвижимости.
В ответ на мнения депутатов Национального собрания законопроект доработан в направлении: исключения из главы VII законопроекта обязательного положения о совершении сделок купли-продажи недвижимости через торговые площадки по продаже недвижимости в целях создания благоприятных условий для инвесторов и покупателей по свободному выбору способа совершения сделки; Дополнить пункт 7 статьи 8 проекта Закона о государственной политике в сфере инвестиций и предпринимательства в сфере недвижимости следующим образом: «Государство поощряет организации и граждан совершать сделки купли-продажи, передачи, сдачи в аренду, найма жилых домов, строительных объектов и прав землепользования через торговые площадки по торговле недвижимостью».
Законопроект предлагает два варианта вкладов в жилищный бизнес и будущие строительные проекты.
Вариант 1: Положение «Инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается собирать задатки по соглашению с заказчиками только в том случае, если проект имеет базовый проект, прошедший государственную экспертизу, и у инвестора есть один из документов на право пользования землей. В соглашении о задатке должны быть четко указаны цена продажи, аренды и купли-продажи дома, строительных работ, а размер задатка не должен превышать 10% от цены продажи, аренды и купли-продажи дома, строительных работ».
Вариант 2: Положение «Инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается собирать депозиты от клиентов только после того, как жилищно-строительные работы выполнены все условия для ввода в эксплуатацию и проведены сделки в соответствии с положениями настоящего Закона».
Постоянный комитет Экономического комитета выбрал вариант 1, поскольку при оценке базового проекта специализированным строительным агентством законность проекта будет достаточно ясна покупателю. Предприятия более активно разрабатывают бизнес-планы, завершая строительные проекты после базовых проектов.
По мнению Постоянного комитета Экономического комитета, ставку приема депозитов необходимо регулировать на разумном уровне, чтобы гарантировать, что целью депозита не является получение депозитов предприятиями сферы недвижимости в качестве канала мобилизации капитала.
Если ставка по депозитам слишком высока, это не исключит некомпетентные компании, занимающиеся недвижимостью, из участия на рынке, что увеличит риск хищения капитала, мошенничества и присвоения активов клиентов (людей). Если ставка депозита слишком низкая, она не будет эффективно связывать обязательства сторон, и стороны могут быть готовы нарушить обязательство и смириться с потерей депозита.
Таким образом, законопроект устанавливает максимальную ставку залога в размере 10% от цены продажи или цены лизинга с правом выкупа. Кроме того, законопроект дополняет положение о том, что стороны обязаны четко указывать в договоре задатка цены купли-продажи и аренды-купли-продажи, что способствует связыванию обязанностей и обеспечению подписания договора.
По мнению Постоянного комитета Экономического комитета, для Варианта 2 разрешение взимания депозита, когда «жилищно-строительные работы соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию и осуществляются операции в соответствии с положениями настоящего Закона», больше не будет иметь значения депозита, а по сути станет оплатой контракта по мере выполнения работ.
Ранее, на 5-й сессии, Национальное собрание обсудило и дало заключения по проекту Закона о сделках с недвижимостью (с изменениями). На основании мнений депутатов Национального собрания Постоянный комитет Экономического комитета под председательством Министерства строительства и в координации с агентством-разработчиком (Министерство строительства) и соответствующими учреждениями и организациями изучил, усвоил и разъяснил поправки к законопроекту. В то же время организовать консультационные семинары с экспертами, руководителями и субъектами, затронутыми законопроектом, чтобы иметь больше теоретической и практической базы для совершенствования законопроекта.
После принятия и доработки законопроект включает в себя 10 глав и 84 статьи, исключая 9 статей и добавляя 1 статью по сравнению с проектом закона, представленным Национальному собранию на 5-й сессии.
По данным газеты VNA/Tin Tuc
Источник
Комментарий (0)