Рынок недвижимости Вьетнама с трудом восстанавливается, промышленная недвижимость все еще «сияет»

Согласно отчету Института оценки рынка недвижимости (VARs IRE), промышленная недвижимость продолжает оставаться «яркой звездой» рынка недвижимости благодаря многочисленным инвестиционным политикам и поддержке со стороны правительства , а также улучшенной инфраструктуре и стратегическому положению в глобальной цепочке поставок...

В последнее время промышленная недвижимость стабильно сохраняет лидирующие позиции на вьетнамском рынке недвижимости, привлекая большое внимание отечественных и иностранных инвесторов.

Промышленная недвижимость по-прежнему «сияет». (Фото: СТ)

По данным VARs IRE, с начала года в стране было одобрено в принципе еще 10 инвестиционных проектов по созданию промышленных парков, началось строительство многих крупных промышленных парков, таких как VSIP Lang Son, VSIP Ha Tinh .

Ведущие предприятия сектора недвижимости, включая предприятия, ранее сосредоточенные на развитии жилищного сегмента, а также ряд многоотраслевых корпораций, таких как DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do и т. д., планируют «приобрести» земельные фонды для развития промышленной недвижимости.

Между тем, согласно отчету Института экономических , финансовых и рыночных исследований недвижимости Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), на рынке промышленной недвижимости Вьетнама зафиксирована стабильность предложения, в то время как спрос на аренду неуклонно рос, а цены на аренду имели тенденцию к небольшому росту.

Г-н Луу Куанг Тиен, заместитель директора FERI, сообщил, что общий объем предложения промышленной недвижимости на Севере и Юге остался стабильным по сравнению с предыдущим кварталом, составив около 14 500 га и 27 700 га соответственно. Хотя по сравнению с концом 2023 года особых колебаний не наблюдалось, на рынке по-прежнему наблюдается развитие новых проектов во многих населенных пунктах, что свидетельствует о растущем интересе и инвестициях в эту сферу.

Спрос на аренду промышленной недвижимости неуклонно растет благодаря тенденции смещения структуры производства в сторону промышленности. Восстановление производственной деятельности во втором квартале 2024 года также способствовало повышению уровня заполняемости промышленных парков.

Цены на аренду промышленной недвижимости немного выросли из-за высокого спроса, тогда как предложение существенно не увеличилось. В частности, цены на аренду на Севере выросли на 2%, достигнув в среднем 130 долл. США/м2/оставшийся срок. На юге цены на аренду выросли на 7%, достигнув в среднем 190 долл. США/м2/оставшийся срок.

Средний уровень заполняемости на Севере и Юге остается высоким. В частности, уровень заполняемости на Севере достиг 83%, что на 3 процентных пункта больше, чем за аналогичный период прошлого года, тогда как уровень заполняемости на Юге достиг 92%, что на 1 процентный пункт больше.

Г-н Тьен отметил, что, помимо традиционных промышленных парков, на рынке также появилось много новых инвесторов, вкладывающих средства в готовые заводы и склады, что отвечает разнообразным потребностям предприятий.

«В целом рынок промышленной недвижимости Вьетнама в первой половине 2024 года демонстрирует позитивные тенденции. Стабильное предложение, рост арендной платы и высокие показатели заполняемости свидетельствуют об устойчивом развитии этого рынка», — сказал г-н Тьен.

Источник: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-tray-trat-hoi-phuc-bat-dong-san-cong-nghiep-van-toa-sang-post303801.html