Рынок недвижимости «потеплеет», когда законы вступят в силу в ближайшее время

Подача позитивных сигналов

Г-жа Джанг До, директор по консалтингу компании Savills Vietnam, считает, что Закон о земле 2024 года принесет революционные изменения, способствуя повышению эффективности, прозрачности и более гибкому подходу к оценке земли. Новый закон, адаптируя цены к рынку и расширяя полномочия по принятию решений на местном уровне, улучшает процесс оценки земли, принося пользу как рынку, так и государственному бюджету. Это увеличивает предложение недвижимости, помогает сократить дисбаланс между спросом и предложением и снижает цены на жилье.

В будущем, когда база данных цен на землю будет завершена, информация о купле-продаже также будет опубликована. После этого покупатели и продавцы смогут получить доступ к информации о сделках, что поможет участникам рынка иметь четкую осведомленность и повысить прозрачность рынка недвижимости. Кроме того, покупка и продажа недвижимости также станет проще, что будет способствовать повышению ликвидности на рынке.

«Законы, связанные с недвижимостью, которые были приняты и, как ожидается, вступят в силу в ближайшее время, а также ряд проектов транспортной инфраструктуры, в которые продолжают инвестировать и которые вводятся в эксплуатацию, крупные проекты, готовящиеся к выходу на рынок, и уверенность возвращающихся покупателей — все это даст позитивные сигналы рынку недвижимости в этом году», — сказала г-жа Джанг До.

Ожидается, что ряд законов, связанных с недвижимостью, которые вскоре вступят в силу, будут способствовать скорейшему восстановлению рынка.

Разделяя эту точку зрения, доктор Тран Вьет Ань, проректор Университета Хунг Вуонг, отметил, что новый Закон о земле, Закон о жилье и Закон о сделках с недвижимостью окажут положительное влияние на рынок, бизнес, людей и государство. В частности, Закон о земле облегчает предприятиям доступ к земельным фондам для реализации проектов. Закон о риелторской деятельности четко устанавливает, что размер задатка при приобретении будущего жилья не должен превышать 5% от стоимости договора, что снижает размер аванса при аренде или приобретении будущего жилья (не более 50%); Лицам, занимающимся малым бизнесом в сфере недвижимости, не обязательно создавать компанию; Для брокерского бизнеса в сфере недвижимости достаточно одного человека с брокерским сертификатом…

Закон также способствует очищению рынка посредством регулирования: брокеры по недвижимости должны участвовать в торговых площадках недвижимости, не могут заниматься свободной практикой, а комиссионные должны переводиться через банк. Инвесторы должны публично раскрывать информацию о проектах в сфере недвижимости до их запуска в эксплуатацию. При торговле продукцией фактическая цена сделки должна быть зафиксирована в договоре. В то же время ужесточить раздел и продажу земель (в городских поселениях 3-го типа)...

Кроме того, Закон о жилье будет способствовать повышению доступности жилья для людей; Добавляйте предметы, создавайте удобства для вьетнамцев, проживающих за рубежом, и иностранцев, желающих приобрести недвижимость во Вьетнаме. Закон также предусматривает ряд положений, направленных на развитие сегмента социального жилья путем добавления субъектов, имеющих право приобретать и арендовать этот тип жилья. В то же время ужесточаются правила в сфере управления и развития жилищного фонда, например, правила, требующие, чтобы мини-квартиры имели полную систему предотвращения и тушения пожаров, а также разрабатывали проект... Эти шаги помогают очистить и сделать рынок прозрачным, защитить инвесторов от мошенничества и способствуют устойчивому развитию рынка.

«На самом деле, есть признаки того, что рынок имеет все элементы для взлета, такие как поддержка со стороны высших эшелонов, законы, касающиеся рынка, которые скоро вступят в силу, решимость инвесторов и укрепление доверия клиентов/инвесторов. Все эти факторы взаимодействуют, помогая рынку восстановиться быстрее», — сказал д-р Тран Вьет Ань.

Рынок восстановится к концу 2024 года

Оглядываясь на историю развития рынка недвижимости, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, прокомментировал: «В период с 2017 по 2023 год, а также четыре года с 2020 по 2023 год были самыми сложными периодами для рынка». Причиной стали пандемия COVID-19 и геополитические конфликты в некоторых регионах. Эти конфликты увеличивают риск инфляции, сокращают совокупный спрос и нарушают глобальную цепочку поставок, тем самым напрямую влияя на внутреннюю экономику и рынок недвижимости.

«В первом квартале 2023 года рынок недвижимости был отрицательным на 16,2%, во втором квартале 2023 года — отрицательным на 11,5%, а в третьем квартале 2023 года — отрицательным на 8,7%. К концу 2023 года рост рынка недвижимости составил отрицательные 6,38%. К первому кварталу 2024 года количество новых проектов жилья было слишком малым, а проектов социального жилья по-прежнему не хватало. С настоящего момента и до конца года рынок в Хошимине по-прежнему подвержен риску дисбаланса спроса и предложения на жилье. В частности, разница фаз приводит к острой нехватке сегментов доступного коммерческого жилья и социального жилья», — процитировал г-н Чау.

В этом контексте, чтобы помочь рынку восстановиться и развиваться как можно скорее, правительство предложило Национальной ассамблее разрешить досрочное вступление в силу законов о земле, жилье и операциях с недвижимостью с 1 июля 2024 года.

По словам г-на Ле Хоанг Чау, когда законы, касающиеся рынка недвижимости, вступят в силу в ближайшее время, необходимо оперативно издавать соответствующие указы, циркуляры и инструкции. Отсюда правовая система обеспечивает последовательность, единство и близость к реальности, что позволит решить большинство юридических проблем 148 проектов в сфере недвижимости в Хошимине и сотен других проектов по всей стране. Потому что юридические проблемы составляют 70% трудностей современного бизнеса. «Если законы будут вскоре введены в действие, они окажут положительное влияние, способствуя восстановлению и развитию рынка недвижимости примерно с конца 2024 года и возвращению к норме примерно с середины 2025 года из-за задержки в политике и процедурах инвестирования и реализации проектов в сфере недвижимости», — предсказал г-н Чау.

Фактически рынок в последние месяцы постепенно восстанавливается, однако существует дифференциация по сегментам и регионам. При этом сегмент квартир, особенно проекты, ориентированные на реальный спрос, восстанавливается быстрее всего. Ханой — это город, который быстро восстанавливается как по ценам, так и по количеству транзакций. Хошимин развивается медленнее, но также имеет позитивные сигналы.

С настоящего момента и до конца года предложение продолжит двигаться в устойчивой восходящей тенденции. Спрос на жилье останется высоким, поскольку экономический рост по-прежнему составляет двузначные цифры, а урбанизация, особенно в крупных городах, таких как Ханой, Хошимин, Дананг, Хайфон, Биньзыонг, Донгнай и т. д., идет быстрыми темпами. Торговые площадки и брокерские конторы по недвижимости также возобновили свою деятельность. Люди, нуждающиеся в жилье и инвестициях, больше не склонны ждать, пока цены на рынке упадут еще больше, а начали «охотиться» за недвижимостью. Ожидается, что с вступлением в силу новых законов в ближайшие несколько месяцев рынок недвижимости вскоре вернется к «новому нормальному» состоянию и быстро восстановится.

Если законы будут вскоре введены в действие, они окажут положительное влияние, способствуя восстановлению и развитию рынка недвижимости примерно с конца 2024 года и возвращению к норме примерно с середины 2025 года из-за задержки в разработке политик и процедур для инвестиций и реализации проектов в сфере недвижимости.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин

Возможности все еще очень велики.

Статистика показывает, что с 1990 года по настоящее время мировая цена на золото выросла примерно в 30 раз, а цены на недвижимость в США и мире выросли примерно в 100 раз. Во Вьетнаме с 1990 года по настоящее время цены на недвижимость в отдаленных районах выросли примерно в 100 раз, в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, они выросли примерно в 400 раз. Это очень ужасный рост. Цены растут из-за ограниченного предложения. Кроме того, активы во Вьетнаме являются одними из самых высоких в мире. Это означает, что инвестиционные возможности по-прежнему очень велики.

Экономист Ле Суан Нгиа

Источник: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-se-am-len-khi-cac-luat-co-hieu-luc-som-185240526215554209.htm