Недвижимость в центрах обработки данных остается востребованной
Недавний отчет Savills Prospects показывает, что, хотя объем сделок с недвижимостью в Азиатско-Тихоокеанском регионе сократился на 42% до 62 млрд долларов США в первой половине 2023 года, нишевые сегменты в регионе продолжали привлекать более 8 млрд долларов США инвестиционного капитала, что превышает пиковый показатель 2022 года. Выявленные нишевые сегменты включают недвижимость центров обработки данных, логистику и науки о жизни.
Г-н Саймон Смит, директор по исследованиям и консалтингу компании Savills Asia Pacific, отметил, что существует множество причин, побуждающих инвесторов рассматривать возможность инвестирования в подсегменты рынка Азиатско-Тихоокеанского региона.
Во-первых, такие секторы, как центры обработки данных и науки о жизни, являются крупными мировыми тенденциями и, как ожидается, продолжат расти, несмотря на глобальный спад на рынке недвижимости.
Недвижимость под строительство центров обработки данных представляет интерес для многих иностранных инвесторов.
Считается, что эти сегменты имеют больше возможностей для получения дохода, чем традиционный лизинг. В то же время во многих странах Азиатско-Тихоокеанского региона эти секторы находятся на ранних стадиях развития, а это значит, что у инвесторов теперь есть возможность воспользоваться преимуществом лидерства.
Savills Prospects также отметила, что количество транзакций в центрах обработки данных в первой половине 2023 года достигло уровня, практически равного показателю 2022 года. Между тем, количество одновременно строящихся центров обработки данных зафиксировало высокий уровень за последние два года.
Эксперты Savills проанализировали: «Платформы контента, облачные данные и развитие искусственного интеллекта создают огромные объемы данных, которые необходимо безопасно хранить. Спрос на центры обработки данных со стороны таких «гигантов», как Microsoft и Amazon, а также отечественных предприятий станет огромным в ближайшие несколько лет; тем самым привлекая больше инвестиций в этот тип недвижимости».
Между тем, объем офисных операций в Азии во втором квартале этого года сократился на 56%, а объем розничных операций сократился на 49% в годовом исчислении. В целом в секторе промышленной недвижимости также зафиксировано снижение инвестиционных сделок на 14%. Однако общий объем инвестиций в рынок промышленной недвижимости по-прежнему превышает допандемический уровень.
Общий объем инвестиций в рынок промышленной недвижимости в Азии остается высоким.
Комментируя инвестиционный потенциал азиатского рынка в целом, г-н Смит подчеркнул: «В Азии по-прежнему есть много позитивных сигналов для офисного рынка, поскольку спрос на работу в офисе зафиксировал явный рост, поскольку во многих странах рабочая культура по-прежнему отдает приоритет прямому обмену. Кроме того, спрос на розничную торговлю также растет, поскольку интернет-магазины также трансформируются в площадки для получения впечатлений, а не служат обычным целям продаж. Более того, рынку по-прежнему необходимо больше логистических и современных промышленных объектов недвижимости для удовлетворения растущего спроса».
Вьетнам остается привлекательным местом для инвестиций
По данным исследования Savills Prospects, японские инвесторы были наиболее активны в первой половине 2023 года, объем новых инвестиций составил 2,5 млрд долларов США, что превышает предыдущий рекорд 2018 года (1,4 млрд долларов США). В частности, целевыми рынками для японских инвесторов являются страны Юго-Восточной Азии и Австралия.
Согласно отчету Агентства иностранных инвестиций Министерства планирования и инвестиций, по состоянию на 20 августа 2023 года Япония является третьим по величине инвестиционным партнером Вьетнама, на долю которой приходится 14,2% от общего объема иностранных инвестиций и рост на 73,1% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
В отчете также показано, что за первые 8 месяцев 2023 года общий объем иностранных инвестиций на вьетнамском рынке достиг впечатляющих результатов: общий объем вновь зарегистрированного капитала, скорректированного капитала, а также капиталовложений для покупки акций и капиталовложений иностранных инвесторов во Вьетнаме достиг почти 18,15 млрд долларов США, что на 8,2% больше, чем за аналогичный период 2022 года.
Из общей стоимости капитала прямых иностранных инвестиций во Вьетнаме за первые 8 месяцев 2023 года 1924 проектам были выданы свидетельства о регистрации инвестиций, а новый зарегистрированный капитал достиг более 8,8 млрд долларов США, что на 69,5% больше по количеству проектов и на 39,7% больше по капиталу за тот же период. Соответственно, обрабатывающая и производственная промышленность вышла на лидирующие позиции с общим инвестиционным капиталом почти в 13 млрд долларов США, что составило почти 67,8% от общего вновь зарегистрированного инвестиционного капитала, увеличившись на 14,7% за тот же период.
Комментируя предстоящие тенденции рынка, г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, сказал: «Потоки прямых иностранных инвестиций открывают множество возможностей, поскольку число новых зарегистрированных проектов резко увеличивается, особенно в производственном секторе. Вьетнам прилагает большие усилия по улучшению своей инфраструктуры путем завершения строительства межпровинциальных автомагистралей, а также строительства и модернизации международных аэропортов и глубоководных морских портов. Развитие инфраструктуры, а также многочисленные льготные инвестиционные политики и реформы административных процедур создали инвестиционную привлекательность рынка.
Г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi.
Кроме того, сегменты зеленой недвижимости во Вьетнаме также представляют интерес для инвесторов, поскольку обязательства ESG и экологические факторы в сфере недвижимости стали важным требованием. Особенно это касается иностранных предприятий, которые взяли на себя обязательство сократить чистые выбросы до нуля к 2030 году, им всегда необходимо выбирать более экологичные варианты недвижимости, что приводит к росту спроса на экологически чистые продукты недвижимости. Требует от инвесторов во Вьетнаме идти в ногу с рынком, предлагая больше объектов недвижимости, соответствующих критериям экологичности и ESG.
«Тенденция к озеленению отмечена в сфере офисной, торговой и жилой недвижимости, а теперь она распространилась и на объекты промышленной недвижимости. Несколько международных и вьетнамских инвесторов планируют вложить средства в высокотехнологичные решения для промышленной недвижимости, чтобы привлечь больше спроса на экологически чистые заводы и отрасли с высокой добавленной стоимостью, такие как электроника, электрооборудование и полупроводники. «Это также окажет положительное влияние на рынок, помогая ему развиваться в более экологичном и устойчивом направлении», — сказал директор Savills Hanoi.
Источник
Комментарий (0)