Снижение во всех аспектах
Раньше это был один из сегментов, за которым активно «охотились» инвесторы и который приносил огромную прибыль. В настоящее время сегмент курортной недвижимости сталкивается со многими трудностями, так как в 2023 году этот сегмент «придет в упадок».
По словам г-на Фам Лама, председателя совета директоров DKRA Vietnam, в 2023 году на рынке курортной недвижимости зафиксировано резкое снижение предложения и потребления по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
Отчет DKRA показывает, что в сегменте курортных вилл в 2023 году на рынке было зарегистрировано 2542 объекта первичной поставки из 67 проектов, что на 58% меньше, чем в предыдущем году.
Уровень поглощения достиг 21% (что эквивалентно 526 единицам), что составляет всего 13% по сравнению с 2022 годом. Большая часть поставок пришлась на Центральный регион, на долю которого приходится 36% от общего объема поставок и 86% от общего объема первичного потребления на всем рынке.
Предложение курортных апартаментов сократится в 2023 году.
Первичные цены продажи остались неизменными по сравнению с тем же периодом и продолжали оставаться высокими, в диапазоне от 6 до 155,7 млрд донгов за единицу. Хотя для повышения ликвидности применяются многие политики продаж, такие как обязательство/распределение прибыли, поддержка процентной ставки, льготный период по выплате основного долга, стимулы для быстрой оплаты и т. д., они не столь эффективны, как ожидалось.
Между тем, в сегменте курортных таунхаусов/шопхаусов в 2023 году первичное предложение было зафиксировано со стороны 34 проектов, что обеспечило рынок около 3271 единицей, что на 62% меньше, чем в 2022 году.
Спрос на рынке резко снизился, и потребление достигло около 366 единиц, что эквивалентно 6% по сравнению с прошлым годом. Сделки в основном сосредоточены в проектах с полной юридической документацией, разработанных крупными инвесторами и стоимостью менее 10 млрд донгов за единицу.
Между тем, в сегменте кондоминиумов в 2023 году было зарегистрировано 5937 выставленных на продажу объектов в 45 проектах (включая 4 новых проекта). Уровень поглощения по первичному снабжению достиг 20% (1164 единицы).
По словам Нгуои Дуа Тина , рынок курортной недвижимости в последние годы в основном развивался в таких провинциях, как Кханьхоа, Дананг, Биньдинь, Бариа-Вунгтау, Биньтхуан... и далее на Фукуоке, в провинции Кьензянг.
В вышеуказанных областях «крупные игроки» рынка недвижимости инвестировали в ряд предприятий инфраструктуры, сферы услуг и размещения, чтобы стимулировать потребности людей в покупках и отдыхе.
Однако ликвидность рынка низкая, сделки в основном сосредоточены в проектах с полной юридической документацией, разработанных инвесторами с сильным финансовым положением и стоимостью продукта менее 3 млрд донгов за единицу. Первичные цены не изменились по сравнению с прошлым годом и остаются высокими из-за высоких затрат на производство.
Согласно последнему заявлению Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама (на конец декабря 2023 года), в 2023 году в стране появится около 3165 новых продуктов в сфере туристической и курортной недвижимости, что на 80% меньше, чем в 2022 году.
В 2023 году на всем рынке было зафиксировано 726 успешных сделок с продуктами туристической и курортной недвижимости. Объем сделок не восстановился, как ожидалось, поскольку некоторые проекты, в которых заинтересованы многие инвесторы, столкнулись с юридическими проблемами и не могут быть запущены.
Хотя в основном это высококачественные и дорогие товары, им приходится напрямую конкурировать с убыточными товарами от инвесторов, которые совершили покупки ранее.
Восстановление занимает много времени.
При текущей ситуации на рынке недвижимости сегмент курортной недвижимости можно считать находящимся на «дне».
Помимо юридических проблем, источники кредитования и оборотного капитала также были ограничены для инвестирования в курортные проекты, что делало этот сегмент мрачным. Этот сегмент становится заметен только тогда, когда местные власти сосредотачиваются на привлечении и стимулировании туризма.
Председатель VARS г-н Нгуен Ван Динь заявил, что на фоне мрачной картины курортный рынок неожиданно получил светлое пятно с конца 2023 года. Появление позитивных сигналов восстановления на рынках недвижимости и туризма побудило инвесторов ускорить прогресс и поставки на рынок.
Стимулирование туризма и завершение строительства инфраструктуры и коммунальных служб — это возможности для развития сегмента курортной недвижимости в ближайшее время.
По данным VARS, в четвертом квартале 2023 года стоимость проекта кондоминиума на острове Фукуок (провинция Кьензянг) составила около 55 млн донгов за м2, при этом 200 сделок из 400 выставленных на продажу квартир были совершены в течение более чем одного месяца, причем большинство покупателей были инвесторами.
По сравнению с предыдущими годами этот объем сделок невелик, но в условиях сложной ситуации на рынке недвижимости, особенно в районе Фукуока, достижение показателя поглощения более 50% считается позитивным сигналом.
Председатель совета директоров DKRA г-н Фам Лам прогнозирует, что в 2024 году положительных признаков для курортной недвижимости по-прежнему будет мало. Общий спрос на рынке продолжает снижаться и продлится до конца года.
Соответственно, новое предложение продолжит сокращаться, прогнозируется, что количество кондоминиумов сократится по сравнению с 2023 годом и будет колебаться в районе 800–1000 единиц.
Между тем, прогнозируется, что предложение курортных вилл и курортных таунхаусов/шопхаусов будет эквивалентно 2023 году и составит 250–300 курортных вилл и 200–300 курортных таунхаусов/шопхаусов соответственно.
Уровень первичных цен остается стабильным и вряд ли будет иметь явные колебания в следующем году. Чтобы выжить, предприятиям и инвесторам необходимо внедрить политику скидок, поддержку процентных ставок, льготный период по выплате основного долга, обязательства по аренде и т. д., которые будут по-прежнему широко применяться в 2024 году.
Комментируя рынок курортной недвижимости, г-н Фам Ань Кхой, доктор философии, директор Института экономических, финансовых и рыночных исследований Dat Xanh Services, сказал, что рынок недвижимости в целом сталкивается со многими трудностями, а не только сегмент курортной недвижимости.
«Однако, оглядываясь назад на год многочисленных колебаний на рынке и в экономике, что касается курортной недвижимости, этот сегмент также изучается государственными органами, которые разрабатывают политику по выпуску соответствующих нормативных актов для развития рынка. Например, в 2023 году будет издан Декрет 10 (о выдаче сертификатов на кондотели и офистели). Это считается шагом по устранению правовых препятствий для будущих курортных проектов. «Помочь рынку стать более прозрачным и понятным», — поделился г-н Хой.
Некоторые эксперты также полагают, что сегменту недвижимости будет сложно вернуться к своим «золотым» временам. Однако после «препятствий» инвесторам необходимо быть точными в юридических вопросах, прозрачности продаж и прибыли.
В частности, необходимо развивать инфраструктурные проекты с хорошей социальной и технической инфраструктурой для привлечения туристов и покупателей, тогда этот рынок постепенно восстановится с течением времени.
Источник
Комментарий (0)