Промышленная недвижимость продолжает оставаться перспективным направлением, и прогнозируется ее бум в 2025 году

19 сентября 2024 года компания VNIC - Vietnam Investment Consulting успешно организовала мероприятие «Национальный форум промышленной недвижимости 2024» на тему «Улавливая тенденции, лидируя на рынке».

На форуме эксперты отметили, что на самом деле рынок промышленной недвижимости Вьетнама в 2024 году демонстрирует признаки замедления, но, как ожидается, снова взлетит в 2025 году.

Обзор мероприятия «Национальный форум промышленной недвижимости»

На «Национальном форуме промышленной недвижимости 2024» VNIC сообщил, что в третьем квартале 2024 года на рынке промышленной недвижимости Вьетнама наблюдались признаки замедления по сравнению с предыдущими годами.

В мероприятии приняли участие ведущие эксперты отрасли, более 300 инвесторов в инфраструктуру, отечественных и зарубежных консалтинговых фирм, а также более 50 предприятий с прямыми иностранными инвестициями, которые инвестируют или планируют инвестировать во Вьетнам. В частности, в этом мероприятии принимает участие компания LOGOS — один из опытных инвесторов в сфере развития инфраструктуры, имеющий множество крупных проектов по всему миру. В мероприятии приняли участие г-н Трент Илифф — основатель LOGOS, г-н Гленн Хьюз — управляющий директор LOGOS во Вьетнаме, а также другие важные представители LOGOS.

В то же время в мероприятии также приняли участие и другие типичные подразделения, такие как: представители инфраструктурных инвесторов Amber Industrial и Gilimex Industrial; Строительный подрядчик Andes E&C; Акционерный коммерческий банк инвестиций и развития - BIDV , HPS Logistic, Jiaxin Industrial Vietnam,... Все собрались, чтобы обсудить и поделиться многомерными перспективами вьетнамского рынка промышленной недвижимости в 2024 году.

Мероприятие, посвященное теме «Улавливаем тенденции, лидируем на рынке», предоставило ценную возможность обновить последнюю информацию и тенденции рынка промышленной недвижимости. Форум стал местом встречи ведущих экспертов отрасли, где они обмениваются ценной информацией и практическим опытом инвестирования в промышленную недвижимость.

Ситуация на рынке промышленной недвижимости в 2024 году

Согласно отчету VNIC, ситуация на рынке промышленной недвижимости Вьетнама в 2024 году демонстрирует положительные показатели. По состоянию на август 2024 года во Вьетнаме будет дополнительно 4750 гектаров промышленных земель, что на 5% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Средний уровень заполняемости промышленных парков составляет до 75% (рост на 2,6% за тот же период). После всплеска инвестиций в период 2019-2023 гг. средняя стоимость аренды земли резко выросла за эти годы, в частности, к 2024 году средняя стоимость аренды земли достигнет 156 долл. США/м2 (рост на 6% за тот же период).

Между тем, рынок промышленных складов также продемонстрировал положительные тенденции: средний уровень заполняемости по стране достиг 77% (на 4% больше, чем за аналогичный период 2023 года). Средние цены на аренду продолжают демонстрировать признаки устойчивого роста на протяжении многих лет. В 2021 году средняя стоимость аренды складских помещений колебалась на уровне 4,3 долл. США/м2/мес., к 2024 году средняя стоимость аренды выросла до 4,6% долл. США/м2/мес. В частности, во многих населенных пунктах зафиксированы высокие цены, такие как 6,5 долл. США/м2/месяц в Ханое и Хошимине, при средней стоимости аренды 5,5–6,5 долл. США/м2/месяц, в конкурирующих населенных пунктах, таких как Бакнинь и Лонган, зафиксированы цены 5,6 долл. США/м2/месяц и 4,8–6,2 долл. США/м2/месяц соответственно.

Г-н До Хонг Куан, генеральный директор VNIC, сказал: «В 2024 году рынок промышленной недвижимости Вьетнама по-прежнему будет подавать оптимистичные сигналы, но в действительности инвестиционная волна демонстрирует признаки замедления. Это можно отчасти объяснить влиянием нестабильности в мировой экономике и политике ».

Кроме того, г-н Ню Цян - генеральный директор China Chuhai Group также подтвердил эту проблему. По его словам, китайский бизнес ждет четких сигналов от мировой политической ситуации. Хотя в это время предприятия планируют «сидеть на месте», ожидается, что во второй половине 2024 года и в 2025 году волна переноса производства из Китая в зарубежные страны снова поднимется. Для страны, имеющей столько преимуществ для привлечения инвестиций, как Вьетнам, Вьетнам по-прежнему будет ярким именем на инвестиционной карте.

Прогноз ситуации на рынке промышленной недвижимости до 2025 г.

Ожидается, что 2025 год станет годом бурного роста рынка промышленной недвижимости. Для удовлетворения спроса потребителей в период 2024–2027 гг. во Вьетнаме планируется ввести в эксплуатацию около 15 200 га промышленных земель и более 6 000 000 м2 складских площадей.

Церемония подписания знаменует собой долгосрочное стратегическое сотрудничество между LOGOS и VNIC.

Г-н Гленн Хьюз, генеральный директор LOGOS во Вьетнаме, также подтвердил, что, являясь инвестором в инфраструктуру во Вьетнаме, LOGOS будет стремиться предоставлять клиентам складскую продукцию самого высокого качества. Все проекты LOGOS расположены в стратегических местах, удобных для движения транспорта и грузовых перевозок. В то же время LOGOS внедряет принципы ESG в процесс создания и развития инфраструктуры, гарантируя предоставление клиентам комплексного обслуживания, повышение качества и улучшение клиентского опыта.

«Национальный форум промышленной недвижимости 2024» наглядно продемонстрировал активный рост этого рынка, сопровождавшийся быстрым расширением промышленных парков и ключевых инфраструктурных проектов. Цифры и отчеты форума подтвердили важную роль промышленной недвижимости в привлечении прямых иностранных инвестиций (ПИИ) и развитии внутреннего производства.

Ожидается, что в ближайшие годы этот рынок продолжит активно расти, особенно в контексте того, что Вьетнам становится все более важным звеном в глобальной цепочке поставок.

Мероприятие завершилось церемонией подписания соглашения, ознаменовавшего стратегическое сотрудничество между VNIC – Vietnam Investment Consulting и LOGOS, направленное на развитие сферы инвестиционного консалтинга и аренды промышленной недвижимости во Вьетнаме. Это сотрудничество не только открывает множество новых возможностей развития для обеих сторон, но и вносит значительный вклад в улучшение инвестиционной среды, привлекая отечественные и иностранные предприятия на потенциальный рынок промышленной недвижимости Вьетнама. Сочетание сильных сторон и опыта VNIC в инвестиционном консалтинге с пониманием рынка и потенциалом развития инфраструктуры LOGOS обещает предоставить партнерам и инвесторам комплексные и эффективные решения.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-tiep-tuc-la-diem-sang-du-bao-bung-no-trong-nam-2025-d225428.html