Промышленная недвижимость и обслуживаемые квартиры «выигрывают» от бума прямых иностранных инвестиций

По данным статистики Агентства иностранных инвестиций Министерства планирования и инвестиций , к концу июня этого года общий объем прямых иностранных инвестиций во Вьетнам достиг 15,2 млрд долларов США, что на 13,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Вьетнам также имеет возможность принять четвертую волну прямых иностранных инвестиций, сосредоточившись на высокотехнологичных областях, таких как полупроводники, электроника и возобновляемые источники энергии.

В условиях обильного прямого иностранного капитала некоторые сегменты рынка недвижимости продемонстрировали выдающийся рост, включая апартаменты с обслуживанием и промышленную недвижимость.

Сегмент обслуживаемых квартир в Ханое пользуется стабильным спросом благодаря прямым иностранным инвестициям

Согласно отчету Savills за первую половину 2024 года, предложение обслуживаемых квартир во втором квартале 2024 года достигло 6096 единиц, что на 0,3% больше по сравнению с первым кварталом 2024 года. Заполняемость достигла 83%. Средняя стоимость аренды этого вида жилья также достигла более высокого уровня и составила 601 000 донгов за м2 в месяц, увеличившись на 4% по сравнению с предыдущим кварталом и на 5% в годовом исчислении.

Промышленная недвижимость и обслуживаемые апартаменты «выигрывают» от бума прямых иностранных инвестиций. (Фото: СТ)

В настоящее время на двухкомнатные квартиры приходится 58% и 53% спроса на квартиры с обслуживанием в центральном районе и других районах соответственно. Между тем большинство арендаторов на Западе предпочитают небольшие квартиры, такие как студии или однокомнатные квартиры.

Оценивая влияние прямых иностранных инвестиций на рынок обслуживаемых квартир, г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, сказал: «Иностранный капитал, притекающий во Вьетнам, привлек к работе многих международных экспертов, создав ключевой сегмент клиентов на рынке обслуживаемых квартир». Они часто предпочитают арендовать обслуживаемые квартиры, которыми управляют и эксплуатируют международные компании, отвечающие многим требованиям к качеству обслуживания.

Развитие инфраструктуры также является фактором, играющим огромную роль в повышении привлекательности сегмента обслуживаемых квартир. Согласно отчету Savills, Ханой планирует ускорить реализацию ключевых проектов, включая: мост Тхыонгкат, мост Ванфук через Красную реку, восточную подъездную дорогу скоростной автомагистрали Пхапван - Кауги и дорогу, соединяющую Мидинь - Басао - Байдинь.

Ожидается, что эти маршруты помогут сократить время в пути из центра Ханоя, где сосредоточено множество обслуживаемых квартир, до соседних промышленных парков.

Потенциал промышленной недвижимости перед 4-й волной прямых иностранных инвестиций

Согласно сообщению Агентства по иностранным инвестициям о ситуации с привлечением иностранного капитала за первые 6 месяцев 2024 года, до 70,4% общего объема прямых иностранных инвестиций (ПИИ) сосредоточено в обрабатывающей и производственной промышленности. В то же время Вьетнам сталкивается с возможностью принять четвертую волну прямых иностранных инвестиций.

Эта волна прямых иностранных инвестиций может быть сосредоточена в высокотехнологичных секторах, таких как электроника, полупроводники, искусственный интеллект и возобновляемые источники энергии. Развитие этих секторов напрямую влияет на промышленную недвижимость, увеличивая спрос на заводы, отвечающие требованиям инфраструктуры и обслуживания.

Эксперты Savills прокомментировали: Самая большая проблема, с которой в настоящее время сталкиваются промышленные парки, — это энергетика. (Фото. СТ)

Необходимость для инвесторов диверсифицировать свои цепочки поставок в контексте того, что размещение заводов в Китае больше не является оптимальным вариантом с точки зрения затрат, также помогла Вьетнаму стать направлением, рассматриваемым многими инвесторами. Недавно американская корпорация Nvidia взяла на себя обязательство превратить Вьетнам в новый технологический центр, заключив сделку стоимостью 200 миллионов долларов США; или Hana Micron из Кореи и Intel с проектами стоимостью в миллиарды долларов.

Что касается сфер развития, то, по данным Агентства иностранных инвестиций, Бакнинь по-прежнему остается излюбленным местом для инвесторов с общим зарегистрированным инвестиционным капиталом в размере 2,58 млрд долларов, что составляет 17% от общего объема инвестиций в страну. На втором месте находится Бариа-Вунгтау с 1,54 млрд долларов США, а на третьем — Куангнинь с 1,36 млрд долларов США. Далее по порядку идут Ханой, Хайфон, Хошимин.

Однако для сохранения инвестиционной привлекательности в ближайшее время предстоит решить еще множество трудностей. Г-н Томас Руни, старший менеджер отдела промышленной недвижимости компании Savills, Ханой, поделился: «Самая большая проблема, с которой в настоящее время сталкиваются промышленные парки, — это энергетика. Некоторым инвесторам требуются большие уровни мощности — до 10–30 мегаватт. В настоящее время для промышленных парков это довольно сложная цифра.

Для скорейшего решения проблемы передачи электроэнергии правительство запланировало реализацию проекта строительства тепловой электростанции в коммуне Куиньлап провинции Нгеан мощностью 1500 мегаватт, ввод которой в эксплуатацию запланирован на 2029–2030 годы. Это замечательные усилия по поддержанию привлекательности вьетнамского рынка для иностранных инвесторов.

Кроме того, г-н Томас также поделился тем, что индустриальным паркам необходимо обращать внимание на зеленые тенденции, чтобы повысить свою привлекательность для инвесторов: «Развитие зеленых промышленных парков является тенденцией не только во Вьетнаме, но и во всем мире». Поэтому все больше инвесторов обращают внимание на экономику замкнутого цикла. Вьетнам намерен достичь нулевого уровня выбросов к 2050 году.

«Таким образом, спрос на зеленую промышленную недвижимость обусловлен не только устойчивым развитием в обрабатывающей промышленности, но и требованиями правительства. Сейчас, вероятно, самым большим препятствием являются финансовые вопросы и государственное регулирование. Однако инвесторы, безусловно, будут сотрудничать для их решения в будущем», — подчеркнул эксперт Savills.

На основании первичных данных, полученных в результате работы с клиентами, г-н Томас подсчитал, что около 80–85 % иностранных инвесторов имеют требования стандартов ESG. В то же время Вьетнам адаптируется к этой тенденции.

По данным Министерства планирования и инвестиций, к 2030 году около 40–50% провинций и городов по всей стране планируют преобразовать существующие промышленные парки в экопромышленные, а 8–10% провинций и городов планируют построить новые экопромышленные парки.

Источник: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html