По опыту многих сайтов недвижимости, существует множество способов проверить подлинность Красной книги при купле-продаже домов и земельных участков. При этом существует 2 популярных способа:
Способ 1: Самостоятельно проверьте информацию и параметры в красной книге
Согласно циркуляру 23/2014/TT-BTNMT, покупатели могут проверить подлинность или поддельность красной книги по штрих-коду, напечатанному в нижней части страницы 4.
Штрих-код - MV используется для управления и поиска информации о сертификатах и записях о выдаче сертификатов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 циркуляра 23/2014/TT-BTNMT штрих-код имеет следующую структуру: MV = MX.MN.ST, в которой:
MX — код административной единицы коммунального уровня — площади земельного участка. Во-первых, следует сравнить код административной единицы коммуны, района или города, где расположен земельный участок, с номером, указанным в Сертификате.
Примечание: В случае, если провинциальный народный комитет выдает сертификат организации, добавьте код провинции или города центрального подчинения перед кодом коммуны, района или города, управляющего землей (в этом случае штрих-код на сертификате состоит из 15 цифр, в других случаях на штрих-коде на странице 4 будет 13 цифр).
MN — код года выдачи Сертификата, состоящий из последних двух цифр года выдачи Сертификата. Пример: 21 означает, что сертификат выдан в 2021 году.
ST — номер порядка хранения дела о регистрации права собственности на землю, соответствующий впервые выданному свидетельству в соответствии с Положением о регистрации права собственности на землю Министерства природных ресурсов и экологии.
Положения, касающиеся штрих-кодов в сертификатах, изложены в Циркуляре 17/2009/TT-BTNMT, вступившем в силу 10 декабря 2009 года, который был изменен и заменен Циркуляром 23/2014/ND-CP.
В пункте C, пункте 9, статье 6 и пункте 8, статье 7 циркуляра 23/2014/ND-CP указано, что «сертификаты на право пользования землей регистрируются с тем же серийным номером, что и записи о процедуре регистрации земли» на случай, если запись о регистрации должна быть внесена во множество сертификатов из-за слишком длинного содержания.
Таким образом, сертификаты на право пользования землей могут иметь одинаковый штрих-код, но не могут не иметь его. Поэтому если на красной книге нет штрих-кода, то, скорее всего, это поддельная красная книга.
Покупателям необходимо обратиться в земельный отдел, чтобы убедиться в этом, поскольку этот способ проверки подлинности и поддельности книг является лишь быстрой проверкой, а ее точность невысока.
Необходимо проверить штрих-код, чтобы проверить подлинность или поддельность красной книги. (Иллюстрация)
Проверить серийный номер
Чтобы узнать, является ли Красная книга подлинной или поддельной, покупателю необходимо внимательно проверить те места, которые часто стираются, такие как номер книги, тип земли, номер книги, форма использования, продолжительность, площадь и схема. Если в красной книге имеется дополнительная страница, необходимо проверить, имеется ли на этой странице запечатка, используется ли офсетный метод печати, не стерта ли информация на странице.
Для красных книг, которые были заложены много раз, необходимо проверить печать и подпись Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды или земельного управления.
Проверьте печать и подпись.
На самом деле, в некоторых случаях поддельные красные книги содержат противоречивую информацию о печати и подписи, например, должность лица, подписавшего документ от имени председателя Народного комитета, указана, а на печати указано «Председатель». Поэтому, если вы видите такой знак, это может быть поддельная книга.
Однако следует отметить, что поскольку это визуальный осмотр, точность невелика. Поэтому тем, кому необходимо проверить Сертификат, следует проверить информацию в Земельном регистрационном управлении.
Способ 2: Проверка в органе, выдающем сертификат - занесено в красную книгу
Для населенных пунктов, в которых имеется отдел регистрации земельных участков, Департамент природных ресурсов и окружающей среды выдает сертификаты на право пользования землей, права собственности на жилье и другие активы, связанные с землей.
Для населенных пунктов, в которых не создано Управление по регистрации земель: Департамент природных ресурсов и окружающей среды выдает свидетельства о правах землепользования, права собственности на жилье и другие активы, закрепленные за землей, организациям и религиозным учреждениям; Вьетнамцы, проживающие за рубежом, реализуют инвестиционные проекты; иностранные организации и лица; предприятие с иностранными инвестициями;
Народные комитеты районов, поселков и провинциальных городов выдают сертификаты на право землепользования, права собственности на жилье и другие активы, связанные с землей, домохозяйствам, отдельным лицам, жилым сообществам и вьетнамцам, проживающим за рубежом, которым разрешено владеть домами, связанными с правом землепользования во Вьетнаме.
Покупатели могут опираться на вышеуказанную правовую основу для проверки подлинности Красной книги земли, которую они намереваются купить.
Некоторые другие замечания перед подписанием договора купли-продажи земли
Чтобы избежать рисков, перед подписанием договора купли-продажи земли необходимо обратить внимание на следующие моменты:
Точное наименование договоров купли-продажи недвижимости: Согласно гражданскому кодексу и торговому праву наименование договора обычно связано с основным предметом договора, эту часть люди легко упускают из виду.
Сведения о субъектах, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости: В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны полные сведения о полном имени, годе рождения, номере удостоверения личности/удостоверения личности гражданина или паспорта, месте выдачи, дате выдачи и адресе проживания.
Если законным представителем является коллектив, договор купли-продажи недвижимости должен включать наименование, адрес офиса, код предприятия, свидетельство о регистрации предприятия, место нахождения предприятия (если это предприятие) и информацию о подписи представителя.
Информация об объекте недвижимости в договоре купли-продажи недвижимости: Информация об объекте недвижимости должна быть четко указана в форме договора купли-продажи недвижимости, например, информация о районе, конкретном местоположении...
Условия, связанные со стоимостью договора купли-продажи недвижимости: покупатели должны обращать внимание на такие моменты, как общая сумма, валюта платежа и является ли эта сумма фиксированной или нет.
Права и обязанности сторон
Купля-продажа недвижимости — сложный и рискованный процесс. Поэтому при купле-продаже земли необходимо быть очень внимательным и обращать внимание на каждую деталь. При отсутствии опыта в этом вопросе покупателю следует обратиться за помощью к авторитетному юристу, юридической фирме или опытному брокеру с высокой репутацией.
ФАМ ДУЙ (синтез)
Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Источник
Комментарий (0)