Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngỒ ạt bỏ cọc đấu giá đất vùng ven Hà Nội: Không...

Ồ ạt bỏ cọc đấu giá đất vùng ven Hà Nội: Không ngăn chặn sẽ méo thị trường


Ồ ạt bỏ cọc sau khi trả giá đất cao, chuyên gia dẫn “bài học” vụ Tân Hoàng Minh

Thị trường thời gian qua liên tục choáng váng với mức giá trúng trong các phiên đấu giá đất vùng ven của Hà Nội. Tại huyện Hoài Đức, giá đất trúng đấu giá dao động trong khoảng hơn 90 đến 133 triệu đồng/m2. Tại huyện Thanh Oai, giá trúng đấu giá đất dao động 51-100 triệu đồng/m2, cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm.

Tuy nhiên, ngay sau phiên đấu giá, hầu hết những người trúng đều rao bán chênh từ 400 triệu đồng đến 600 triệu đồng mỗi lô. Đỉnh điểm, nhiều lô còn được rao bán lại đắt hơn 800 triệu đồng so với giá trúng đấu giá. Tuy nhiên, chỉ ít ngày sau đó giá chênh hạ xuống còn khoảng 100-200 triệu đồng. 

Không chỉ vậy, sau các phiên đấu giá này, giá đất tại thị trường khu vực xung quanh cũng lập tức được đẩy lên 5-10 triệu đồng/m2. Thậm chí, khi đó môi giới còn không dám mua vào để chờ bán chênh vì cho rằng giá đất quá cao so với hạ tầng xung quanh.

Đáng chú ý, tình trạng bỏ cọc đã ồ ạt xảy ra. Đơn cử, phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao (huyện Thanh Oai, Hà Nội) có tới 55 lô đất bỏ cọc trong số này có cả lô trúng giá 100,5 triệu đồng/m2. Trong 13 lô đất nộp đủ tiền, giá cao nhất chỉ là hơn 55 triệu đồng/m2.

Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam – cho biết câu chuyện đấu giá tại Hà Nội nằm ở chỗ định giá ban đầu để người mua đặt cọc quá thấp. Ví dụ như mức giá trung bình một số nơi đấu thành công là 30 triệu đồng/m2 nhưng giá khởi điểm chỉ 7 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy giá đầu vào quá dễ dàng.

Ngoài ra, nguồn cung sản phẩm ra thị trường quá ít khiến người đặt cọc muốn mua để chuyển nhượng. Trong khi đó, việc cho phép chuyển nhượng trong thời gian ngắn cũng gây ra những hạn chế nhất định, ảnh hưởng tới thị trường chung.

TS. Đinh Thế Hiển – chuyên gia kinh tế – nêu quan điểm, những người muốn mua thật thường sẽ bỏ ra công sức, thời gian để tìm hiểu rất kỹ về giá đất và thị trường bất động sản trong khu vực. Việc “xuống tiền” đặt cọc thể hiện rằng họ rất muốn mua.

Tuy nhiên, hiện tại, một số phiên đấu giá đất tại Hà Nội lại xảy ra hiện tượng bỏ cọc ồ ạt. Theo ông Hiển, cần đặt ra câu hỏi liệu rằng những người tham gia họ có thực sự muốn mua hay phá hoại chủ trương đúng đắn của Nhà nước?

Ồ ạt bỏ cọc đấu giá đất vùng ven Hà Nội: Không ngăn chặn sẽ méo thị trường - 1

55 lô đất tại phiên đấu giá 68 lô đất tại Thanh Oai ngày 10/8 đã bị bỏ cọc (Ảnh: Dương Tâm).

“Việc đấu giá đất thể hiện sự công khai, minh bạch. Đây là chính sách đúng và phù hợp với kinh tế thị trường. Nhà nước mang đất ra đấu giá mong muốn sẽ bán được mức giá phù hợp với thị trường. Đối tượng hướng tới là những người có nhu cầu thực sự để ở hoặc đầu tư lâu dài, không phải mang tính chất đầu cơ thổi giá”, ông Hiển nói.

Theo ông Hiển, những phiên đấu giá đất vừa qua tại vùng ven Hà Nội có những dấu hiệu bất thường. Người trúng giá cao sau đó bỏ cọc ồ ạt cũng có trách nhiệm trong vấn đề làm nhiễu loạn thị trường bất động sản. Ông dẫn lại “bài học” từ vụ đấu giá đất của Tân Hoàng Minh cũng với chi tiết trả giá cao chót vót sau đó bỏ cọc. Điều đó tạo hiệu ứng lan tỏa, làn sóng tăng giá bất động sản rất cao diễn ra tại Thủ Thiêm.

“Từ đó, tôi cho rằng, việc đấu giá cao rồi bỏ cọc vừa qua là có chủ đích, toan tính, không đơn thuần chỉ trả giá hớ. Có thể, thông qua đấu giá để tạo độ nóng tại khu vực họ đang sở hữu nhiều đất đai”, ông Hiển nói.

Nếu không ngăn chặn, nạn bỏ cọc có thể tiếp diễn

Về hệ lụy của việc đấu giá cao sau đó bỏ cọc, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, thứ nhất làm chính sách đấu giá của Nhà nước bị ảnh hưởng. Thứ hai, những phiên đấu giá như vậy sẽ trở thành công cụ làm nhiễu loạn, gây méo mó cho thị trường bất động sản của địa phương. Từ đó, làm ảnh hưởng, không lành mạnh tới nền kinh tế chung và thị trường bất động sản. Trong khi đó, Nhà nước đang ra sức làm ổn định thị trường bất động sản để thúc đẩy phát triển kinh tế.

Theo ông Hiển, nếu không có sự quyết liệt ngăn chặn nạn trả cao sau đó bỏ cọc thì sự việc có thể tiếp diễn tại các phiên đấu giá khác.

Ông Đinh Minh Tuấn nói thêm, sau những cuộc đấu giá gây xôn xao cả thị trường thì không chỉ các nhà đầu tư mà những người dân bình thường cũng sẽ nghĩ tới mốc 100-130 triệu đồng/m2 mà cách trung tâm Hà Nội 25-30km. Mốc này cũng là mốc để giá đất ở trong khu vực bán kính này tăng theo một cách bất thường, bất chấp giá trị kinh doanh hay giá trị sử dụng mang lại. Bên cạnh đó, những phiên đấu giá tiếp theo nếu có ở các khu vực khác sẽ lại có những mức giá cao hơn nhiều.

Việc trúng giá bất thường sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy cho người mua nhà, doanh nghiệp đầu tư, thậm chí gây ra bất ổn cho cả thị trường.

Cụ thể, người dân có nhu cầu mua nhà thật sẽ rất khó mua trong giai đoạn này khi người bán sẽ neo tâm lý tăng giá lên so với giá trị thị trường. Người có tiền sẽ đổ xô đi mua đất hy vọng kiếm lợi nhuận. Bên cạnh đó, người không có nhu cầu ở thật sẽ tập trung dòng tiền vào bất động sản thay vì lưu thông cho hoạt động kinh tế khác. Người cần nhà không có đủ tiền mua, người có tiền thì lại găm vào đất.

Hệ lụy tiếp theo là đến các doanh nghiệp đầu tư trong và ngoài nước khi thực hiện các dự án lớn sẽ khó khăn hơn trong việc giải phóng mặt bằng và thậm chí vốn sẽ đội lên nhiều lần.

Bên cạnh đó, hiệu ứng dây chuyền cho thể xảy ra cho cả thị trường và các phân khúc khác. Chẳng hạn như các dự án chung cư ở trung tâm Hà Nội sẽ tăng giá mạnh có khi lên tới 100 triệu đồng/m2 trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm, nhu cầu cao, giá đất mới tăng; các dự án liền thổ cũng sẽ có thể tăng ở mức 300-400 triệu đồng/m2… Những biến động này sẽ gây ra bất ổn cho thị trường bất động sản trong ngắn hạn.

Ồ ạt bỏ cọc đấu giá đất vùng ven Hà Nội: Không ngăn chặn sẽ méo thị trường - 2

Chuyên gia cho rằng nếu không ngăn chặn tình trạng đấu giá cao sau đó bỏ cọc có thể bị tái diễn (Ảnh: Dương Tâm).

Chuyên gia này nhấn mạnh, nếu không có các biện pháp xử lý thì giá mặt bằng chung sẽ tăng lên. Bởi sau đấu giá, người dân sẽ không còn nhớ bao nhiêu người đã bỏ cọc. Họ chỉ nhớ đến kết quả cuối cùng, giá cuối cùng. Điều này in hằn lên trí nhớ mọi người là giá khu vực này đã tăng bao nhiêu lần, từ đó chắc chắn ảnh hưởng thị trường chung.

Cần có chế tài xử lý

Về biện pháp ngăn chặn, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, việc tổ chức đấu giá tại các địa phương cần có phương án chặt chẽ và an toàn. Bên cạnh đó, quy trình định giá đất để đưa ra giá khởi điểm cần có công ty thẩm định và chịu trách nhiệm. Trong đó, mức giá khởi điểm đưa ra phải phù hợp với thị trường. Từ đó, tiền đặt trước khi tham gia đấu giá phải tương xứng.

Đặc biệt, cần có biện pháp cấm hoặc không cho phép tham gia đấu giá trong thời gian nhất định với những người từng bỏ cọc đấu giá. Trước khi đấu giá, ban tổ chức phải sàng lọc hồ sơ như các phương án mời đấu thầu khác. Ngoài ra, mỗi địa phương cũng có thể đưa ra các phương án và quy định thêm phù hợp với từng nơi nhằm đảm bảo hiệu quả cho Nhà nước và người dân.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, giải pháp cần làm là định giá đầu vào cao lên, hạn chế người tham gia để “lướt sóng”. Đồng thời, cơ quan quản lý nên xây dựng chế tài xử phạt, chẳng hạn phạt gấp 2-3 lần so với đặt cọc để đảm bảo người tham gia thực hiện nghĩa vụ. 

Cùng đưa ra giải pháp, ông Lê Đình Chung – Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) – cho rằng, cần phải có biện pháp định giá khởi điểm cao hơn hiện tại. Bên cạnh đó, thay vì quy định tiền đặt cọc bằng 20% giá khởi điểm như hiện nay thì nâng lên khoảng 30-50%. Từ đó, những người có ý định tham gia đấu giá đất với mục đích không tốt sẽ cân nhắc.

Ngoài ra, theo ông, có thể yêu cầu nhà đầu tư chuyển một khoản tiền đảm bảo vào tài khoản của ban tổ chức. Nếu như nhà đầu tư trúng đấu giá, số tiền đảm bảo sẽ được ban tổ chức giữ lại để thanh toán, nếu thiếu thì nộp bổ sung.



Nguồn: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-bo-coc-dau-gia-dat-vung-ven-ha-noi-khong-ngan-chan-se-meo-thi-truong-20240918131201640.htm

Cùng chủ đề

Vinhomes đã mua lại 190 triệu cổ phiếu, mới được quá nửa số đăng ký

Theo số liệu trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE), đến hết ngày 19/11, Vinhomes (VHM) đã mua lại tổng cộng 190 triệu cổ phiếu quỹ, tương đương 51,37% tổng số lượng đăng ký. Ước tính VHM sẽ chỉ mua lại tối đa 264 triệu cổ phiếu. Vinhomes đã mua lại 190 triệu cổ phiếu, mới được quá nửa số đăng ký Theo số liệu trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE), đến hết ngày 19/11, Vinhomes (VHM)...

Lãng phí nguồn lực bất động sản

Quốc hội khóa XV kỳ họp thứ 8 đã cho ý kiến về kết quả giám sát “việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”. Qua đó đã chỉ ra nhiều hạn chế, bất cập. Vậy cần khắc phục các hạn chế, bất cập này như thế nào? ...

Đánh thuế bất động sản thứ 2 gây tranh cãi, bàn đi bàn lại nhiều lần nhưng vẫn tắc

(CLO) PGS.TS Ngô Trí Long cho biết, chính sách đánh thuế bất động sản thứ 2 đã nhiều lần được đề xuất, đã “bàn đi, bàn lại” nhiều, tuy nhiên vẫn còn nhiều ý kiến trái chiều. ...

Giá căn hộ tại Hà Nội tăng nhanh, tăng liên tục, nhưng chưa phải là ‘đỉnh’

(CLO) Dù giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trung bình trong quý III/2024 đạt ngưỡng 72 triệu đồng/m2, thế nhưng đây chỉ là khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới. ...

Cổ phiếu có thể “xanh mướt”

(NLĐO) - Trong phiên chứng khoán 20-11, dòng tiền đã nhảy vào bắt đáy giá cổ phiếu và có thể chưa dừng lại trong phiên tiếp theo ...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Lý do ông Trump chọn tỷ phú Elon Musk làm “cánh tay phải”

(Dân trí) - Ngoài vai trò lãnh đạo ủy ban hỗ trợ cắt giảm chi tiêu chính phủ, tỷ phú Elon Musk được cho là có ảnh hưởng lớn đối với những lựa chọn nhân sự cho chính quyền của Tổng thống đắc cử Mỹ Donald Trump. Tổng thống đắc cử Mỹ Donald Trump và tỷ phú Elon Musk (Ảnh: Getty). Sau khi sát cánh cùng nhau trong giai đoạn nước rút của chiến dịch tranh cử tổng thống, Tổng thống...

Bộ Chính trị kỷ luật ông Vương Đình Huệ

(Dân trí) - Ông Vương Đình Huệ và ông Võ Văn Thưởng được xác định có nhiều vi phạm. Bộ Chính trị quyết định kỷ luật cảnh cáo ông Vương Đình Huệ; chưa xem xét xử lý kỷ luật ông Võ Văn Thưởng do đang điều trị bệnh. Ngày 20/11, Bộ Chính trị, Ban Bí thư đã xem xét, thi hành kỷ luật tổ chức đảng, đảng viên có vi phạm, khuyết điểm. Sau khi xem xét đề nghị của Ủy...

Kiên cường hạ gục Thái Lan, tuyển futsal nữ Việt Nam vô địch Đông Nam Á

(Dân trí) - Đội tuyển futsal nữ Việt Nam đã giành chức vô địch giải futsal nữ Đông Nam Á sau chiến thắng 2-1 trước Thái Lan trong trận chung kết. Trong trận cuối cùng ở giai đoạn vòng bảng giải futsal nữ Đông Nam Á, tuyển futsal nữ Việt Nam đã thất bại với tỷ số 0-3 trước Thái Lan. Với vị trí nhì bảng, chúng ta gặp lại chính Thái Lan trong trận chung kết. Ít ai ngờ rằng...

Vì sao Bảo tàng Lịch sử Quân sự Việt Nam hút hàng vạn khách?

(Dân trí) - Theo ông Phạm Trung Lương, nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu du lịch, Bảo tàng Lịch sử Quân sự Việt Nam hút hàng vạn khách là tín hiệu rất đáng mừng vì người Việt đặc biệt quan tâm tới lịch sử. Những ngày qua, Bảo tàng Lịch sử Quân sự Việt Nam trở thành một trong những điểm đến hút khách bậc nhất tại Hà Nội. Chỉ tính riêng ngày 10/11, điểm đến này đón lượng khách...

Giới trẻ trải nghiệm Bảo tàng Lịch sử Quân sự Việt Nam

Mở cửa đón khách tham quan từ đầu tháng 11, Bảo tàng Lịch sử Quân sự Việt Nam (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) nhanh chóng trở thành địa điểm được nhiều bạn trẻ lựa chọn ghé thăm dịp cuối tuần. Dantri.com.vn

Bài đọc nhiều

Khuyến công Bình Định hỗ trợ hiệu quả cho doanh nghiệp thiết kế bao bì, xây dựng điểm giới thiệu sản phẩm

Chương trình khuyến công của tỉnh Bình Định đã hỗ trợ hiệu quả cho doanh nghiệp thiết kế bao bì đóng gói, xây dựng điểm trưng bày, giới thiệu sản phẩm. Bao bì bắt mắt, có điểm giới thiệu sản phẩm làm tăng độ nhận diện thương hiệu Công ty TNHH MTV VITA (xã Bình Nghi, huyện Tây Sơn, tỉnh Bình Định) vừa đưa vào hoạt động điểm trưng bày, giới thiệu sản...

“Làn sóng mới” về đầu tư giá trị cao

Ngày càng nhiều dự án công nghệ cao, dự án trong các lĩnh vực công nghiệp tiên phong đổ vào Việt Nam, khẳng định sự chuyển mình mạnh mẽ của chất lượng dòng vốn đầu tư nước ngoài. Ngày càng nhiều dự án công nghệ cao, dự án trong các lĩnh vực công nghiệp tiên phong đổ vào Việt Nam, khẳng định sự chuyển mình mạnh mẽ của chất lượng dòng vốn đầu tư nước ngoài. ...

Đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Trấn Yên

Tại Quyết định trên, Phó Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Dự án là Tổng Công ty Viglacera - CTCP. Dự án được triển khai tại xã Bảo Hưng và Minh Quân, huyện Trấn Yên, tỉnh Yên Bái với quy mô 54,59ha.  Tổng vốn đầu tư của dự án là 2.184,33 tỷ đồng. Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Kế hoạch và Đầu tư chịu trách nhiệm về những nội dung được...

Đánh thuế bất động sản thứ 2 gây tranh cãi, bàn đi bàn lại nhiều lần nhưng vẫn tắc

(CLO) PGS.TS Ngô Trí Long cho biết, chính sách đánh thuế bất động sản thứ 2 đã nhiều lần được đề xuất, đã “bàn đi, bàn lại” nhiều, tuy nhiên vẫn còn nhiều ý kiến trái chiều. ...

Phổ biến kiến thức về quản lý chất lượng vật liệu xây dựng

Hội nghị được tổ chức theo hình thức trực tiếp tại trụ sở Bộ Xây dựng và trực tuyến với các điểm cầu địa phương, DN, tổ chức do Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh chủ trì. Lo ngại về chất lượng vật liệu xây dựng Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, thời gian qua, ngành VLXD đã có bước phát triển nhanh và mạnh mẽ, nhiều sản phẩm mẫu mã mới đã được...

Cùng chuyên mục

TP.HCM đề xuất chi 1.850 tỷ đồng vốn ngân sách đầu tư nhà thi đấu Phan Đình Phùng

Dự án nhà thi đấu Phan Đình Phùng sau khi chấm dứt đầu tư theo hình thức BT được đề xuất đầu tư bằng vốn ngân sách TP.HCM với số vốn 1.850 tỷ đồng. TP.HCM đề xuất chi 1.850 tỷ đồng vốn ngân sách đầu tư nhà thi đấu Phan Đình PhùngDự án nhà thi đấu Phan Đình Phùng sau khi chấm dứt đầu tư theo hình thức BT được đề xuất đầu tư bằng vốn ngân sách TP.HCM với...

Tín hiệu khởi sắc cho doanh nghiệp xây dựng

Giảm bớt khó khăn Đại diện nhiều DN ngành Xây dựng chia sẻ, khi các chủ đầu tư dự án bất động sản gặp khó khăn, hoạt động kinh doanh của nhà thầu xây lắp công trình dân dụng lập tức bị ảnh hưởng. Tuy nhiên, với việc thay đổi chiến lược kinh doanh như chuyển hướng sang dự án đầu tư công, xây dựng công nghiệp, đã khiến kết quả kinh doanh giảm bớt khó khăn. Đại diện Công...

Lập Hội đồng thẩm định Quy hoạch tuyến đường sắt kết nối Lào Cai với Quảng Ninh

Tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh dài 447,66 km có điểm đầu kết nối với đường sắt Trung Quốc tại tỉnh Lào Cai; điểm cuối tại ga Cái Lân thuộc TP. Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh. Lập Hội đồng thẩm định Quy hoạch tuyến đường sắt kết nối Lào Cai với Quảng NinhTuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh dài 447,66 km có điểm...

Nhà xưởng xây sẵn được lòng khách thuê

Sự gia tăng nguồn vốn đầu tư nước ngoài tiếp tục mở ra cơ hội cho thị trường nhà kho, nhà xưởng xây sẵn. Sự gia tăng nguồn vốn đầu tư nước ngoài tiếp tục mở ra cơ hội cho thị trường nhà kho, nhà xưởng xây sẵn. Cung tăng, tỷ lệ lấp đầy  gia tăng Ông Đinh Hoài Nam, Giám đốc, Trưởng bộ phận Phát triển kinh...

TP.HCM chấm dứt hợp đồng BOT dự án đường nối đến cao tốc Trung Lương

TP.HCM vừa gửi thông báo đến Công ty cổ phần Tập đoàn Yên Khánh về việc chấm dứt Hợp đồng BOT Dự án xây dựng đoạn nối từ đường Võ Văn Kiệt đến cao tốc Trung Lương. TP.HCM chấm dứt hợp đồng BOT dự án đường nối đến cao tốc Trung LươngTP.HCM vừa gửi thông báo đến Công ty cổ phần Tập đoàn Yên Khánh về việc chấm dứt Hợp đồng BOT Dự án xây dựng đoạn nối từ đường...

Mới nhất

5 kiểu trẻ em khiến cha mẹ ‘phát điên’ nhưng lớn lên lại dễ thành công hơn

GĐXH - Thực tế, có những khuyết điểm ở trẻ không thực sự là khuyết điểm mà lại là dấu hiệu cho thấy trẻ rất có triển vọng trong tương lai. ...

Hướng dẫn cách làm video TikTok đơn giản và thu hút nhất

Cách để làm video TikTok thu hút và lên xu hướng là gi? Hãy cùng khám phá 4 cách tạo video TikTok triệu view từ hình ảnh và video có sẵn ngay sau đây!

Thời điểm ăn trứng giúp ngủ ngon, hỗ trợ sức khỏe não bộ

Tác dụng của trứngTrứng luôn được coi là nguyên liệu gần như hoàn hảo trong thế giới dinh dưỡng. Một quả trứng nhỏ có thể đáp ứng gần như đầy đủ các chất dinh dưỡng cần thiết cho cơ thể con người.Chuyên gia dinh dưỡng người Nhật Maki Matsuda cho biết, lecithin trong lòng đỏ trứng không chỉ...

Tuyển Việt Nam đón thêm nhân sự là chủ tịch đội bóng hạng Nhất

Trước thềm AFF Cup 2024, đội tuyển Việt Nam tiếp tục có thêm nhân sự mới. HLV Kim Sang-sik đề xuất bổ sung ông Đinh Hồng Vinh vào thành phần ban huấn luyện.Đáng chú ý, ông Đinh Hồng Vinh vẫn đang kiêm nhiệm vị trí chủ tịch CLB bóng đá Bà Rịa Vũng Tàu. Mùa vừa qua, nhà...

Ông Putin tuyên bố dùng tên lửa đạn đạo đời mới tấn công Ukraine

Tổng thống Nga Vladimir Putin khẳng định loại tên lửa đạn đạo tầm trung vừa được Moscow dùng để tấn công Ukraine 'hiện...

Mới nhất

Vẫn ngổn ngang sau 9 năm