Trang chủNewsKinh tếNguồn cung khan hiếm, giá căn hộ trung bình 66 triệu đồng/m2

Nguồn cung khan hiếm, giá căn hộ trung bình 66 triệu đồng/m2

Theo CBRE, giá bán sơ cấp chung cư tại TP.HCM trung bình đạt 66 triệu đồng/m2 diện tích thông thủy, tăng 4% theo quý và tăng gần 8% theo năm.

TP.HCM: Nguồn cung khan hiếm, giá căn hộ trung bình 66 triệu đồng/m2

Theo CBRE, giá bán sơ cấp chung cư tại TP.HCM trung bình đạt 66 triệu đồng/m2 diện tích thông thủy, tăng 4% theo quý và tăng gần 8% theo năm.

Giá chung cư lại tăng

Theo CBRE, giá bán thứ cấp cũng tăng trung bình 3% theo quý và 5% so với năm trước, đạt khoảng 48 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, một số dự án tại các vị trí đắc địa có mức tăng giá lên đến 10% so với cùng kỳ năm ngoái, phản ánh nhu cầu nhà ở cao và sự thiếu hụt nguồn cung trầm trọng.





Giá căn hộ tại TP.HCM trung bình đạt 66 triệu đồng/m2. 

Cũng trong báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản TP.HCM của DKRA Group, giá căn hộ sơ cấp duy trì ở mức cao trước áp lực các chi phí đầu vào phát triển dự án. Giá thứ cấp ghi nhận phổ biến tăng 5% – 9% so với cùng kỳ. Trong đó, giá cao nhất đạt mức 493 triệu/m2. 

Đặc biệt, số liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường như CBRE cho thấy TP.HCM đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ, đặc biệt là căn hộ trung cấp và cao cấp. Trong 3 quý năm 2024, TP.HCM ghi nhận nguồn cung nhà ở mới chỉ đạt khoảng 11.000 sản phẩm, tập trung phần lớn vào phân khúc căn hộ và biệt thự liền kề. Mức cung thấp này chủ yếu xuất phát từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án đã có sẵn. 

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường DKRA Group cho rằng ở quý IV, phân khúc căn hộ hạng A với mức giá trên 100 triệu đồng/m2 tiếp tục giữ vững vị thế chủ đạo tại TP.HCM, trong khi các phân khúc hạng B và C sẽ không có mặt ở thị trường TP.HCM nhiều. 

“Đặc biệt, mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ trước các áp lực chi phí đầu vào phát triển dự án”, ông Thắng nói.

Đồng thời, các đơn vị nghiên cứu thị trường đều cho rằng, với việc TP.HCM chính thức áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 31/10/2024, các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai như tiền sử dụng đất, thu nhập cá nhân, phí, và lệ phí chuyển nhượng sẽ tăng theo. Điều này đẩy áp lực tăng giá lên các dự án bất động sản, gây thêm khó khăn cho người mua nhà và nhà đầu tư.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, nhận định bảng giá đất mới khiến nhà phát triển buộc phải điều chỉnh giá thành bất động sản. Lúc này, lợi thế về giá sẽ thuộc về các dự án đã ổn định về quy hoạch. Đồng thời, người mua xuống tiền giai đoạn này cũng sẽ tránh được “cú sốc” tăng giá kép do chênh lệch cung cầu và bảng giá đất mới.

Giá nhà đang là áp lực của người dân

Phát biểu tai hội thảo về thị trường bất động sản phía Nam diễn ra ngày 31/10. PGS. TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) cho rằng, năm 2024, thị trường ghi nhận sự khác biệt. Trong đó, thị trường căn hộ chung cư có một “cú đội giá”. Nếu như các chung cư trung cấp trước giai đoạn năm 2022 – 2023 dao động quanh mức 35 – 40 triệu đồng/m2, thì sang năm 2024, giá tăng mạnh dao động từ 65 – 70 triệu đồng/m2.

Và với mức giá này, áp lực của người lao động có thể mua được nhà là rất lớn bởi hiện nay nhu cầu về nhà ở gia tăng tại TP.HCM khi lượng lao động nhập cư ngày càng gia tăng, tập trung vào phân khúc trung và cao cấp. Nhu cầu ở cũng tăng mạnh tại khu vực xung quanh các khu công nghiệp và đô thị vệ tinh ở Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Nhưng thu nhập lại chạy không kịp giá nhà.





Dự án Comic Boulevard hiếm hoi tai TP.HCM có giá dưới 40 triệu/m2.

Còn ông Nguyễn Hoàng, chuyên gia bất động sản độc lập cho rằng, hiện nay, các dự án căn hộ tầm giá 3-4 tỷ đồng/căn tại TP.HCM được xem là phù hợp so với mặt bằng chung, phù hợp với nhu cầu của số đông. Thế nhưng, với hiện trạng quỹ đất hạn chế và nguồn cung mới chưa có dấu hiệu cải thiện, mức giá này có thể sẽ tiếp tục tăng trong tương lai. Và khi giá nhà tiếp tục tăng trong tương lại, đồng nghĩa gánh nặng mua nhà của người dân lại tăng theo.

Cũng theo ông Hoàng, giá sơ cấp căn hộ chỉ có thể “hạ nhiệt” khi thị trường có thêm các dự án dành riêng cho người có thu nhập trung bình. Tuy nhiên, với nguồn cung căn hộ vừa túi tiền nhỏ giọt và các điều kiện pháp lý siết chặt đầu tư, việc phát triển các sản phẩm phù hợp cho phân khúc này đang gặp nhiều trở ngại.

Mỗi năm TP.HCM cần thêm khoảng 50.000 căn hộ để đáp ứng nhu cầu ở của người dân, trong đó 60-70% có nhu cầu mua nhà giá rẻ. Vì vậy, rất cần những giải pháp phát triển nhà ở phù hợp với khả năng tài chính để giảm tái gánh nặng về việc có thể mua nhà được của người dân”, ông Hoàng nói. 

Nhìn lại tổng thể thị trường TP.HCM hiện nay, có thể thấy các ý kiến của giới chuyên gia quan sát thị trường là có cơ sở khi mà khảo sát các dự án đang mở bán hiện nay tại TP.HCM hiếm hoi mới thấy được một dự án là Conic Boulevard tại huyện Bình Chánh vừa được chủ đầu tư mở bán vào đầu tháng 11 có giá 37 triệu đồng/m2.

Theo ông Nguyễn Hoàng, dự án này hiếm hoi có mức giá trên là vì đã được chủ đầu tư xây dựng cũng như đóng tiền sử dụng đất từ nhiều năm trước.  

Còn phía đại diện đơn vị phát phân phối dự án là Công ty Eximrs, với mức giá chỉ từ 37 triệu đồng/m2, khách hàng chỉ cần thanh toán khoảng 450 triệu đồng, phần còn lại ngân hàng sẽ hỗ trợ vay, lãi suất 0% trong 18 tháng, ân hạn nợ gốc lên đến 60 tháng. Đây là một dự án hiếm hoi mà thị trường TP.HCM còn có. 

Cũng theo phía đơn vị phân phối dự án. Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM đang đối diện với sự khan hiếm nguồn cung và giá cả leo thang, dự án Conic Boulevard không chỉ là một giải pháp nhà ở phù hợp với tài chính của người dân mà còn góp phần giảm áp lực lên thị trường. Với chất lượng xây dựng đảm bảo, tiện ích đầy đủ và giá thành hợp lý, Conic Boulevard hứa hẹn mang đến cho nhiều gia đình cơ hội an cư tại TP.HCM trong thời điểm đầy thách thức hiện nay.

Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là liệu sau dự án này, TP.HCM còn dự án nào có mức giá thấp như trên hay không. Và liệu đây có phải dự án cuối cùng của TP.HCM có mức giá phù hợp với tài chính cũng như thu nhập của đại đa số người dân có nhu cầu ở thực tại TP.HCM. 





Nguồn: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-nguon-cung-khan-hiem-gia-can-ho-trung-binh-66-trieu-dongm2-d229596.html

Cùng chủ đề

Ký kết hợp tác chiến lược dự án căn hộ Conic Boulevard

DNVN – Ngày 30/10, tại TP Hồ Chí Minh diễn ra lễ ký kết hợp tác chiến lược dự án căn hộ Conic Boulevard giữa đơn vị phát triển dự án - công ty CP XD ĐT & PT Lĩnh Phong Conic cùng đơn vị tiếp thị & phân phối dự án - Công...

Giá nhà tại trung tâm TP.HCM hiện ra sao?

Trung tâm TP.HCM luôn là khu vực có giá nhà đắt đỏ hàng đầu tại Việt Nam. Ở những vị trí đắc địa, giá bất động sản dao động từ hàng trăm triệu đồng đến hàng tỷ đồng/m2.Trên tuyến đường Đồng Khởi (phường Bến Nghé, Quận 1), một ngôi nhà 4 tầng diện tích 113 m2 đang được rao bán với giá 250 tỷ đồng. Như vậy, mỗi m2 của ngôi nhà này có giá khoảng hơn 2,2...

Nhà ở trung tâm TP.HCM bán với giá hơn 4 tỷ đồng/m2

Nhà ở trung tâm TP.HCM luôn có giá rất đắt đỏ, đặc biệt là những vị trí đắc địa như đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Hàm Nghi, Lê Lợi (Quận 1), giá nhà có thể lên tới hàng tỷ đồng/m2.Tòa nhà 4 tầng nằm tại ngã ba Nguyễn Huệ - Nguyễn Thiệp có diện tích 464 m2 đang được chào bán với giá 1.996 tỷ đồng. Căn nhà này có bề ngang lên tới 18 m và dài...

Giá căn hộ TP.HCM quá cao, người thu nhập trung bình phải vài chục năm mới mua được

Dữ liệu của Savills cho thấy ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới giảm 86% theo năm xuống 1.980 căn; trong đó nguồn cung quý II chỉ chiếm 19%. Không có nguồn cung mới Hạng A, trong khi Hạng C chiếm 77% thị phần. Nguồn cung sơ cấp 6.700 căn giảm 59% theo năm; Hạng C chiếm 45%, Hạng B chiếm 35% và Hạng A chiếm 20% thị phần.Giá bán trung bình 125 triệu đồng/m2 thông thủy,...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

IPPG và China Duty Free Group đẩy nhanh mở cửa hàng miễn thuế tại Việt Nam

Tập đoàn Liên Thái Bình Dương vừa ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược với Tập đoàn miễn thuế Trung Quốc (CDFG) về thương mại du lịch. IPPG và China Duty Free Group đẩy nhanh mở cửa hàng miễn thuế tại Việt NamTập đoàn Liên Thái Bình Dương vừa ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược với Tập đoàn miễn thuế Trung Quốc (CDFG) về thương mại du lịch. ...

Quỹ đầu tư tìm cách “ăn chắc, mặc bền”

Không sẵn sàng chấp nhận rủi ro, các quỹ đầu tư hiện chỉ ưu tiên tìm kiếm các doanh nghiệp có dòng tiền bền vững, có lợi nhuận và mô hình kinh doanh tốt. Không sẵn sàng chấp nhận rủi ro, các quỹ đầu tư hiện chỉ ưu tiên tìm kiếm các doanh nghiệp có dòng tiền bền vững, có lợi nhuận và mô hình kinh doanh tốt. ...

Ngăn chặn ngộ độc rượu dịp cuối năm

Trong những năm gần đây, tình trạng sử dụng rượu không rõ nguồn gốc, rượu giả, hoặc rượu tự nấu không được kiểm định an toàn đã trở thành một vấn đề đáng lo ngại. Trong những năm gần đây, tình trạng sử dụng rượu không rõ nguồn gốc, rượu giả, hoặc rượu tự nấu không được kiểm định an toàn đã trở thành một vấn đề đáng lo ngại. ...

Đại biểu muốn nhà thuốc bệnh viện được tự quyết mua thuốc, không phải đấu thầu

Nhiều đại biểu Quốc hội đề nghị cho phép các nhà thuốc bệnh viện được tự quyết định việc mua sắm thuốc, không bắt buộc phải áp dụng các hình thức lựa chọn nhà thầu theo quy định của Luật Đấu thầu. Đại biểu muốn nhà thuốc bệnh viện được tự quyết mua thuốc, không phải đấu thầuNhiều đại biểu Quốc hội đề nghị cho phép các nhà thuốc bệnh viện được tự quyết định việc mua sắm thuốc, không...

Động lực thúc đẩy tăng trưởng các sản phẩm thuốc y học cổ truyền

Với hơn 425 gian hàng, VIETRAMED EXPO 2024 hứa hẹn sẽ là một trong những sự kiện lớn nhất và uy tín nhất về lĩnh vực y dược cổ truyền tại Việt Nam. Động lực thúc đẩy tăng trưởng các sản phẩm thuốc y học cổ truyềnVới hơn 425 gian hàng, VIETRAMED EXPO 2024 hứa hẹn sẽ là một trong những sự kiện lớn nhất và uy tín nhất về lĩnh vực y dược cổ truyền tại Việt Nam. ...

Bài đọc nhiều

Đầu tư căn hộ Expert Home chỉ 1,1 tỷ/căn tại VIC Grand Square

Chủ đầu tư VIC Grand Square tung ra thị trường dòng căn hộ thuộc phân khúc hàng hiếm chỉ từ 1,1 tỷ đồng, cùng chính sách bán hàng hấp dẫn khiến giới đầu tư không thể bỏ qua. Chủ đầu tư VIC Grand Square tung ra thị trường dòng căn hộ thuộc phân khúc hàng hiếm chỉ từ 1,1 tỷ đồng, cùng chính sách bán hàng hấp dẫn khiến giới đầu tư không thể bỏ qua. ...

BMS: Hệ thống quản lý pin cho trung tâm dữ liệu, giải pháp tối ưu giúp quản lý năng lượng

Đối với các trung tâm dữ liệu, sự ổn định của hệ thống điện đóng vai trò thiết yếu trong việc duy trì hoạt động liên tục và bảo vệ dữ liệu. Các sự cố về nguồn điện hoặc lỗi hệ thống pin dự phòng (UPS) có thể gây ra những gián đoạn nghiêm trọng, dẫn đến thiệt hại về thời gian và tài chính. Đó là lý do tại sao Hệ thống Quản lý Pin (Battery Management System...

SEMIExpo Vietnam 2024 lần đầu tiên sẽ được tổ chức tại Việt Nam về ngành bán dẫn

Lần đầu tiên tổ chức Triển lãm ngành công nghiệp bán dẫn tại Việt Nam. Với chủ đề “Nâng tầm Việt Nam trong chuỗi cung ứng bán dẫn toàn cầu”, Triển lãm ngành công nghiệp bán dẫn Việt Nam 2024 – SEMIExpo Viet Nam 2024 sẽ diễn ra trong 2 ngày 7 - 8/11/2024 tại Trung tâm Đổi mới sáng tạo Quốc gia (NIC) cơ sở Hòa Lạc. Khoảng 5000 đại biểu tham dự, trong đó có đại diện nhiều...

Chủ tịch tỉnh Ninh Thuận chỉ đạo tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp

Doanh nghiệp tại tỉnh Ninh Thuận phản ánh một số quy định mới về môi trường, đất đai ban hành đã tác động, thay đổi đến việc giải quyết thủ tục đầu tư cần được quan tâm, tháo gỡ. Chủ tịch tỉnh Ninh Thuận chỉ đạo tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệpDoanh nghiệp tại tỉnh Ninh Thuận phản ánh một số quy định mới về môi trường, đất đai ban hành đã tác động, thay đổi đến...

Cùng chuyên mục

IPPG và China Duty Free Group đẩy nhanh mở cửa hàng miễn thuế tại Việt Nam

Tập đoàn Liên Thái Bình Dương vừa ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược với Tập đoàn miễn thuế Trung Quốc (CDFG) về thương mại du lịch. IPPG và China Duty Free Group đẩy nhanh mở cửa hàng miễn thuế tại Việt NamTập đoàn Liên Thái Bình Dương vừa ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược với Tập đoàn miễn thuế Trung Quốc (CDFG) về thương mại du lịch. ...

Thị trường đi ngang, giao dịch quanh mốc 61,8.000 đồng/kg

Giá heo hơi hôm nay 10/11/2024 ổn định giao dịch quanh mốc 61,8.000 đồng/kg. Tuần qua, ghi nhận giá heo hơi tại nhiều địa phương ghi nhận điều chỉnh tăng. Giá heo hơi miền Bắc hôm nay hôm nay 10/11/2024 Tại khu vực miền Bắc, giá heo hơi hôm nay duy trì ổn định so với ngày hôm qua và dao động trong khoảng 62.000 - 64.000 đồng/kg. Cụ thể,...

Dự án ngăn triều 10.000 tỷ đồng của Trung Nam liên tục trễ hẹn

Dự án ngăn triều gần 10.000 tỷ ở TP.HCM do Công ty CP Đầu tư xây dựng Trung Nam là nhà đầu tư liên tục được nhắc tên gần đây vì chậm tiến độ so với dự kiến nhiều năm, có nguy cơ đội vốn vài nghìn tỷ gây nhức nhối trong dư luận. Dự án giải quyết ngập do triều khu vực Thành phố Hồ Chí Minh có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu (dự án ngăn...

Giá heo hơi ngày 10/11/2024: Thị trường heo hơi chuyển biến tích cực

DNVN - Ngày 10/11/2024, thị trường heo hơi cho thấy sự ổn định, với mức giá dao động từ 60.000 đến 64.000 đồng/kg. ...

Giá cà phê hôm nay 10/11: Trong nước và thế giới cùng giảm

Giá cà phê thế giớiTrên thị trường thế giới, kết thúc phiên giao dịch gần nhất, giá cà phê Robusta tại London giao tháng 11/2024 ở mức 4,376 USD/tấn, giảm 110 USD/tấn, còn cà phê giao tháng 1/2025 ở mức 4,318 USD/tấn, giảm 106 USD/tấn.Giá cà phê Arabica giao tháng 12/2024 giảm 7,05 cent/lb, ở mức 253,35 cent/lb, giao tháng 3/2025 giảm 6,65 cent/lb, ở mức 253,10 cent/lb.Theo các chuyên gia, áp lực giảm giá cà phê xuất...

Mới nhất

Chuyến công tác của Thủ tướng thành công tốt đẹp trên nhiều phương diện

(ĐCSVN) - Tối ngày 8/11, Thủ tướng Phạm Minh Chính và đoàn đại biểu cấp cao Việt Nam đã về tới Hà Nội, kết thúc chuyến công tác dự Hội nghị Thượng đỉnh Hợp tác Tiểu vùng Mekong mở rộng (GMS) lần thứ 8, Hội nghị cấp cao Chiến lược hợp tác kinh tế Ayeyawady - Chao Phraya -...

Lan tỏa văn hóa sẻ chia

Làn sóng ủng hộ nghệ sĩ trong nước của giới trẻ đang bùng nổ, thể hiện qua các hoạt động bài bản, quy mô ...

Tin vui cho game thủ, công ty Nhật Bản đột phá chiến lược phát hành trò chơi ra thị trường

Thời gian tới là giai đoạn đầy hứa hẹn với viễn cảnh về một quý tăng trưởng mạnh mẽ khác của Sony Interactive Entertainment (SIE), công ty chuyên trò chơi điện tử và giải trí kỹ thuật số đa quốc gia, là công ty con thuộc sở hữu của tập đoàn Sony Nhật Bản, đặt trụ sở tại San Mateo, California, Mỹ.

Hải Phòng dành gần 1,4 tỷ đồng để biểu dương 139 học sinh, sinh viên tiêu biểu

TP Hải Phòng dành gần 1,4 tỷ đồng để khen thưởng các học sinh, sinh viên xuất sắc tiêu biểu năm 2024. Tối 9/11, tại Khu di tích quốc gia đặc biệt Đền thờ Trạng Trình Nguyễn Bỉnh Khiêm (huyện Vĩnh Bảo), UBND TP Hải Phòng tổ chức lễ biểu dương học sinh, sinh viên xuất sắc tiêu biểu năm...

Mới nhất