Nguồn cung BĐS sụt giảm khiến mặt bằng giá sẽ tiếp tục leo thang

Theo báo cáo thị trường tháng 5/2024 của Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI), nguồn cung mới trên toàn thị trường có dấu hiệu sụt giảm. Trong đó, tổng nguồn cung sơ cấp trong tháng 5 giảm 0,73% so với tháng 4, đạt mức 47.458 căn. Nguồn cung mới cũng chỉ bằng khoảng 38,5% phần lớn đến từ phân khúc căn hộ trung và cao cấp. 

Do các dự án mở bán mới trong kỳ chủ yếu đến từ phân khúc trung cấp trở lên góp phần làm tăng mức giá bán bình quân tại các thị trường lớn như Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ… Bên cạnh đó, nguồn cung “nhỏ giọt” trong thời điểm hiện tại cũng đã tác động vào giá bán của một số  loại hình trên thị trường.

Với loại hình căn hộ chung cư, trừ Hà Nội và các tỉnh lân cận duy trì mức giá ổn định trong tháng, còn các tỉnh thành khác có mức tăng đáng kể. Trong đó khu vực miền Trung dao động từ 29 – 104 triệu, tăng 4-6%; TP HCM và các tỉnh lân cận dao động 29 – 82 triệu/m2, tăng 1 – 2% và khu vực miền Tây có mức giá dao động từ 31 – 45 triệu/m2, tăng 3 – 5%.

Với loại hình nhà phố, giá bán tại Hà Nội và vùng ven dao động khoảng 40 – 176 triệu/m2, tăng 3 – 4%; tại TP HCM và các tỉnh lân cận dao động 31 – 103 triệu/m2, tăng 3 – 5%. Trong khi đó tại khu vực Miền Trung và miền Tây đều duy trì ổn định so với tháng 4.

Riêng với loại hình đất nền được nhiều nhà đầu tư quan tâm lại không có nhiều thay đổi về giá tại các thị trường lớn như khu vực Hà Nội và TP HCM. Tại khu vực miền Trung, mức giá ghi nhận từ 14-54 triệu đồng/m2, tăng từ 3 – 5%.

Trong khi đó thị trường shophouse tương đối ổn định, chỉ ghi nhận mức tăng 3-4% tại thị trường Hà Nội và tỉnh lân cận, giá dao động từ 34 -242 triệu đồng/m2. Còn với loại hình biệt thự có mức tăng giá cao nhất khi tại Hà Nội và TP HCM lần lượt đạt khoảng 29 – 231 triệu/m2 (tăng 5 – 7%) và 63 – 329 triệu/m2 (tăng 3 – 5%). 

Báo cáo của DXS – FERI cũng dự báo, trong tháng 6/ 2024, một số dự án Cao cấp, hạng sang sẽ được mở bán chính thức trong khi nguồn cung mới từ các dự án bình dân, trung cấp ngày càng hạn chế & các dự án NOXH chưa có kế hoạch mở bán nên mặt bằng giá dự báo sẽ tiếp tục xu hướng leo thang.

Tuy nhiên, điểm sáng trên thị trường đó là tỷ lệ hấp thụ bình quân trên nguồn cung mới tăng mạnh so với cùng kỳ, đạt mức bình quân 58-62%. Sự tăng trưởng này đến từ việc nguồn cung mới tương đối khan hiếm, đến từ các dự án có vị trí đắc địa, thanh khoản cao. Ngoài ra, các dự án sau khi đã mở bán vẫn tiếp tục công bố các chính sách bán hàng ưu đãi, nhằm đẩy nhanh tốc độ tiêu thụ. Trong đó có nhiều chủ đầu tư chiết khấu mạnh tay, lên tới 30% đã góp phần đáng kể giúp cải thiện tỷ lệ hấp thụ trong tháng 5.

Đơn vị nghiên cứu cũng nhận định, tâm lý thị trường đang có dấu hiệu cải thiện theo hướng tích cực hơn khi các chủ đầu tư khẩn trương triển khai công bố, mở bán các dự án đã đủ điều kiện pháp lý; các đơn vị môi giới tích cực tuyển quân, tăng cường hợp tác, mở rộng địa bàn, loại hình, phân khúc sản phẩm… Đặc biệt, khách hàng có năng lực tài chính tốt nhanh chóng đưa ra các quyết định mua khi có sản phẩm phù hợp, kể cả ở một số dự án có mức giá bán khá cao