사회기반시설 건설에 강제 동원, 사업거래 금지
Dat Xanh 그룹의 일원인 Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company가 투자한 Gem Sky World라는 상호의 주거 프로젝트에 대하여 말씀드리겠습니다. 이 프로젝트는 롱탄 구, 롱덕 코뮌에 92헥타르가 넘는 계획 구역을 가지고 있습니다.
최근 동나이성 인민위원회는 하안부동산투자무역주식회사의 젬스카이월드 프로젝트에 대한 주민 접수 및 토지이용 현황과 공사 현황 검사 결과에 대한 동나이성 자연자원환경부(DONRE) 보고서를 검토했다.
도 인민위원회는 자연자원환경부에 토지이용권 양도 조건 결정을 권한에 따라 검토하고 처리할 것을 요청했습니다. 이는 상황이 장기화되거나 분쟁 지역이 형성되어 지역의 안보와 질서가 손상되는 것을 방지하기 위한 것입니다.
Gem Sky World 프로젝트의 건설 - 사진 KN
또한 동나이성에서는 투자자가 2개 유치원, 의료 시설, 화재 예방 및 소화에 대한 법적 절차의 건설을 완료하기 위한 진행 상황 및 완료 기간에 대한 서면 약속을 하고, 이를 성 인민위원회, 자연자원환경청, 건설국에 보고하도록 요구하고 있습니다.
이전에 이 프로젝트는 많은 논란에 휩싸였습니다. 고객들은 계속해서 현수막을 걸고, 계약서에 서명한 주택과 토지 증서를 인도하는 것이 늦다고 투자자에게 불평했습니다.
동나이성, 투자자들에게 프로젝트 토지 1,700개 이상 거래 금지 요구 - 사진: KN
따라서 동나이성 인민위원회는 하안회사에 위에 언급된 3개 사회 기반 시설 프로젝트에 대해 더 이상 불만을 제기하지 않도록 작업을 조직하고, 설명하고, 고객들을 설득할 것을 요구했으며, 법률 규정에 따라 프로젝트의 나머지 1,727개 토지에 대해 거래를 하지 않겠다는 서면 약속을 받을 것을 요구했습니다.
고객의 부실채권 문제를 처리해야 합니다
위 프로젝트와 관련하여, 많은 사람들은 여전히 주택과 토지를 구매한 고객들이 부실채권을 지고 있다고 불평하고 있습니다. 따라서 많은 경우 고객은 Dat Xanh Group의 회원사인 Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company(DXS Company)를 통해 VP Bank에서 대출을 받아 프로젝트를 구매했습니다.
이 약속에 따라, Gem Sky World 프로젝트의 부동산 상품을 거래하는 고객은 DXS 회사에서 24개월 동안 은행 대출 이자를 지원받게 됩니다. 하지만 현재 DXS는 합의된 대로 이자율을 지원하겠다는 약속을 이행하지 않고 있습니다. 이로 인해 많은 고객이 부실채권을 이전받게 되었습니다.
은행에 아직 대금 납부 기한을 맞추지 못한 고객이 많지만, 투자자가 토지사용권증서를 늦게 인도하면서 주택 구매자에게 영향을 미치고 있다.
이 프로젝트는 광활한 고무 숲으로 둘러싸여 있습니다. 프로젝트를 구매하는 고객은 은행 이자를 내야 하고, 투자자는 토지 사용권 증서를 넘길 수 없기 때문에 많은 어려움에 직면합니다. - 사진: KN
동나이성 천연자원환경부가 회의를 주재하여 투자자, 은행 대표, 국민 및 여러 관련 기관을 초대하여 해결책을 모색했습니다.
회의에서, Gem Sky World 프로젝트의 토지 및 타운하우스 매수자들은 하안 회사에 토지 및 주택 인도 시기와 진행 상황에 대한 구체적인 약속을 해달라고 요청했습니다. 또한, DXS 회사와 투자자는 은행과 협력하여 대출, 부실채권 및 대출상환과 관련된 문제를 해결하는 것이 좋습니다.
Dat Xanh Group의 대표는 Nguoi Dua Tin과의 인터뷰에서 2023년 10월에도 투자자가 고객과 만나 문제를 해결할 것이라고 말했습니다. 투자자는 부실채권이 있는 프로젝트를 매수하는 고객에 대한 문제를 서면으로 고객에게 전달하여 프로젝트 매수를 위한 대출 지원 정책 조정을 알렸다고 설명했습니다.
다만, 위 계획에 동의하지 않는 고객이 있을 경우, 회사는 10월 31일 이전에 지방자치단체, 은행, 국민들과 대화할 예정입니다.
Dat Xanh의 담당자는 이제 사업상의 문제를 중단하고 고객과 지방 자치 단체에 약속한 대로 인프라 구축에 집중한다고 말했습니다.
모금 활동으로 벌금 부과
2023년 10월 초, 동나이성 인민위원회는 하안부동산투자무역주식회사에 대해 건설분야 행정제재를 부과하는 결정을 내렸습니다.
구체적으로, 동나이성 인민위원회는 응웬 치 응히엠(Nguyen Chi Nghiem) 씨를 대표이사 겸 법적 대리인으로 두고 있는 하안 부동산 투자 및 무역 주식회사에 9억 VND의 행정 벌금을 부과하는 결정 제2276/QD-XPHC호에 서명했습니다.
해당 위반 행위는 Gem Sky World Project에 대한 불법적 자본 조달로 판명되었습니다.
하안회사는 상기 벌금 외에, 규정 위반으로 동원된 자본금을 벌금 결정을 받은 날로부터 360일 이내에 반환해야 합니다.
동시에, 이 회사는 동나이성 건설부가 모니터링 및 감독할 수 있도록 90일마다 주기적으로 시정 조치 이행 상황을 서면으로 보고해야 합니다.
하안부동산투자거래주식회사가 규정 위반으로 동원한 자본금을 360일이 지나도 반환하지 않을 경우, 도는 규정에 따라 강제 조치를 취해 결과를 시정할 것입니다.
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