하노이 교외 지역 토지 야간 경매, 최고가 1억3330만동/m2

TPO – 오늘(8월 20일) 오전 4시 30분, 19시간이 넘게 진행된 호아이덕 구 티엔옌 코뮌의 토지 사용권 경매가 마무리되었습니다. 최고 경매 가격은 3면이 있고 면적이 113m2 이상인 모서리 부지인 LK03-12에 대해 1억 3,330만 VND/m2에 달했는데, 투자자는 시작 가격보다 18배 높은 금액을 지불했습니다.

8월 20일 아침, 호아이덕 지구 토지 기금 개발 센터의 대표는 하노이 호아이덕 시 티엔옌 사단 롱꾹 마을에 있는 19개 토지에 대한 경매가 같은 날 오전 4시 30분에 끝났다고 전했습니다. 경매 과정은 처음부터 끝까지 최종 경매가 끝날 때까지 절대적으로 안전합니다.

센터 관계자는 9차례의 경매를 거친 후 최고 낙찰가는 1억 3,330만 VND/m2, 최저 낙찰가는 9,130만 VND/m2였다고 밝혔다. "이 지역은 매우 아름답고, 링로드 4 근처에 있으며, 지구 계획에 따라 인프라가 잘 투자되었습니다. 토지기금개발센터 관계자는 "이 지역에는 경매장이 많이 남아 있지 않다"고 말했다.

사실, 일부 부동산 중개인에 따르면, 1억 3,330만 VND/m2이라는 가격은 이곳 토지의 새로운 수준을 정한 것이라고 합니다. 이 가격은 경매된 토지 주변 지역의 시장 가격보다 훨씬 높기 때문입니다. 이에 따라 경매장 근처 주요도로에 있는 토지는 약 8000~9000만 VND에 거래되고 있다. 자동차 골목길에 있는 토지의 가격은 m2당 6천만~6천5백만 VND 정도로 변동합니다.

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두 번째로 높은 경매 가격을 기록한 두 토지는 LK03-6와 LK04-6으로, 최대 1억 2,730만 VND/m2입니다. 나머지 14개 품목의 경매 낙찰 가격은 m2당 9,730만 VND에서 1억 2,130만 VND까지입니다. 낙찰가가 2개인 낙찰 상품도 있는데, 가장 낮은 낙찰 가격도 m2당 9,130만 VND에 이릅니다.

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8월 19일 오후 11시, 수백 명의 사람들이 호아이덕 지구 스포츠 센터(하노이)에 모여 티엔옌 코뮌, 롱꾹 지역의 19개 토지에 대한 경매의 최종 결과를 기다리고 있었습니다. 사진: 단 하

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많은 사람들이 가격 발표를 기다리는 시간을 이용해 재빨리 식사를 하고 힘을 얻어 입찰을 계속했습니다. 사진: 르콴.

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경매에 참여한 일부 투자자들은 6라운드가 끝났을 때 가격이 시작 가격보다 5배에서 최대 17배까지 높아졌다고 말했습니다. 많은 토지의 경매 가격은 7,000만~9,000만 VND입니다. 일부 토지는 시작 가격(시작 가격은 m2당 730만 VND)보다 16.6배 높은 최대 1억 2,130만 VND/m2의 가격을 책정하기도 했습니다. 7라운드 후에는 m2당 1억 2,700만 VND까지 지불되는 토지가 있었습니다.

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그 전에는 하이즈엉, 박닌, 박장 등 주변 성에서 많은 사람들이 오전 4시에서 5시쯤 티엔옌 사(호아이덕 구) 롱꾹 지역의 19개 토지 경매장에 와서 경매 절차를 기다렸습니다.

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이 경매에는 400명의 고객이 참여한 700개 이상의 문서 세트가 있습니다.

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티엔옌 사에서 경매된 토지 19개는 면적이 74m2에서 118m2 사이입니다. 경매 시작 가격은 730만/m2입니다. 경매 규칙은 최소 6라운드를 통한 직접 투표로 적용됩니다.

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이번에 호아이덕 지구에서 경매된 19개 토지는 순환도로 4호선이 지나는 지역과 가까운 곳입니다.

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Batdongsan.com.vn의 가격 기록 도구에 따르면, 호아이덕 구 티엔옌 코뮌의 토지 가격은 m2당 평균 4,300만 VND에 거래되고 있으며, 이는 2024년 1분기에 비해 약 30% 상승한 수치이고, 지난 1년 동안 약 48.3% 상승한 수치입니다.

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많은 사람들은 1억 2천만 VND/m2에 달하는 경매 가격이 주변 지역 시장 가격보다 훨씬 높다고 의견을 밝혔습니다.

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PV 티엔 퐁 박사와의 대화 베트남 부동산 시장 조사 및 평가 연구소의 Tran Xuan Luong 부소장은 Thanh Oai, Hoai Duc과 같은 교외 지역에서 토지 경매 열풍이 시장 가격보다 훨씬 높은 가격으로 낙찰되는 것은 부분적으로 투기 집단이 가격을 조작하고 "부풀리기" 때문이라고 말했습니다. 최근 경매를 보면 하이즈엉, 박닌, 박장 등지에서 온 투자자 그룹이 나타났습니다. 높은 입찰가 이것이 앞으로 부동산과 주택 가격을 끌어올릴 요인으로, 실제로 수요가 있는 사람들이 접근하기 어렵게 만들 것입니다.