새로운 트렌드와 라이프스타일은 기존 소매 부동산 시장을 어떻게 바꾸었나요?

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세빌스 호치민시가 발표한 2023년 1분기 임대용 리테일 공간 보고서에 따르면, 전체 시장 점유율은 92%에 달해 2022년 동기 대비 0.4%p 소폭 감소세를 보였습니다. 이러한 소폭 감소는 도심 지역 외에서 임차인들이 계속해서 공간을 비워두고 계약을 갱신하지 않기 때문인 것으로 추정됩니다.

보고서에 따르면, 음식 및 음료 산업이 공실 면적의 30%를 차지하고, 패션 산업이 21%, 엔터테인먼트 산업이 20%, 교육 산업이 6%를 차지합니다. 주된 이유는 임대 위치가 좋지 않아 건물 내 유동 인구가 적고, 투자자들의 마케팅 및 경영 정책이 효과적이지 않기 때문입니다.

새로운 트렌드와 라이프스타일이 소매 시장을 어떻게 변화시켰는가 이미지 1 — 고객 접근 방식의 변화로 인해 임대 가능한 부동산이 비어 있습니다.

세빌리스의 예측에 따르면, 2023년에는 총 임대 가능 면적이 124,000m2에 달하는 6개의 신규 프로젝트가 진행될 예정입니다. 그러나 많은 신규 프로젝트의 건설 진행이 중단되었고, 임차인들의 경계심이 커지면서 새로운 브랜드가 가까운 미래에 시장 진출 계획을 연기할 수도 있습니다.

또한, 특히 젊은 고객의 소매시장에 대한 요구와 접근 방식도 변화하여 기업은 이러한 추세에 발맞춰 변화해야 합니다.

많은 전문가들은 젊은이들의 쇼핑 습관, 라이프스타일, 서비스 접근 방식이 브랜드의 사업 성과에 점점 더 명확한 영향을 미치고 있다고 믿고 있습니다. 이로 인해 쇼핑몰은 장기 개발 전략을 수립하고, 기존 시설을 개선하고 새로운 국제 브랜드를 환영하기 위해 3~5년 동안 계획을 세워야 합니다.

브랜드가 소비자 트렌드와 고객 마케팅 방식을 따라가지 못한다면, 브랜드 자체가 사라지고 이 부문에서 철수해야 할 것입니다. 예를 들어, 최근의 팍슨 사례에서 볼 수 있듯이, 이 회사는 18년간 베트남에서 사업을 전개한 후 공식적으로 베트남 시장에서 철수했습니다.

백화점으로도 알려진 파크슨의 사업 모델은 베트남 시장에서 거의 10년 동안 효과가 없다는 것을 보여주었습니다. 파크슨의 철수 결정은 그다지 놀라운 일이 아니며, 현재의 소매 시장 상황을 반영하는 것이기도 합니다.

구체적으로, 현재 상업 센터 프로젝트는 더 이상 대규모 부지 임대를 우선시하지 않습니다. 대신, 그들은 다양한 종류의 제품을 제공하는 것을 우선시하여 베트남 소비자에게 더욱 다양한 쇼핑 경험을 제공합니다.