2024년 부동산 시장의 새로운 트렌드

많은 긍정적인 신호

경제 전문가들에 따르면, 최근 남부 지역 부동산 시장은 많은 긍정적인 신호를 보이고 있어 많은 투자자들이 더 이상 손실을 줄이지 않고 가격을 크게 낮추지 않고 있습니다.

그 이유 중 하나는 투자자가 우대 이자율로 은행 자본에 접근할 수 있기 때문입니다. 높은 이자율을 부담하고 있는 투자자는 이자율이 더 낮은 다른 은행에서 대출을 받을 수 있습니다.

이러한 것들은 투자자들의 압박을 상당히 줄이는 데 도움이 되었습니다. 이는 또한 집주인이 추가 부채를 감당할 수 있는 이유이며, 부동산 시장도 회복 조짐을 보이고 있으며, 곧 매물이 나오기 때문에 가격이 오를 것으로 예상됩니다.

2024년 초 부동산 시장은 많은 프로젝트가 매물로 나오면서 활기를 띨 것으로 예상됩니다.

DKRA 그룹의 보고서에 따르면, 2020년 11월 현재 토지와 개별 주택을 손해를 보고 판매하는 흐름은 다소 가라앉았으며, 30~35%에 달하는 큰 폭의 가격 하락은 더 이상 일반적이지 않습니다.

호치민시와 인근 지역의 토지와 타운하우스의 1차 가격은 2022년 같은 기간 대비 평균 3~10% 하락했으며, 인프라와 법적 문서가 불완전한 고부가가치 상품에서만 하락했습니다. 2차 시장에서는 가격과 거래 모두 횡보세를 유지했습니다.

최근 베트남 부동산 컨퍼런스(VRES 2023)에서 경제학자 칸 반 루크 박사는 현재 투자 시장의 자본 흐름이 2023년 하반기에 긍정적인 변화를 보이고 있다고 말했습니다.

주식 시장은 회복되고 있으며, 은행 이자율은 코로나19 이전 최저 수준으로 낮아졌고, 인플레이션은 통제되고 있습니다.

베트남은 조기에 통화 정책을 전환한 국가 중 하나로, 앞으로 예금과 대출 모두에서 이자율이 최소한 그대로 유지되거나 약간 하락할 것입니다.

부동산 부문만 봐도 부동산 부실채권 비율이 작년 말 1.72%에서 2023년 9월 기준 2.89%로 증가했지만, 여전히 3% 이하로 통제되고 있습니다.

기업채 시장은 빠르게 회복되기 어려울 것으로 보인다. 2024년에는 약 23조 VND 규모의 채권이 만기가 될 것으로 예상된다.

하지만 이 수치는 2023년 9월 만기 정점보다 여전히 낮습니다. 2024년 경제 지표는 더욱 긍정적일 것이며, 경제가 보다 안정적인 성장 단계로 접어들기 위해 많은 어려움이 점차 해결될 것입니다.

2024년 부동산 시장의 새로운 트렌드는 무엇일까?

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 2024년 부동산 시장을 예측하며 아파트와 개인 주택과 같은 실제 주택 수요를 충족하는 상품이 투자자 포트폴리오에서 우선순위가 높아질 것이라고 말했습니다. 이러한 상품은 정기적인 현금 흐름을 창출하고 안정적인 가격 수준을 유지할 수 있기 때문입니다.

이러한 부문은 앞으로 시장에서 가장 빨리 회복될 부문이 될 것입니다.

아파트 프로젝트는 2023년 12월 초에 재개되었습니다.

한편, 아파트는 2024년 상반기부터 시장 회복을 주도할 것으로 전망된다. 또한, 조사 결과 중개인과 소비자의 1/3 이상이 내년 상반기부터 아파트가 가장 큰 회복세를 보일 것으로 예상하는 것으로 나타났다.

응우옌 꾸옥 아인은 이번 사태가 10년 전 시장이 어려움을 겪던 때와 비슷하다고 인정했습니다. 당시에는 유동성이 부동산 부문에 집중되어 본질적으로 '방어적'이었으며 현금 흐름이 있었습니다.

부동산 전문가에 따르면, 2023년 시장에서 가장 어려운 시기는 올해 6~7월이 될 것으로 예상되는데, 이때는 이자율이 상승하고 많은 대형 프로젝트의 법적 문제가 아직 해결되지 않은 상태입니다.

10월과 11월에는 호치민시와 하노이 시장 모두에서 공급이 개선되기 시작했습니다. 호치민시 서부에서만 약 3개의 프로젝트가 시장에 출시되었습니다. 하노이에서는 새로운 공급이 동쪽과 남쪽에 집중되어 있습니다.

전문가들은 2024년 부동산 시장의 새로운 트렌드를 공유하며, 매매에도 몇 가지 새로운 트렌드가 있을 것이라고 말했습니다.

따라서 구매자와 투자자는 프로젝트의 품질과 합법성 측면에서 더욱 까다로워질 것입니다.

부동산 데이터를 활용하여 부동산을 검색하고 매매하는 추세는 주택 구매자들이 더 많이 활용할 것으로 예상됩니다. 이는 수년에 걸친 가격 변동, 투자 수익, 수요와 공급에 대한 과거 데이터입니다.

TS에 따르면. 경제 전문가인 칸 반 루크는 거시경제 상황이 긍정적으로 변했다는 것을 인정했습니다. 올해 경제 성장률은 5~5.2%에 이를 것으로 예상되고, 인플레이션은 연초 5%였던 것에 비해 3~3.5%로 감소할 것으로 전망됩니다.

특히 부동산 시장 관련 법률이 시행되는 2025년 초부터는 회복 모멘텀이 더욱 강화될 것으로 보인다. 전문가들은 이자율, 신용 증가, 부동산 정책의 변화 덕분에 시장이 2024년 3분기부터 반전되고 2025년 2분기부터 개선될 것으로 예상합니다.

또한, 2023년 주택법과 2024년 부동산사업법(개정)이 통과됨에 따라, 2024년에는 토지법(개정)이 통과될 것으로 예상되어 부동산 시장에 큰 변화를 가져올 것으로 예상됩니다.

원천: https://www.nguoiduatin.vn/xu-huong-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-nam-2024-a640818.html