아파트 가격은 수년간 꾸준히 상승해 왔습니다.
베트남 부동산협회(VARS) 시장조사 및 투자진흥 컨설팅부 부장인 Pham Thi Mien 여사에 따르면, 2023년 마지막 몇 달 동안 아파트 부문은 회복되어 다시 성장세를 보였고, 지난 기간 내내 성장세를 유지했습니다.
도시의 아파트 프로젝트는 계속해서 새로운 가격 수준을 설정합니다. 많은 아파트의 가격은 전염병이 가장 극심했던 시기에 비해 최대 40%까지 상승했으며, 2022년 중반에 비해 약 20% 상승했습니다.
2023년 한 해만 해도 하노이의 아파트 가격 지수는 2023년 말 기준으로 연초 대비 16% 상승했습니다.
호치민시의 경우, 이 지역의 아파트 가격 지수도 2023년 3분기부터 다시 성장 주기에 접어들었습니다. 전국 아파트의 평균 1차 매매 가격도 높은데, 시장에 공급되는 신규 아파트 대부분이 m2당 4,000만 VND 이상인 제품이고, 저렴한 아파트 부문의 프로젝트는 거의 없기 때문입니다.
티.티. VARS 부사장인 응우옌 반 딘은 도시의 아파트 프로젝트가 계속해서 새로운 가격 수준을 설정하고 있다고 말했습니다. 많은 아파트의 가격은 전염병이 가장 극심했던 시기에 비해 최대 40%까지 상승했으며, 2022년 중반에 비해 약 20% 상승했습니다.
VARS의 데이터에 따르면, 하노이의 아파트 임대료는 최근 몇 년 동안 비교적 강하게 상승했으며, 1베드룸 아파트의 임대료는 월 700~800만 VND로 작년 같은 기간에 비해 10~15% 상승했습니다. 침실 2개에 가구가 완비된 아파트는 가격이 더 비싼 편이며, 같은 기간 동안 약 10% 정도 상승하여 한 달에 약 1,000~1,100만 VND 정도입니다.
마찬가지로 호치민시에서도 최근 아파트 임대료가 약간씩 오르기 시작했는데, 특히 도심 지역의 경우 일반적으로 한 달에 50만 동에서 100만 동 사이입니다.
그러나 그 이전인 2023년 중반까지 호치민시의 아파트 임대 가격은 동일하게 유지되었고, 팬데믹이 끝나면서 임대 가격이 급등한 후 일부 대형 아파트의 경우 약간 하락하기도 했습니다.
예를 들어, 1구에 있는 빈홈 골든 리버의 원룸 아파트 임대료는 기존 계약이 만료되자 월 1,500만 동에서 월 2,000만 동으로 인상되었습니다. 선라이즈 리버사이드, 뉴 사이공(냐베 지구) 등 도심에서 멀리 떨어진 프로젝트도 임차인 수요가 엄청나게 늘어나 가격이 올랐습니다.
저렴한 주택 공급이 늘어나면 아파트 가격은 최소한 1년 더 10% 정도 계속 상승할 것으로 예상됩니다.
임대 주택에 대한 수요는 증가하는 경향이 있습니다.
TS에 따르면, 응우옌 반 딘, 높은 아파트 가격으로 인해 대부분의 사람들이 집을 소유하는 것이 어려워지면서 현재 많은 가족이 집을 임대하는 것을 선택하고 있습니다. 주택담보대출을 포함한 대출금리는 하락했습니다.
요즘 대도시에서는 아파트에 투자하여 임대하는 것이 인기 있는 트렌드가 되었습니다. 이는 저축보다 높은 월세 수입을 안정적으로 가져올 수 있을 뿐만 아니라, 가격이 오를 가능성도 있기 때문입니다.
하지만 경제 상황이 불안정해 미래의 직업과 소득 상황에 자신감이 없는 많은 가정은 집을 사기 위해 돈을 빌리고 매달 빚을 갚는 데 여전히 부담을 느낍니다. FDI 프로젝트를 통해 베트남에 오는 외국 전문가의 수가 크게 늘어남에 따라 주택 임대료는 계속해서 급격히 증가할 것으로 예상됩니다.
특히, 베트남 인구의 47%를 차지하는 밀레니얼-Z 세대가 삶의 질을 향상시키기 위해 라이프스타일, 생활 환경 및 유틸리티 시스템에 더 많은 관심을 기울이는 많은 소비자 트렌드 변화의 맥락에서. 그들 대부분은 완전한 편의 시설과 더 나은 생활 환경을 갖춘 아파트에서 살기를 선택할 것입니다. 비슷한 가격의 주거용 토지에서는 가질 수 없는 것입니다. 집을 임대하는 것도 이 세대의 우선 선택입니다. 따라서 임대 수요는 여전히 상승추세를 보이는 반면, 주택 공급, 특히 아파트의 지속적인 감소로 인해 공급이 부족하여 임대 가격이 상승하고 있습니다." 라고 박사님이 말씀하셨습니다. 응우옌 반 딘이 분석했습니다.
지난 몇 년간 아파트 가격이 꾸준히 상승하면서 아파트 투자가 '소비자 자산'이라는 고정관념도 깨졌습니다. 과거에는 대부분 사람들이 아파트는 수익성이 없는 거래 형태이며 손실만 초래한다고 생각했습니다. 그러나 주거용 토지에 투자하고 정착할 땅을 갖는 것이 유동성이 쉽고 수익성이 높기 때문에 최적의 해결책이라고 생각했습니다.
요즘 대도시에서는 아파트에 투자하여 임대하는 것이 인기 있는 트렌드가 되었습니다. 이는 저축보다 높은 월세 수입을 안정적으로 가져올 수 있을 뿐만 아니라, 가격이 오를 가능성도 있기 때문입니다.
티.티. 응우옌 반 딘은 또한 임대료가 계속 상승할 것이지만 상승 속도는 느릴 것이라고 예측했습니다. 생산 및 사업 활동이 점차 완전히 회복되면서 대도시의 주택 수요가 크게 늘어나 아파트 시장 전망이 더욱 명확해지고 있습니다.
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