토지 경매와 관련된 결의안 73의 새로운 변경 사항은 지방 자치 단체에서 긍정적으로 받아들여졌으며, 경매가 더 편리해지고 수익원이 창출되었습니다.
최근 정부는 토지가격 결정 허가에 관한 결의안 제73호를 발표했습니다. 이는 지역의 부동산 프로젝트 시행과 사회경제적 발전에 영향을 미치는 중요한 문서입니다.
결의안의 내용은 도(省) 및 중앙 직할시의 인민위원회가 국가가 토지를 회수할 때 보상을 계산하기 위해 구체적인 토지 가격을 결정하고 가구 및 개인의 토지 사용권 경매 시작 가격을 결정할 수 있는 권한을 구(區) 단위 인민위원회에 부여한다는 것입니다. 많은 의견은 2013년 토지법을 대체하는 개정 토지법이 발효될 때까지 토지 가격 결정을 지구 단위의 인민위원회로 "분권화"하는 것이 토지 평가의 실무적 단점을 극복할 것이라고 말합니다.
제73호 결의안은 토지 가격을 결정하는 데 있어 새로운 진전으로 간주됩니다.
실제로 하노이의 경우, 지난해 6월부터 시에서 지가조정계수를 조정하도록 구에 권한을 부여해 지가공시지가가 300억 VND 미만일 때 경매 시작가를 결정하는 근거로 활용하고 있습니다. 이번 결의안 73은 토지 경매에 있어서 새로운 진전으로 이어지고 있습니다.
예를 들어, 하노이 메린구의 한 경매 토지는 가치가 300억 VND가 넘습니다. 구 규정에 따르면, 구 인민위원회는 2개월 전에 토지 가격 결정 서류를 시에 제출했지만 아직 결정을 기다리고 있습니다. 그러나 최근 정부 결의안 73호에 따라 시에서 구인민위원회에 시작 경매 가격을 설정하는 권한을 부여하면 평가 기간이 1개월 이내로 단축될 수 있습니다.
"이전에 시에서 우리가 보낸 시작 가격을 결정했을 때 토지 가격을 완성하는 데 3~4개월이 걸렸지만, 이제 우리가 지구에 주도권을 주면 지구가 가격을 결정하는 지역의 구체적인 토지 가격을 내는 데 반 달 밖에 걸리지 않습니다." 하노이 메린 지구 인민위원회 재정-기획부장인 황 꾸옥 틴 씨가 말했다.
토지 경매와 관련된 결의안 73의 새로운 변경 사항은 지방 자치 단체에서 긍정적으로 받아들여졌으며, 그로 인해 경매가 더욱 편리해지고 예산에 대한 적시 수입이 창출되었습니다.
사업의 장애물 제거를 위한 토지가격 결정의 분산화
현재 토지개간 보상가격은 5년마다 성급에서 정기적으로 작성하는 토지가격표를 기준으로 하기 때문에 토지가격이 시장가격을 따라가지 못하고, 종종 훨씬 낮아 토지개간 작업에 어려움을 겪고 있으며, 국민의 공감대를 얻지 못하고 있습니다.
오늘날 토지 가치 평가의 장애물을 제거하기 위한 해결책 중 하나로 지방인민위원회에 토지 가격을 결정할 권한을 부여하는 것이 여겨진다. 군 단위가 토지에 대한 감정평가, 가격 책정, 부지 정리에 대한 보상 등을 주관하는 단위이기 때문에 군 단위가 국민과 더 가까워지고, 국민의 목소리에 더 많이 귀를 기울일 수 있게 됩니다.
토지평가의 객관성 확보
많은 의견에 따르면, 분권화를 실시하고 토지 가격에 대한 지방 정부 책임을 분산하는 것이 주정부 토지 가격을 시장 가격에 가깝게 만드는 목표에 더 가까이 다가가는 데 도움이 될 것이라고 합니다. 이를 통해 부지 정리 및 주민 보상에 어려움을 겪고 있는 부동산 프로젝트에 길이 열릴 것입니다. 그러나 보상 토지 가격이나 경매 가격 결정 등을 포함한 지구 단위의 분권화에는 객관성과 투명성이 보장되어야 합니다.
랑선성의 한 기업 대표인 둥 씨는 어떤 경우에는 토지 가격 결정 권한을 지구 단위로 분산시키는 것이 매우 새로운 접근 방식이라고 말했습니다. 하지만 그에 따르면 모든 지방자치단체가 당장 이를 실행할 수 있는 것은 아니며, 적용을 위한 로드맵이 필요하다고 한다.
"랑손은 이 분야에서 많은 제약이 있는 산악 지방입니다. 따라서 실제로 적용하기 전에 시범 프로젝트가 있어야 합니다. 또한, 상관의 감독 및 검사 없이 토지 가격을 결정하는 것은 집단적 이익과 부정적 결과로 이어질 수 있습니다. 따라서 구체적인 감독이 필요합니다."라고 랑손 지방 기업 협회 회장인 호피 둥 씨가 말했습니다.
일부 의견에서는 토지 가격을 결정할 수 있는 권한을 지구 단위의 인민위원회에 부여하는 시범 프로그램을 시행해야 한다는 의견도 있습니다.
랑선성 지도자들은 제73호 결의안이 일부 특정한 경우에 지방과 군에서 토지 가격을 결정하는 주도권을 잡는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다. 하지만 시행 초기 단계에서는 불가피하게 혼란이 발생할 수 있다.
"현재 이 지방에서 특정 토지 가격에 대한 자문을 담당하는 컨설팅 단위의 대부분은 다른 곳에서 초대해야 합니다. 이것은 새로운 과제이므로 실행 과정에서 지구 수준은 확실히 어려움을 겪을 것입니다. 우리는 천연자원환경부에 지원을 요청할 것입니다."라고 랑손성 인민위원회 부위원장인 루옹 트롱 꾸인 씨가 말했습니다.
또한 전문가들은 토지 평가에서 투명성과 객관성을 확보하기 위해서는 여러 가지 구체적인 규정과 지침을 신속히 완성해 지방 당국이 즉각 시행할 수 있는 기반을 마련해야 한다고 말했습니다. 시행 담당자가 법적 위험을 겪지 않도록 하고, 업무 진행을 방해할까봐 책임을 회피하지 않도록 합니다.
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