구 인민위원회의 허가를 받아 토지 가격이 시장 가격과 비슷한가요?

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토지 경매와 관련된 제73호 결의안의 새로운 변경 사항은 지방 자치 단체에서 긍정적으로 받아들여졌으며, 경매가 더 편리해지고 수익원이 창출되었습니다.

최근 정부는 토지 가격 결정 허가에 관한 결의안 제73호를 발표했습니다. 이는 지역의 부동산 프로젝트 시행과 사회경제적 발전에 영향을 미치는 중요한 문서입니다.

결의안의 내용은 도(省)와 중앙 직할시의 인민위원회가 국가가 토지를 회수할 때 보상을 계산하기 위해 구체적인 토지 가격을 결정하고 가구와 개인의 토지 사용권 경매 시작 가격을 결정할 권한을 현(縣)급 인민위원회에 부여하는 내용을 담고 있습니다. 많은 의견은 2013년 토지법이 개정 토지법으로 대체될 때까지 토지 가격 결정권을 현 단위의 인민위원회로 '분권화'하면 토지 평가의 실무적 단점을 극복할 수 있을 것이라는 것입니다.

구 인민위원회의 허가를 받아 토지 가격이 시장 가격과 비슷한가요? 사진 1

제73호 결의안은 토지 가격 결정에 있어서 새로운 진전으로 여겨진다.

실제로 하노이시는 지난해 6월부터 300억 VND 미만의 토지가격에 대한 경매 시작가를 결정하는 기준으로 토지가격 조정계수를 조정할 수 있도록 구에 권한을 부여했습니다. 이번 73호 결의안은 토지 경매에 있어서 새로운 진전을 이루는 것으로 평가됩니다.

예를 들어, 하노이 메린구의 경매 토지는 가격이 300억 VND가 넘습니다. 구 규정에 따르면, 구 인민위원회는 2개월 전에 토지 가격 결정 파일을 시에 제출했지만 아직 결정을 기다리고 있습니다. 그러나 최근 정부 결의안 73호에 따라 시가 구 인민위원회에 경매 시작 가격을 설정하는 권한을 부여하면 평가 기간이 1개월 이내로 단축될 수 있습니다.

하노이 메린구 인민위원회 재정기획부장인 황 꾸옥 틴 씨는 "이전에는 시에서 착공 가격을 결정하면 토지 가격을 확정하는 데 3~4개월이 걸렸지만, 이제는 구에서 주도하게 되면 구에서 가격을 정하는 지역의 구체적인 토지 가격을 내는 데 반 달이면 됩니다."라고 말했습니다.

토지 경매와 관련된 결의안 73의 새로운 변경 사항은 지방 자치 단체에서 긍정적으로 받아들여졌으며, 경매가 더 편리해지고 예산에 대한 적시 수입이 창출되었습니다.

사업 추진에 장애요소 제거 위해 토지가격 결정 분산화

현재 토지개간 보상가격은 5년마다 성급에서 정기적으로 발표하는 토지가격표를 기준으로 하기 때문에 토지가격이 시장가격을 따라가지 못하고, 오히려 훨씬 낮은 경우가 많아 토지개간 작업에 어려움을 겪고 있으며, 국민의 공감대를 얻지 못하고 있습니다.

오늘날 토지 가치 평가의 장애물을 제거하기 위한 해결책 중 하나로 지역 인민위원회에 토지 가격을 결정할 권한을 부여하는 것이 고려됩니다. 군 단위가 토지의 감정평가, 가격 책정, 부지정리에 따른 보상 등을 주관하는 단위이기 때문에 군민과 더욱 가깝고, 군민의 목소리에 더욱 귀를 기울이게 될 것입니다.

토지 가치 평가의 객관성 확보

많은 의견은 분권화와 토지 가격에 대한 지방 자치 단체의 책임 분산이 국유지 가격을 시장 가격에 가깝게 만드는 목표에 더 가까워지는 데 도움이 될 것이라고 말합니다. 이를 통해 부지 정리 및 주민 보상에 어려움을 겪고 있는 부동산 프로젝트에 길이 열릴 것입니다. 그러나 보상 토지 가격이나 경매 시작 가격 결정 등을 포함한 지구 단위의 분권화는 객관성과 투명성을 보장해야 합니다.

랑선성의 한 기업 대표인 둥 씨는 어떤 경우에는 토지 가격 결정 권한을 지구 단위로 분산시키는 것이 매우 새로운 접근 방식이라고 말했습니다. 하지만 그에 따르면 모든 지자체가 즉시 이를 실행할 수 있는 것은 아니며, 적용을 위한 로드맵이 필요하다고 합니다.

"랑선성은 산악 지역이어서 이 분야에 많은 제약이 있습니다. 따라서 실제 적용에 앞서 시범 사업을 실시해야 합니다. 또한, 상부의 감독 및 검토 없이 토지 가격을 결정하는 것은 집단적 이익과 부정적인 결과를 초래할 수 있습니다. 따라서 세심한 감독이 필요합니다."라고 랑선성 기업협회 회장 호 피 융 씨는 말했습니다.

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일부 의견에서는 토지 가격을 결정할 권한을 지구 단위의 인민위원회에 부여하는 시범 프로그램을 시행해야 한다는 의견도 있습니다.

랑선성 지도자들은 제73호 결의안이 특정 사례에서 지방과 군에서 토지 가격을 결정하는 데 주도권을 잡는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다. 하지만 구현 초기 단계에서는 혼란이 불가피할 것입니다.

"현재 이 지방에서는 특정 토지 가격 자문을 담당하는 컨설팅 기관 대부분이 타 지역에서 초빙을 받아야 합니다. 이는 새로운 과제이기 때문에 시행 과정에서 군 단위에서는 분명 어려움을 겪을 것입니다. 천연자원환경부에 지원을 요청할 것입니다."라고 랑선성 인민위원회 부위원장인 르엉 쫑 꾸인 씨가 말했습니다.

전문가들은 토지 평가에서 투명성과 객관성을 확보하기 위해서는 지방자치단체가 즉각 시행할 수 있는 기반을 마련하기 위해 구체적인 규정과 지침을 신속하게 마련해야 한다고 말했다. 법 집행관이 법적 위험을 겪지 않도록 하고, 업무 진행을 방해할까봐 책임을 회피하지 않도록 합니다.

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