많은 브랜드가 시장에 진출합니다
세빌스 하노이 상업 임대 부서의 분석에 따르면, 베트남 시장 전반, 특히 하노이는 패스트 패션부터 럭셔리 및 하이엔드 소매 부문에 이르기까지 국제적인 브랜드에 이상적인 목적지가 되고 있습니다.
Savills Hanoi의 상업 임대 부문 상무이사인 Hoang Nguyet Minh 여사는 "코로나19 이후 베트남은 강력한 매력을 지닌 잠재적 시장으로 부상했습니다. 국내 소비 증가는 이 시장에서 국제 브랜드의 관심이 커지는 요인 중 하나로 간주됩니다."라고 말했습니다.
또한 베트남 소매 시장의 매력을 돋우는 또 다른 중요한 요소는 국제적 브랜드의 존재감이 제한적이라는 점입니다. 이는 특히 싱가포르, 태국, 인도네시아 등 이웃 시장과 비교했을 때 더욱 그렇습니다. 이는 특히 이 시장에서 첫발을 내딛고자 하는 브랜드에게 시장 확장을 고려하는 엄청난 기회를 제공합니다.
베트남 소매시장의 장점은 국제적 브랜드가 부족하다는 것입니다.
특히 하노이는 급속한 도시화, 많은 인구, 높은 인구 밀도, 중산층 가구 증가, 많은 취업 가능 연령 인구 덕분에 소매 개발의 중심지로 주목을 받고 있습니다. 이런 강력한 기본 조건으로 인해 자본시장에서 엄청난 소매 수요가 창출되었습니다.
고급 소매 부문에서도 확장 활동과 신규 매장 오픈으로 시장에서 더 큰 활력이 나타났습니다. 명품 브랜드는 주요 입지에 단일 매장 전략을 사용합니다.
하노이의 호안끼엠 지역, 특히 응오꾸옌 거리, 리타이토 거리, 장띠엔 거리는 2021년부터 현재까지 루이비통, 디올, 벨루티, 티파니앤코, 마쥬, 롱샴, 그리고 최근에는 피아제, 스위스 워치 등 고급 및 럭셔리 브랜드의 등장과 확장을 꾸준히 환영해 왔습니다.
유명 브랜드가 시장에 유치되는 이유 중 하나는 베트남의 초부유층 수가 두 배로 늘었고, 지난 5년 동안 부유층의 수가 70%나 늘어났으며, 앞으로 5년 동안도 계속해서 급증할 것으로 예상되기 때문입니다. 또한, 베트남 내 럭셔리 브랜드의 판매 전망은 지속적인 확장을 위한 추진력을 조성하고 베트남 시장에 새로운 브랜드를 유치하는 데에도 도움이 됩니다.
세빌스 하노이 상업 임대 부문 수석 이사, 황 응우옛 민 여사.
그러나 현재 특히 고급 소매점을 포함한 소매 브랜드가 겪는 어려움은 매장 공급입니다. 현재 하노이에서 고급 브랜드의 요건을 충족하는 공급 면적은 바닥 면적 3,500m2에 불과합니다. 베트남 내 고급 브랜드의 확장 및 신규 오픈에 대한 필요성이 증가하고 있습니다. 공급 부족으로 인해 가격 경쟁이 벌어지고 보행자 전용 거리에 속하지 않는 Trang Tien Street의 임대료가 치솟습니다.
“하노이의 장띠엔 지역은 현재 두 그룹으로 나뉩니다. 첫 번째 그룹은 루이비통, 디올 등 명품 브랜드가 밀집해 있는 지역으로, 보행자 전용 거리가 아닌 거리에서 임대료가 높은 편인데, 호치민시 동코이 거리 지역의 임대료 수준과 같습니다. 두 번째 그룹은 워킹스트리트 지역에 있으며 임대 가격은 첫 번째 그룹의 1/3, 심지어 1/4에 불과합니다."라고 민 씨는 분석했습니다.
쇼핑몰의 건물에는 많은 장점이 있습니다
세빌리스 전문가에 따르면, 국내외 유통업체가 쇼핑몰로 진출하고 있다. 작은 타운하우스를 임대하는 것보다 더 체계적으로 개발된다는 이점이 있는 쇼핑몰은 임차인 포트폴리오를 구축하고, 서비스와 유틸리티를 업그레이드하고, 소매 고객을 지원하기 위한 명확한 법적 통로를 마련하는 데 있어 점점 더 나은 성과를 거두고 있습니다. 동시에, 많은 타운하우스와 소규모 사업체가 있는 구시가지는 이 기간 동안 그 자리를 채울 세입자를 찾는 데 어려움을 겪을 것입니다.
그러나 하노이에는 여전히 국제 브랜드의 요구를 충족시킬 만큼 쇼핑몰이 충분하지 않아 몇 가지 심각한 과제가 남아 있습니다. 따라서 앞으로 새로운 쇼핑몰의 등장은 새로운 브랜드를 위한 공간을 창출할 뿐만 아니라 소매시장의 경쟁과 다각화를 촉진하는 데 결정적인 요인이 될 것입니다.
쇼핑몰은 다른 유형의 소매 공간을 장악하고 있습니다.
2024년 소매 시장에 대해 민 여사는 "베트남이 국제 소매업체가 사업을 확장할 수 있는 동남아시아의 핵심 시장으로 평가되면서 2024년과 2025년 소매 시장은 점점 더 활기를 띠게 될 것"이라며 "이로 인해 시장 수요가 커질 것"이라고 말했다.
또한, 하노이 쇼핑몰 부문에서는 향후 3년 내로 고품질의 신규 공급이 증가할 것으로 예상됩니다. 한편, 아파트 건물의 타운하우스와 상가형 주거단지 부문은 임대에 어려움을 겪을 것으로 보이며, 각 프로젝트의 규모, 서비스, 입주자 기반 등으로 인해 임대료는 쇼핑몰의 일반 가격 수준에 비해 거의 상승하지 않을 것으로 전망된다.
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