쇼핑몰, 입주자 유치 '경쟁'에서 우세

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많은 브랜드가 시장에 진출합니다

세빌스 하노이 상업 임대 부서의 분석에 따르면, 베트남 시장 전반, 특히 하노이는 패스트 패션 부터 럭셔리, 하이엔드 소매 부문에 이르기까지 국제 브랜드에 이상적인 목적지가 되어가고 있습니다.

세빌스 하노이 상업 임대 부문 시니어 디렉터인 호앙 응우옛 민(Hoang Nguyet Minh) 씨는 "코로나19 이후 베트남은 강력한 매력을 지닌 잠재적 시장으로 부상했습니다. 국내 소비 증가는 베트남 시장에 대한 글로벌 브랜드의 관심 증가를 견인하는 요인 중 하나로 여겨집니다."라고 말했습니다.

또한, 베트남 소매시장의 매력을 높이는 또 다른 중요한 요소는 싱가포르, 태국, 인도네시아 등 이웃 시장과 비교했을 때 국제적 브랜드의 존재감이 제한적이라는 점입니다. 이는 특히 이 시장에서 첫발을 내딛으려는 브랜드에게 시장 확장을 모색하는 엄청난 기회를 제공합니다.

쇼핑몰은 고객을 유치하는 데 많은 장점이 있습니다. — 베트남 소매시장의 장점은 국제적 브랜드가 부족하다는 것입니다.

특히 하노이는 급속한 도시화, 많은 인구, 높은 인구 밀도, 중산층 가구 증가, 취업 가능 연령 인구 증가 등으로 인해 소매 개발의 핫스팟으로 주목을 받고 있습니다. 이러한 강력한 기본 조건으로 인해 자본시장에 대한 엄청난 소매 수요가 창출되었습니다.

또한, 이 시장은 확장 활동과 새로운 매장 오픈으로 인해 고급 소매 부문이 더욱 활기를 띠는 모습을 보였습니다. 명품 브랜드는 주요 입지에 단일 매장 전략을 사용합니다.

하노이의 호안끼엠 지역, 특히 응오꾸옌, 리타이또, 짱띠엔 거리는 2021년부터 현재까지 루이비통, 디올, 벨루티, 티파니앤코, 마쥬, 롱샴, 그리고 최근에는 피아제, 스위스 시계 등 고급 명품 브랜드의 등장과 확장을 꾸준히 환영해 왔습니다.

유명 브랜드가 시장에 매력을 느끼는 이유 중 하나는 베트남의 슈퍼리치 수가 두 배로 늘었고, 지난 5년 동안 부자의 수는 70%나 늘어났으며, 앞으로 5년 동안에도 폭발적으로 증가할 것으로 예상되기 때문입니다. 또한, 베트남 내 명품 브랜드의 매출 전망은 지속적인 확장을 위한 추진력을 만들고 베트남 시장에 새로운 브랜드를 유치하는 데에도 도움이 됩니다.

그러나 현재 소매 브랜드, 특히 고급 소매점이 겪는 어려움은 매장 공급입니다. 현재 하노이에서 고급 브랜드의 요구 사항을 충족하는 공급 면적은 3,500m2에 불과합니다. 베트남에서 고급 브랜드의 확장 및 신규 오픈에 대한 필요성이 증가하고 있습니다. 공급 부족으로 인해 가격 경쟁이 발생하고 보행자 전용 거리에 속하지 않는 Trang Tien Street 지역의 임대료가 상승합니다.

하노이 짱띠엔 지역은 현재 두 그룹으로 나뉩니다. 첫 번째 그룹은 루이비통, 디올 등 명품 브랜드가 밀집해 있고 보행자 전용 거리가 아닌 지역으로, 호치민시 동커이 거리와 마찬가지로 높은 임대료를 자랑합니다. 두 번째 그룹은 보행자 전용 거리 지역에 위치하며, 임대료는 첫 번째 그룹의 3분의 1, 심지어 4분의 1에 불과합니다. 민 씨는 이렇게 분석했습니다.

쇼핑몰의 건물에는 많은 장점이 있습니다

세빌리스 전문가들에 따르면, 국내외 유통업체들이 쇼핑몰로 진출하고 있다. 작은 타운하우스를 임대하는 것보다 체계적으로 개발할 수 있다는 이점이 있는 쇼핑몰은 임차인 포트폴리오를 구축하고, 서비스와 유틸리티를 업그레이드하고, 소매 고객을 지원하기 위한 명확한 법적 통로를 마련하는 데 있어 점점 더 나은 성과를 거두고 있습니다. 동시에, 많은 타운하우스와 소규모 사업장이 있는 구시가지는 이 기간 동안 그 공간을 채울 세입자를 찾는 데 어려움을 겪을 것입니다.

그러나 하노이의 쇼핑몰 수는 여전히 국제 브랜드의 요구를 충족시키기에 충분하지 않아 여전히 상당한 과제가 있습니다. 따라서 앞으로 새로운 쇼핑몰의 등장은 새로운 브랜드를 위한 공간을 창출할 뿐만 아니라, 유통시장의 경쟁과 다각화를 촉진하는 결정적 요인이 될 것입니다.

민 여사는 2024년 소매 시장에 대해 다음과 같이 언급했습니다. "베트남이 국제 소매업체들이 사업을 확장할 수 있는 동남아시아의 핵심 시장으로 평가받고 있어 2024년과 2025년 소매 시장은 더욱 활기를 띨 것으로 예상되며, 이로 인해 시장 수요가 크게 증가할 것입니다."

또한, 하노이 쇼핑몰 부문에서는 향후 3년 안에 고품질의 새로운 공급이 나타날 것으로 예상됩니다. 한편, 아파트 건물의 타운하우스와 상가형 주거단지 부문은 임대에 어려움을 겪을 것으로 예상되며, 각 프로젝트의 규모, 서비스, 입주자 기반 등으로 인해 쇼핑몰의 일반적인 물가 수준에 비해 임대료가 상승하기 어려울 것으로 전망된다.

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