부동산 채권이 다시 인기를 얻고 있으며 시장에서 긍정적인 신호가 잇따라 나오고 있습니다.

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올해 상반기 동안 약 3조 VND 규모의 부동산 기업채가 발행됐습니다.

기업채권 시장 기록에 따르면, 4, 5월과 6월 상반기 동안 부동산 기업 집단은 거의 없었고, 빈홈, 빈그룹 등 일부 대형 기업만이 채권을 발행했지만, 6월 마지막 주에는 다수의 부동산 기업이 채권을 발행하여 이 채널을 통해 다시 자본을 조달했습니다.

이에 따라, 성공적으로 채권을 발행한 부동산 기업은 5개로, 여기에는 산업 개발 및 투자 공사(Becamex IDC, 코드: BCM)가 1,5000억 VND를 성공적으로 조달했습니다. 남롱투자공사(코드: NLG)가 5,500억 VND를 성공적으로 조달했습니다. 중민도시지역회사가 2,000억 VND를 조달했습니다. 카이 호안 랜드 그룹 주식회사(코드: KHG)가 2,500억 VND를 동원했습니다. 빈홈 주식회사(코드: VMH)가 2조 5,000억 VND를 성공적으로 조달했습니다.

2024년 상반기에는 약 3조원 규모의 부동산-건설그룹 채권이 성공적으로 발행될 것으로 추산됩니다.

특히 부동산 채권의 평균 이자율은 9~12.5%로 시장에서 가장 높은 수준입니다. 특히, 카이 호안 랜드 등 일부 사업체는 연 최대 12%~13.5%의 이자율로 채권을 발행합니다. 반면, 은행채권그룹의 이자율은 4.7~7.4%에 불과하다.

가장 큰 가치를 발행한 기업으로는 Vinhomes(12조 5,000억 VND), Vingroup(10조 VND), Hai Dang Real Estate Investment and Development Company Limited(2조 5,000억 VND) 등이 있습니다.

경제 전문가인 칸 반 루크 박사는 현재 기업채 시장을 평가하면서 기업채 시장의 긍정적인 발전은 이 시장이 점차 대중의 신뢰를 회복하고 있음을 보여준다고 논평했습니다.

루크 씨에 따르면 그 이유는 경제가 회복될 때 자본, 특히 기업의 중장기 자본에 대한 수요가 매우 높은 수준이기 때문이라고 합니다. 게다가 시장의 신뢰도 점차 회복되고 있다. 하지만 기대에 비하면 위의 회복세는 아직 미비합니다.

부동산 시장에서 나온 일련의 좋은 신호

베트남 국립은행의 정보에 따르면, 최근 몇 달 동안 부동산 시장의 변화와 부동산 신용 증가는 향후 성장 추세를 반영하고 있습니다.

이에 따라 호치민시의 부동산 신용은 지난 3개월 동안 긍정적인 성장률을 유지했습니다. 3월은 0.96% 상승했고, 4월은 1.15% 상승했으며, 5월은 1.15% 상승했습니다.

반면, 거시경제 상황의 긍정적인 발전도 2024년 부동산 시장의 전반적인 회복에 큰 영향을 미칩니다.

이 중 베트남의 올해 첫 5개월 동안 소비자물가지수(CPI)는 4.03%로 유지되었습니다. 이는 총리와 국회가 연초에 설정한 목표를 달성한 것입니다.

게다가 은행의 대출 이자율은 현재 매우 낮아서 기업과 개인에게 좋은 여건을 마련해 주고 있습니다. 이는 오늘날 부동산 시장의 큰 이점이기도 합니다.

공공 투자 활동이 지속적으로 장려되고 있으며, 하노이에서는 수도의 모습을 바꿀 11개의 핵심 교통 프로젝트를 시행할 것으로 예상됩니다. 남부 지역에서는 여러 남부 지방과 도시를 통과하는 벨트웨이 4 프로젝트를 시작하는 지방 정부가 큰 추진력이 되어 부동산 시장이 다시 활기를 띠는 데 기여할 것으로 기대됩니다.

특히, 통과된 법안에는 토지법과 부동산사업법이 포함되어 있어, 부동산 시장의 교착 상태와 장애물을 해소할 법적 통로가 마련될 것입니다.

부동산 시장에 대해 DKRA 그룹의 투자 이사인 Vo Hong Thang 씨는 지금부터 올해 마지막 6개월까지, 그리고 아마도 2025년 초까지 시장에는 몇 가지 밝은 전망이 있을 가능성이 있지만, 시장이 돌파구를 찾으려면 시간이 걸릴 것이라고 말했습니다.

Thang 씨는 시장이 뚜렷하게 개선되려면 토지법, 부동산 사업법, 주택법이 실생활에 정식 적용되는 2025년 2분기가 될 것이라고 예측했습니다.

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출처: https://laodong.vn/kinh-doanh/trai-phieu-bat-dong-san-ruc-rich-tro-lai-va-loat-tin-hieu-vui-cua-thi-truong-1360334.ldo