호치민시는 토지 가격표를 조정할 때 인플레이션과 GRDP 성장을 고려해야 합니다.

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호치민시 인민위원회 대표들은 시에서 토지 가격표를 조정할 때, 특히 인플레이션 안정성, GRDP 성장, 사회적 안정과 관련된 요소를 신중하게 계산해야 한다고 말했습니다.

8월 20일 오후, 호치민시 인민위원회는 시 인민위원회 대의원들과 토지 가격 조정에 대한 협의를 위한 회의를 가졌습니다.

Ton Duc Thang University 이사회 의장인 Vuong Duc Hoang Quan 대표에 따르면, 토지 가격표의 개정 및 조정은 명확한 법적 근거가 있으며, 이는 2024년 토지법입니다. 토지 가격표 조정은 일반적으로 시장 경제를 지향하는 정책과 일치합니다.

그러나 가격과 관련해서는 GRDP 성장, 인플레이션 안정성, 사회적 안정성 등 경제의 전반적인 목표를 고려하는 것이 필요합니다.

예를 들어, 경제 성장을 평가할 때, 예산이 현재나 내년의 프로젝트에 대한 보상을 충당할 수 있는지에 대해 논의하지 않았다고 가정해 보겠습니다. 그리고 그럴 수 없다면 프로젝트 지연이 경제에 어떤 영향을 미칠까요?

마찬가지로 사람들이 새로운 가격표에 따라 보상을 받으면 사회의 총 화폐 공급량이 변할 것입니다. 이것이 인플레이션에 영향을 미칠까요? 어떤 영향을 미쳤는지, 어떤 숫자로 계산해야 할까요?

콴 씨에 따르면, 도시는 특정 가격의 상황을 고려한 다음, 각 로드맵에 따라 차별화를 제안하고, 도시의 경제 성장률에 가장 적합한 가격 수준을 적용하여 인플레이션을 통제해야 합니다.

"설득력을 높이기 위해서는 숫자나 질적 논거에 근거하지 않고 포괄적이고 체계적인 방식으로 총 경제 및 사회 목표를 계산해야 합니다."라고 Quan 씨는 말했습니다.

사회도 마찬가지입니다. 사람들이 토지 사용 목적을 전환할 만큼 돈이 없다면, 토지를 사용하거나 불법으로 집을 짓게 될까요? 그렇다면 사회 질서 관리에 어떤 영향을 미칠까요? "우리는 그 모든 이슈를 구체적인 숫자로 계산해야 합니다."

새로운 토지 가격표 초안에 따르면 레러이 거리(1군)의 가격은 1m2당 8억 1천만 VND입니다. 사진: 르 토안

회의에서 많은 대표단은 급격한 가격 상승으로 인해 주택 가격이 높아지는 것이 프로젝트 내 주택 가격에 어떤 영향을 미칠지에 대한 우려를 표명했습니다. 이는 프로젝트에서 보상과 현장 정리에 어떤 영향을 미칩니까? 토지 가격이 상승하면 부동산 사업의 투입 비용이 늘어나 국민의 재정적 부담이 커집니다.

Tran Quang Thang 대표에 따르면, 조정 규모가 커지면 사람들은 토지 이용 목적을 변경하거나 토지 이용권 증명서를 신청할 때 더 높은 재정적 의무를 지불해야 할 것입니다.

부동산 사업은 더 높은 투입 비용에 직면하게 되고, 이는 제품 가격 상승으로 이어진다. 토지 가격의 상승은 부동산 시장의 구매력과 거래를 감소시켜 산업 발전에 영향을 미칠 수 있습니다.

Thang 대표는 토지가격표 조정으로 최대한의 이익을 가져오고 부정적인 영향을 최소화하기 위해서는 관리 기관이 이러한 영향을 신중하게 고려해야 한다고 말했습니다.

자연자원환경부 장관인 응우옌 토안 탕 씨는 각 주체 그룹에 대한 구체적인 영향을 설명하면서 토지 가격표를 조정할 때 가구와 개인의 토지 이용 및 토지에 부착된 자산과 관련된 5가지 행정 절차를 수행할 때 재정적 의무를 결정하는 데 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.

예를 들어, 농지에서 주거지로 용도변경하는 경우, 2023년 토지통계 결과에 따르면 지가표 조정이 시내 가구와 개인의 토지 용도변경에 미치는 영향은 3가지 그룹으로 나뉜다.

그 중 농경지가 더 이상 없어 영향을 받지 않는 6개 구는 1, 3, 4, 5, 10구와 푸뉴언구입니다. 또한, 프로젝트 경계 내 농경지 지역으로 인해 영향을 받지 않는 7개 구는 다음과 같습니다: 6구, 7구, 8구, 11구, 빈탄구, 고밥구, 탄빈구.

9개 구와 도시만 해당. 투덕 지역은 다음 지역의 영향을 받습니다: 12군(1,133ha), 탄푸(27.9ha), 빈탄(854ha), 냐베군(4,624ha), 구치군(31,127ha), 호크몬군(5,235ha), 빈찬군(16,555ha), 칸지오군(46,975ha), 도시. 투덕(Thu Duc, 4,558ha)은 총 농경지 면적이 111,090ha가 넘습니다.

통계에 따르면, 처음으로 토지이용권 증서를 발급받은 토지사용자의 경우 증서를 발급받지 못한 토지구획은 7,779구획으로, 대부분 외곽지역에 위치하고 있습니다.

만약 7,779개 토지 구획지에 토지이용권 인정의 형태로 처음으로 토지이용권 증서가 부여된다면, 이들 중 6개 사례는 토지이용료를 내지 않아도 되고, 4개 사례는 토지가격표에 따라 토지 가격의 10%~60%에 해당하는 비율로 토지이용료를 내야 합니다.

그러나 토지 사용료를 지불할 자격이 없는 경우, 법령 103/2024/ND-CP를 적용하여 토지 사용료 부채를 기록하는 절차를 수행해야 합니다. 이전 시 토지 사용료는 규정에 따라 지불해야 합니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-tinh-den-yeu-to-lam-phat-tang-truong-grdp-khi-dieu-chinh-bang-gia-dat-d222871.html