통계청에 따르면, 2023년 현재 가격 기준 상품 소매 매출과 소비자 서비스 수입 총액은 6,231조 8,000억 동에 달해 전년 대비 9.6% 증가했으며, 이 중 상품 소매 매출은 4,858조 6,000억 동으로 추산되어 전체의 78%를 차지했으며 전년 대비 8.6% 증가했습니다.
2024년 1분기만 해도 현재 가격으로 상품과 소비자 서비스 매출 총액은 1조 5,376억 동으로 추산되며, 이는 작년 같은 기간 대비 8.2% 증가한 수치입니다.
베트남 부동산 협회(VARS)가 발표한 새로운 부동산 시장 보고서에 따르면 이처럼 활발한 시장 상황 속에서도 쇼핑몰 입주율도 개선되어 90%를 넘어섰고, 임대료도 긍정적인 성장세를 유지하고 있습니다.
구체적으로 하노이 시장에서는 쇼핑몰 임대료가 여전히 m²당 45~60달러/월 가격대로 유지되고 있습니다.
호치민시와 같이 경제가 가장 활발한 도시의 경우, 중심 지역은 한 달에 1m²당 최대 140달러의 높은 가격을 유지합니다. 교외 지역의 가격도 약간 상승하여 한 달에 40달러/m2에 근접했습니다.
북적이는 쇼핑센터는 끊임없이 고객들을 끌어모읍니다.
Vincom Retail의 부회장인 Tran Mai Hoa는 회사의 2024년 정기 주주총회에서 미래 소매 트렌드와 어떤 쇼핑몰 모델이 현금 흐름 잠재력이 좋은지에 대해 언급했습니다. 마이 호아 씨는 전문 소매 고객 구조가 여전히 여러 가지 요인으로 인해 쇼핑몰을 최적의 선택으로 선택한다고 말했습니다.
특히, 온라인 채널에서 판매하는 데 드는 비용은 상대적으로 높습니다. 특히 베트남 사람들과 동남아시아 국가 사람들은 여전히 쇼핑몰에서의 쇼핑 경험을 선호합니다. 쇼핑몰은 단순히 물건을 판매하는 것뿐만 아니라, 식사와 놀이 공간도 통합해 고객이 직접 찾아와 쇼핑을 하도록 유도하는 장소입니다....
사업적 관점에서 볼 때, Vincom Retail 임원진은 2024년 경제와 사업 환경이 2023년보다 더 번영할 것으로 믿으며, 따라서 소매 시장은 회복세를 계속 유지할 것으로 예상합니다. 소매 부동산 임대 부문은 2024년에도 여전히 사업에 큰 수익을 가져다 줄 것으로 예상됩니다.
고객 심리를 활용한 소비 촉진
VARS의 회장인 응우옌 반 딘 씨는 위 상황에 대한 자신의 견해를 밝히며 소매업은 베트남에서 가장 역동적인 경제 부문 중 하나이며, 수십 년 동안 지속적이고 인상적인 성장률을 유지할 수 있다고 말했습니다.
동시에, 코로나19 팬데믹 이후 여러 산업이 심각한 타격을 입고 침체되어 지금까지 회복하지 못하고 있을 때, 2022년 초에 소매업계는 즉시 빠른 회복의 신호를 보냈습니다.
공개된 데이터에 따르면, 2022년 전체 상품 소매 판매액과 소비자 서비스 수익은 5,679조 9천억 동으로 추산되며, 이는 전년 대비 19.8% 증가한 수치이고, 코로나19 팬데믹 이전인 2019년 대비 15% 증가한 수치입니다.
"이는 베트남의 상업용 소매 부동산 시장이 여전히 매우 매력적이며 개발 여지가 많고 잠재력이 크다는 것을 보여줍니다."라고 딘 씨는 말했습니다.
VARS 회장은 소매업이 베트남에서 가장 역동적인 경제 부문 중 하나라고 말했습니다.
VARS 담당자는 보다 자세한 분석에서 베트남은 소매 부동산 임대 부문에 대한 수요를 자극할 수 있는 많은 요소를 보유하고 있다고 말했습니다.
첫째, 인구의 급속한 증가, 도시 개발, 소득 증가로 인해 부동산에 대한 수요가 크게 늘었습니다. 특히 사람들이 보다 편리한 생활과 쇼핑 공간을 추구함에 따라 소매 부문에서 수요가 급증했습니다.
한편, 고속도로와 도시 철도 건설 프로젝트를 포함한 교통 인프라를 개선하기 위한 투자 정책으로 도시 지역 간의 이동성과 연결성이 더욱 촉진되고 있습니다.
특히 소비자 심리학과 관련하여 딘 씨는 베트남 소비자들이 점점 더 똑똑해지고 있으며 쇼핑 경험에 대한 요구가 높다고 생각합니다. 그들은 단순히 품질이 좋은 제품을 찾는 것이 아니라 구매 시 다양성과 편의성을 요구합니다.
이를 통해 소매업체는 통합 쇼핑몰, 전용 엔터테인먼트 및 식사 공간, 제품 체험 매장 등 새로운 사업 모델을 개발할 수 있는 기회를 얻습니다.
멀티채널 전략이 점점 더 대중화되고 있습니다
세빌스 베트남의 보고서에 따르면, 2024년부터 2026년까지의 시장 공급 전망에 따르면, 현재부터 2025년까지 소매 공급이 247,601제곱미터 증가할 것으로 예상되며, 쇼핑몰 4개와 소매 매장 11개가 추가될 것으로 전망됩니다.
세빌스 하노이 상업 임대 부문의 수석 이사인 황 응우옛 민(Hoang Nguyet Minh) 여사는 앞으로의 소매 시장 추세는 서비스 지출 증가, 지속 가능하고 환경 친화적인 매장으로의 전환, 고객에게 독특한 경험을 제공하는 데 중점을 두는 등의 요인에 의해 형성될 것이라고 생각합니다.
또한, 멀티채널 소매 전략을 통한 온라인과 오프라인 쇼핑의 결합도 인기를 얻고 있으며, 고객에게 유연하고 편리한 쇼핑 경험을 제공하고 있습니다.
2024년 베트남의 소매 부동산 시장은 기회와 도전을 모두 마주하게 될 것입니다.
하지만 전문가는 2024년 베트남의 소매 부동산 임대 시장 전망은 기회와 과제를 모두 마주하게 될 것이라고 강조했습니다.
한편, 임대용 소매 부동산 공급은 여전히 제한적이며, 특히 도심 지역에서는 평판이 좋은 개발업체가 고품질 공급의 대부분을 차지하고 있습니다. 이를 위해서는 소매업체가 좋은 관계를 구축하고, 최적의 입지에 접근하기 위해 더 높은 임대료를 기꺼이 지불해야 합니다.
반면, 교외 지역에서 고품질 프로젝트를 제공하는 평판 좋은 개발업체의 수가 늘어나면서 소매업체는 위치와 가격 면에서 더 많은 선택권을 가질 수 있는 기회가 생겼습니다.
또한 도심 지역의 공급 부족 문제는 여전히 남아 있으며, 향후 공급량의 0.4%만이 CBD에 위치하게 되어 소매업체는 계속해서 솔루션을 모색하고 위치와 비즈니스 모델을 유연하게 선택해야 합니다 .
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출처: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html
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