통계청에 따르면, 2023년 현재 가격 기준 총 상품 소매 매출과 소비자 서비스 수입은 6,231.8조 VND에 도달하여 전년 대비 9.6% 증가하였고, 그 중 상품 소매 매출은 4,858.6조 VND로 추산되어 전체의 78%를 차지하고 전년 대비 8.6% 증가하였습니다.
2024년 1분기에만 현재 가격 기준 상품 소매 매출과 소비자 서비스 수입은 총 1조 5,376억 VND로 추산되며, 이는 작년 같은 기간 대비 8.2% 증가한 수치입니다.
베트남 부동산 협회(VARS)가 발표한 신규 부동산 시장 보고서에 따르면 이처럼 활발한 시장 상황 속에서도 쇼핑몰의 입주율도 개선돼 90%를 넘었고 임대 가격도 긍정적인 성장세를 유지하고 있다.
구체적으로 하노이 시장에서는 쇼핑몰 임대료가 여전히 m2당 한 달에 45~60달러 수준으로 유지되고 있습니다.
호치민시와 같이 경제가 활발한 주요 시장이라도 중심 지역은 한 달에 m2당 140달러까지 높은 가격을 유지합니다. 교외 지역의 가격도 약간 상승하여 한 달에 40달러/m2에 근접했습니다.
북적이는 쇼핑센터는 끊임없이 손님을 끌어모읍니다.
회사의 2024년 주주 정기 주주총회에서 연설한 Vincom Retail의 부회장 Tran Mai Hoa는 미래의 소매 트렌드와 어떤 쇼핑몰 모델이 좋은 현금 흐름 잠재력을 가지고 있는지에 대해 말했습니다. Mai Hoa 여사는 전문 소매 고객의 구조가 여전히 여러 요인으로 인해 쇼핑몰을 최적의 옵션으로 선택한다고 말했습니다.
구체적으로, 온라인 채널의 판매 비용은 상대적으로 높습니다. 특히 베트남 사람들과 일반적으로 동남아시아 국가의 사람들은 여전히 쇼핑몰에서 쇼핑하는 것을 선호합니다. 쇼핑몰은 단순히 물건을 판매하는 것뿐만 아니라, 식사와 놀이 공간도 통합되어 있기 때문에 여전히 고객이 직접 쇼핑을 하도록 유도하는 장소입니다....
사업 관점에서, Vincom Retail 리더들은 2024년의 경제와 사업 환경이 2023년보다 더 번영할 것이라고 믿으므로 소매 시장은 회복 모멘텀을 계속 유지할 것입니다. 소매 부동산 임대 부문은 2024년에도 여전히 사업에 큰 수익원을 가져올 것으로 예상됩니다.
고객 심리를 통한 소비 자극
VARS의 회장인 응우옌 반 딘 씨는 위 상황에 대한 자신의 견해를 밝히며, 소매업은 베트남에서 가장 역동적인 경제 부문 중 하나이며, 수십 년 동안 지속적이고 인상적인 성장률을 유지할 수 있다고 말했습니다.
동시에 코로나19 팬데믹 이후 많은 산업이 심각한 타격을 입고 침체되어 지금까지 회복하지 못하고 있었을 때, 2022년 초에 유통업계는 즉시 빠른 회복의 신호를 보냈습니다.
공개된 데이터에 따르면, 2022년 전체 상품 소매 매출과 소비자 서비스 수입은 5,679조 9,000억 VND로 추산되며, 이는 전년 대비 19.8% 증가한 수치이고, 코로나19 팬데믹이 발생하기 전인 2019년 대비 15% 증가한 수치입니다.
"이것은 베트남의 상업용 소매 부동산 시장이 여전히 매우 매력적이며 개발할 수 있는 공간과 잠재력이 많다는 것을 보여줍니다."라고 Dinh 씨는 말했습니다.
VARS 회장은 소매업이 베트남에서 가장 역동적인 경제 부문 중 하나라고 말했습니다.
VARS 담당자는 더 자세한 분석을 통해 베트남이 소매 부동산 임대 부문에 대한 수요를 자극할 수 있는 많은 요소를 보유하고 있다고 밝혔습니다.
첫째, 인구가 빠르게 증가하고 도시가 개발되고 소득이 늘어나면서 부동산에 대한 수요가 엄청나게 늘었습니다. 특히 사람들이 보다 편리한 생활과 쇼핑 공간을 찾으면서 소매 부문의 수요가 커졌습니다.
한편, 고속도로와 도시 철도 건설 프로젝트 등 교통 인프라를 개선하기 위한 투자 정책으로 인해 도시 지역 간의 이동성과 연결성이 더욱 촉진되고 있습니다.
특히 소비자 심리학과 관련하여 딘 씨는 베트남 소비자들이 점점 더 똑똑해지고 있으며 쇼핑 경험에 대한 요구가 높아지고 있다고 생각합니다. 그들은 고품질의 제품을 찾을 뿐만 아니라 구매 시 다양성과 편의성도 요구합니다.
이를 통해 소매업체는 통합 쇼핑몰, 전용 엔터테인먼트 및 식사 공간, 제품 경험 매장 등 새로운 비즈니스 모델을 개발할 수 있는 기회가 창출됩니다.
멀티채널 전략이 점점 더 대중화되고 있습니다
세빌스 베트남의 보고서에 따르면 2024년부터 2026년까지의 시장 공급 전망에 따르면 현재부터 2025년까지 소매 공급이 247,601제곱미터 증가할 것으로 예상되며, 쇼핑몰이 4개, 소매점이 11개 더 생길 것으로 예상됩니다.
황 응우옛 민(Hoang Nguyet Minh) 세빌스 하노이 상업 임대 부문 상무는 향후 소매 시장 추세는 서비스 지출 증가, 지속 가능하고 환경 친화적인 매장으로의 이동, 고객에게 독특한 경험 제공에 대한 집중과 같은 요인에 의해 형성될 것이라고 생각합니다.
또한, 멀티채널 소매 전략을 통한 온라인과 오프라인 쇼핑의 결합도 인기를 얻고 있으며, 고객에게 유연하고 편리한 쇼핑 경험을 제공하고 있습니다.
2024년 베트남의 소매 부동산 시장은 기회와 도전을 모두 마주하게 될 것입니다.
그러나 전문가는 2024년 베트남의 소매 부동산 임대 시장 전망이 기회와 어려움을 모두 맞닥뜨릴 것이라고 강조했습니다.
한편, 임대용 소매 부동산 공급은 제한적인 편이고, 평판이 좋은 개발업체가 고품질 공급의 대부분을 보유하고 있으며, 특히 도심 지역에서 그렇습니다. 이를 위해 소매업체는 좋은 관계를 구축하고 최고의 입지에 접근하기 위해 더 높은 임대료를 기꺼이 지불해야 합니다.
반면, 교외 지역에서 고품질 프로젝트를 제공하는 평판 좋은 개발업체가 늘어나고 있어, 소매업체가 입지와 가격 측면에서 더 많은 선택권을 가질 수 있는 기회가 생겨났습니다.
또한 도심 지역의 공급 부족 문제도 여전히 남아 있으며, 향후 공급의 0.4%만이 CBD에 위치할 것으로 예상되어 소매업체는 계속해서 해결책을 모색하고 입지와 사업 모델 선택에 있어서 유연성을 가져야 합니다 .
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출처: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html
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