베트남국립은행(SBV)은 방금 공식 공문 55/NHNN-TD를 발행하여 9개 상업은행(CB)에 사회주택(NƠXH) 구매 대출에 1,450억 VND 규모의 신용 패키지를 긴급히 사용할 것을 요청했습니다.
이들은 Agribank입니다. 비엣콤은행; 비에틴뱅크; BIDV; TP뱅크; 테크콤뱅크; VP뱅크; 엠비; HD뱅크.
사회주택 대출 프로그램 시행, 근로자 주택, 노후 아파트의 리노베이션 및 재건축과 관련하여 33/NQ-CP 결의안에 따라 베트남 국가은행 대표는 다음과 같이 밝혔습니다. 미상환 사회주택 대출은 은행의 신용 한도(한도)에 포함되지 않습니다.
이 정책의 최대 시행 기간은 2030년까지이며, 대출 회전율은 상업은행이 참여를 등록한 금액을 초과할 수 없습니다. 상업은행이 이 정책을 시행할 필요가 없을 경우, 1월 15일 이전에 경제부문 신용부를 통해 국립은행에 문서를 보내 모니터링 및 종합을 실시해야 합니다. 국립은행은 상업은행들이 사회주택 대출 프로그램에 따른 고객의 대출 상황을 매달 계속 보고하도록 요구합니다.
건설부에 따르면, 2021년부터 현재까지 전국의 자치구 보고서를 종합하여 580,109호 규모로 644개 사회주택 사업이 시행되었습니다. 이 중 완공된 사업은 96개 사업으로, 아파트 규모는 57,652호다. 착공된 프로젝트 수는 133개 프로젝트, 아파트 규모는 110,217호다. 투자 정책 승인 프로젝트 수: 415개 프로젝트, 412,240개 아파트 규모.
정부 제33호 결의에 따른 지원 자본금 12조 VND(현재 145조 VND - PV)과 관련하여, 지금까지 전자정보 포털에 우대 대출 대상 사업을 알리는 문서를 발행한 지방인민위원회는 63개 중 36개에 불과합니다. 이 중 총 신용 약정액이 4조 2,000억 VND이고 미지급 채무가 1조 7,270억 VND인 대출이 승인된 프로젝트는 16개에 불과합니다.
위의 신용 패키지는 시행 후 1년이 넘었지만 대출 금리와 대출 조건이 도시 지역의 저소득층과 산업단지 근로자에게 그다지 유리하지 않아 지급률이 매우 낮습니다. 주택 구매자의 경우, 2024년 3분기 말까지 120,000억 VND의 자본금이 12개 프로젝트에 걸쳐 주택 구매자에게 약 1,500억 VND 지급되었습니다.
이전에 베트남국립은행 총재인 응우옌 티 홍은 2025년 상업은행의 주택 지원 대출에 적용되는 이자율에 대한 결정 2690/QD-NHNN/2024를 발표했습니다. 이 결정은 2025년 1월 1일부터 발효되며 기존 결정을 대체합니다. 이 이자율은 2024년의 연 4.8%에 비해 연 0.1% 하락한 수치입니다.
사회주택 개발을 위한 자본 지원을 촉진하기 위해 건설부는 사회주택 개발을 위한 우선 자본에 관한 결의안 초안을 정부에 제출했습니다. 이에 따라, 부처는 5년간 적용되는 국채 자본에서 100,000억 VND 규모의 우대 대출 패키지를 제안했습니다. 이 패키지는 건설부가 2021~2030년 기간 동안 100만 채의 사회주택을 건설하는 정부 프로젝트를 시행하는 데 필요하다고 추산한 5조 VND 예산의 일부입니다.
결의안 초안에 따르면, VND100,000억 신용 패키지의 지속적이고 효과적인 이행을 보장하기 위해 국가 예산은 2025-2029년에 매년 약 VND16,5000억, 2030년에는 약 VND17,5000억을 배정해야 합니다. 정부는 재무부에 베트남 사회 정책 은행(VBSP)에 자본을 제공하기 위해 정부 채권을 발행할 가능성을 검토하고 평가하도록 지시해야 합니다. 이를 통해 이 은행이 사회주택을 구매, 임대, 건설, 리노베이션, 수리하는 데 필요한 자금을 대출할 수 있는 자본을 조성합니다.
이 제안은 건설부가 주택 가격 전반, 특히 사회주택 가격이 대부분 지역에서 '급격한' 상승 조짐을 보이고 있으며, 빈곤층과 저소득층 대다수의 재정 능력을 초과하는 상황에서 내놓은 것입니다. 한편, 사회주택 투자자와 주택 구매자 모두를 위한 금융 및 신용 지원 정책은 어려움에 직면해 있습니다.
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