사회주택 매입대출 145조동 규모 패키지 지급 '촉구'

베트남 국립은행(SBV)은 방금 공식 공고 55/NHNN-TD를 발표하여 9개 상업은행(CB)에 사회주택(NƠXH) 구매 대출을 위한 145,000억 VND 규모의 신용 패키지를 긴급히 투입해 줄 것을 요청했습니다.

그것들은 Agribank 입니다. 비엣콤은행; 비에틴은행; BIDV; TP뱅크; 테크콤뱅크; VP뱅크; 엠비; HD뱅크.

베트남 국가은행 대표는 33/NQ-CP 결의에 따른 사회주택 대출 프로그램, 근로자 주택, 노후 아파트의 리노베이션 및 재건축과 관련하여 다음과 같이 밝혔습니다. 미상환 사회주택 대출은 은행의 신용 한도에 포함되지 않습니다.

이 정책의 최대 시행 기간은 2030년까지이며, 대출 회전율은 상업은행이 참여를 위해 등록한 금액을 초과할 수 없습니다. 상업은행이 이 정책을 시행할 필요가 없는 경우, 1월 15일 이전에 경제부 문신용부를 통해 국가은행에 문서를 보내 모니터링 및 종합을 실시해야 합니다. 국립은행은 상업은행이 사회주택 대출 프로그램에 따른 고객의 대출 상황을 매월 계속 보고하도록 요구합니다.

건설부에 따르면, 2021년부터 현재까지 지방자치단체의 보고서를 종합하여 전국적으로 580,109세대 규모로 644개 사회주택 사업이 시행되었습니다. 이 중 완공된 사업은 96개 사업으로, 아파트 규모는 57,652세대이다. 착공된 프로젝트 수는 133개 프로젝트로, 아파트 규모는 110,217세대이다. 투자 정책에 승인된 프로젝트 수: 415개 프로젝트, 아파트 규모 412,240개.

정부 제33호 결의에 따른 지원자본 12조동(현재 14조5000억동-PV)과 관련하여, 지금까지 전자정보포털에 우대대출 대상 사업을 공고하는 문서를 발행한 도·광역시 ... 이 중 총 신용 약정액이 4조 2,000억 동이고 미지불 채무가 1조 7,270억 동인 대출이 승인된 프로젝트는 16개에 불과합니다.

위의 신용 패키지는 시행 후 1년이 넘었지만 대출 금리와 대출 조건이 도시 지역의 저소득층과 산업단지 근로자에게 그다지 유리하지 않아 지급률이 매우 낮습니다. 주택 구매자의 경우, 2024년 3분기 말까지 12조 VND의 자본금이 12개 프로젝트에 걸쳐 주택 구매자에게 약 1,500억 VND 지급되었습니다.

이전에 베트남 국가은행 총재인 응우옌 티 홍은 상업은행의 주택 지원 대출에 2025년에 적용되는 이자율에 대한 결정 2690/QD-NHNN/2024를 발표했습니다. 본 결정은 2025년 1월 1일부터 발효되며 기존 결정을 대체합니다. 이 이자율은 2024년의 연간 4.8%에 비해 0.1%p 하락한 수치입니다.

사회주택 개발을 위한 자본 지원을 촉진하기 위해 건설부는 사회주택 개발을 위한 우선 자본에 관한 결의안 초안을 정부에 제출했습니다. 이에 따라 정부는 5년간 국채 자본으로 100조 VND 규모의 우대 대출 패키지를 제안했습니다. 이 패키지는 건설부가 2021~2030년 기간 동안 100만 채의 사회주택을 건설하는 정부 프로젝트를 시행하는 데 필요하다고 추산한 5조 VND 예산의 일부입니다.

결의안 초안에 따르면, 100조 VND 신용 패키지의 지속적이고 효과적인 이행을 보장하기 위해 국가 예산은 2025년부터 2029년까지 매년 약 16조 5천억 VND, 2030년에는 약 17조 5천억 VND를 배정해야 합니다. 정부는 베트남 사회정책은행(VBSP)에 자본을 제공하기 위해 국채 발행 가능성을 검토하고 평가하기 위해 재무부를 지정해야 합니다. 이를 통해 이 은행이 사회주택을 구매, 임대, 건설, 리노베이션, 수리하는 데 필요한 자금을 대출할 수 있는 자본을 조성합니다.

이 제안은 건설부가 주택 가격 전반, 특히 사회 주택 가격이 대부분 지역에서 '급격한' 상승세를 보이고 있으며, 대다수 빈곤층과 저소득층의 재정 능력을 초과하고 있다는 맥락에서 제시한 것입니다. 한편, 사회주택 투자자와 주택 구매자를 위한 금융 및 신용 지원 정책은 어려움에 직면해 있습니다.

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