2023년 수기서류로 매수한 토지에 대한 적색장부 발급 절차

손으로 쓴 종이로 토지를 매수한 경우 붉은책을 발급하는 절차를 알려주시겠습니까? - 독자 홍안

Thủ tục cấp sổ đỏ đối với đất mua bằng giấy viết tay năm 2023

1. 손으로 쓴 종이로 토지를 매수한 경우에도 붉은책이 부여됩니다.

법령 43/2014/ND-CP(명령 01/2017/ND-CP에서 개정) 제82조 1항에 따라, 수기 문서로 토지를 매수 또는 기부한 토지 사용자는 다음 2가지 경우 중 하나에 해당하고 법령 43/2014/ND-CP 제82조 2항에 규정된 경우에 해당하지 않는 경우 토지 사용권 이전 절차를 거치지 않고도 적색장부 교부 절차를 진행해야 합니다.

(1) 2008년 1월 1일 이전에 토지이용권의 양도 또는 증여로 인하여 현재 토지를 사용하고 있는 경우

(2) 2008년 1월 1일부터 2014년 7월 1일 이전까지 토지이용권 양도 또는 증여로 인해 현재 토지를 사용하고 있으며 2013년 토지법 제100조 및 법령 43/2014/ND-CP 제18조에 따른 토지이용권 관련 서류를 소지하고 있는 경우.

따라서 현재 위 출처의 토지를 사용하고 있는 가구 및 개인은 토지등록수속을 진행하고 토지사용권증, 주택소유권증, 기타 토지에 부착된 재산증서 발급을 처음으로 신청할 자격이 있습니다.

특히, 이 두 가지 사례에서 토지사용자는 원래 토지사용자로부터 토지이용권을 이전하는 절차를 밟을 필요 없이, 즉시 첫 번째 토지이용권 증서를 부여받게 됩니다.

2. 2023년 수기문서 매수토지에 대한 적색장부 발급 절차

손으로 쓴 문서로 매수한 토지에 대한 적색장부 발급 절차는 법령 43/2014/ND-CP 제70조의 규정에 따라 다음과 같이 수행됩니다.

- 1단계: 신청서 제출

- 2단계: 유관 당국이 신청서를 접수합니다.

베트남에 주택을 소유하고 토지 및 토지에 부착된 자산을 등록하고 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 증명서를 발급하려는 개인, 가구, 주거 커뮤니티 및 해외 베트남인은 다음 주소로 신청서를 제출해야 합니다.

(1) 지방 단위의 인민위원회

- 토지등록의 경우:

+ 지방 인민위원회는 신고된 등록 내용과 비교하여 토지에 부착된 자산의 현재 상태를 확인합니다.

+ 2013년 토지법 제100조 및 법령 43/2014/ND-CP 제18조에 명시된 서류가 없는 경우, 토지 이용의 기원 및 시기, 토지 이용 분쟁의 상태, 계획 준수 여부를 확인하세요.

- 토지에 부속된 재산을 등록하는 경우:

주택 소유권 증명서, 비주택 소유권 증명서, 생산림 소유권 증명서 등 법령 43/2014/ND-CP의 제31, 32, 33 및 34조에 명시된 서류가 없을 경우, 재산 소유권 분쟁 상태가 확인됩니다.

주택 및 건설 공사의 경우 자산 생성 시기, 건설 허가 필요 여부, 승인된 계획 준수 여부를 확인하고, 건설 활동이나 지도 측정 활동에 대한 법인의 확인이 없는 경우 주택 또는 건설 공사의 도면을 확인하세요.

- 지적도가 없는 경우:

+ 지방 인민위원회는 토지등기소에 토지 구획의 지적측량을 실시하도록 통보하거나 토지사용자가 제출한 토지 구획의 지적측량(있는 경우)을 확인하도록 통보해야 합니다.

+ 지방 인민위원회는 신고된 등록 내용과 비교하여 현재의 토지 이용 현황을 확인합니다.

면 단위 인민위원회는 서류를 접수한 날로부터 15일 이내에 서류 심사 결과를 공시하고, 면 단위 인민위원회 본부와 토지 및 토지에 부착된 자산이 있는 주거 지역에 토지 사용의 현황, 분쟁 상황, 출처 및 시기를 확인한다. 동시에, 공공 콘텐츠에 대한 의견을 해결하고 토지등록사무소에 서류를 보내는 것도 고려하세요.

(2) 토지등기소

- 토지등록소는 신청서를 관할 지방인민위원회에 보내 확인을 받고 그 결과를 공표한다.

- 지적도가 없는 곳 또는 지적도는 있으나 현재 토지이용경계가 변경된 곳에서 지적도를 추출하거나 토지 구획의 지적측량치를 추출하거나 토지사용자가 제출한 지적측량치 추출물(있는 경우)을 확인합니다.

+ 건설 활동 또는 지도 측량 활동을 위해 법인으로부터 도면이 확인되지 않은 국내 기관, 종교 기관, 외국 기관, 외국인 및 해외 베트남인이 투자 프로젝트를 시행하는 경우 토지 부착 자산 도면을 확인 및 확정합니다.

+ 등록 서류를 확인하고, 필요한 경우 현장에서 확인하세요. 토지이용권, 주택소유권 및 기타 토지에 부착된 자산에 대한 증명서 발급 자격 여부를 신청서를 통해 확인하세요.

+ 문서 없이 토지에 부착된 자산의 소유자 또는 자산의 현재 상태가 법령 43/2014/ND-CP의 제31조, 제32조, 제33조 및 제34조에 명시된 문서와 비교하여 변경된 경우, 해당 유형의 자산에 대한 국가 관리 기관에 투표용지를 보내야 합니다. 토지에 부착된 자산을 관리하는 국가 관리 기관은 최대 5일 이내에 토지 등록 사무소에 서면으로 답변해야 합니다.

+ 토지 구획, 토지에 부착된 자산에 대한 정보를 업데이트하고 토지 기록, 토지 데이터베이스(있는 경우)에 등록합니다.

+ 토지사용자가 토지이용권, 주택소유권 및 토지에 부착된 기타 재산에 대한 증서 발급을 신청할 경우, 지적자료를 세무기관에 송부하여 재정적 의무의 징수를 결정 및 통지한다(토지사용자가 재정적 의무의 대상이 아니거나 법률의 규정에 따라 채무로 기록된 경우는 제외). 토지이용권, 주택소유권 및 기타 토지에 부착된 자산에 대한 증명서 서명 및 발급을 위해 자연자원환경부에 제출할 서류를 준비합니다. 토지이용권, 주택소유권 및 기타 토지에 부착된 자산에 대한 증명서 발급을 지적공부 및 토지데이터베이스에 업데이트하고 보완합니다. 수혜자에게 토지이용권, 주택소유권 및 기타 토지에 부착된 자산에 대한 증명서를 교부합니다.

- 3단계 : 결과 얻기

토지이용권증명서 발급을 요청한 사람은 최대 30일 이내에 결과를 받게 됩니다. 산악지역, 섬지역, 벽지지역, 사회경제적 여건이 어려운 지역, 사회경제적 여건이 특별히 어려운 지역의 경우 시행기간은 40일을 초과할 수 없습니다.

이 기간은 법률에서 규정하는 공휴일 및 휴무일을 제외하고 유효한 서류를 접수한 날로부터 계산됩니다. 지방자치단체에서 서류를 접수하는 데 걸리는 시간, 토지사용자의 재정적 의무를 이행하는 데 걸리는 시간, 법률 위반에 따른 토지사용 사례를 심의·처리하는 데 걸리는 시간, 평가를 요청하는 데 걸리는 시간은 포함되지 않습니다.

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