호치민시 시장, 신규 프로젝트 착공 부족

공급 개선의 조짐은 보이지 않습니다.

CBRE가 최근 발표한 보고서에 따르면, 2024년 3분기에 호치민시 주택 시장에서 판매되는 신규 아파트는 127개에 불과할 것으로 예상되며, 이는 모두 도심에서 멀리 떨어진 지역에 위치한 다음 단계의 분양 프로젝트에서 나온 것입니다. 또한, 투덕시와 7군에서 지난 1~2년간 판매가 일시 중단되었던 법적 문제가 있는 기존 프로젝트의 아파트 300여 채가 다시 판매되고 있으며, 정식으로 판매를 시작하지 않았던 아파트 약 2,700여 채도 예약을 받기 시작했습니다.

CBRE 관계자는 "수요는 점차 증가하고 있지만 아파트 공급은 개선될 조짐을 보이지 않고 있다"고 말했다.

CBRE에 따르면, 3분기 말 현재 빈탄시와 투득시에서 법적으로 얽혀 있던 여러 프로젝트가 해결 후 재개되어 2025년에 공식적으로 판매를 시작할 것으로 예상됩니다. 이는 호치민시 부동산 프로젝트의 법적 해결 진행에 긍정적인 신호입니다. 2019년 이후 이 도시에서 새로 허가된 프로젝트 수가 급격히 감소했기 때문입니다.

공급 부족과 법적 장벽이 호치민시의 부동산 시장에 영향을 미치고 있다(사진: 하이롱).

호치민시 부동산 협회(HoREA)에 따르면 현재 3단계 모두에서 법적 조건에 걸려 구현이 불가능한 프로젝트가 148개 있습니다. 첫 번째는 법률의 일부 조항에 얽매이는 것입니다. 둘째, 일부 하위 법률 문서 규정이 있는데, 이는 주로 토지 사용료와 토지 임대료를 계산하는 데 잉여금 방법을 적용하는 것과 같이 특정 토지 평가 작업에서 발생하는 문제와 병목 현상으로, 많은 프로젝트 투자자가 국가에 대한 재정적 의무를 이행하지 못하고 주택 구매자가 핑크북을 받지 못하는 문제가 있습니다. 마지막으로, 일부 법적 규정이 구체적이지 않거나 일관성과 균일성을 보장하지 못하는 경우 구현 문제가 발생합니다.

사실, 지난 3년 동안 인허가가 어려웠기 때문에 호치민시에서 시행된 새로운 프로젝트는 거의 없었습니다. 건설부 보고서에 따르면 2024년 2분기와 마찬가지로 남부 전역에서 시행 허가를 받은 프로젝트는 1개에 불과했으며, 북부와 중부 지역의 각각 9개 프로젝트 수보다 훨씬 적었습니다. 이것이 주택이 필요한 투자자와 고객이 1차 공급원에 접근하기 어려워 2차 공급원을 구매하거나 수년간 개발되어 온 프로젝트로 전환해야 하는 이유입니다.

법적 보장 - 많은 고객에게 필수 조건

세빌스 베트남에 따르면, 현재 수요는 주로 명확한 법적 지위, 평판이 좋은 투자자, 보장된 건설 진행을 갖춘 프로젝트에 집중되어 있습니다.

호치민시, 특히 남부 지역에서는 보기 드문 프로젝트인 에센시아 스카이는 9월 초에 시작되어 많은 투자자와 실제 구매자가 기대하는 이름이 되었습니다. 건설 허가를 받고 공식적으로 공사에 들어간 이 프로젝트는 2026년 완공을 목표로 급속히 건설되고 있으며, 녹색 건강 기준에 따라 424개의 아파트가 시장에 출시될 예정입니다.

에센시아 스카이는 호치민시 남쪽 관문인 드래곤 시티 도시권의 에센시아 남 사이공 단지에 위치하고 있으며, 베트남 전역에 걸쳐 일련의 프로젝트를 진행한 베트남의 선도적인 도시 개발업체 중 하나로 알려진 푸롱이 투자했습니다. 이는 또한 Essensia Sky가 합법적인 조건과 건설 진행 상황을 보장하여 구매자에게 마음의 평화를 가져다준다는 보장이기도 합니다.

"Phu Long은 법적 절차를 완료하는 동안 공간 설계, 기술 전환, 시공 품질부터 신체적, 정신적 건강 관리 공공 시스템 업그레이드까지 프로젝트의 표준 프레임워크를 지속적으로 개선해 왔습니다. 이를 통해 친환경 건강 아파트에 대한 고객의 높은 요구 사항을 충족할 수 있을 것입니다."라고 투자자 대표가 전했습니다.

완벽한 법적 문서를 통해 고객은 Essensia Sky 프로젝트의 유동성, 양도, 임대 및 사업에 대해 확신을 가질 수 있습니다.

도시 지역은 Nguyen Huu Tho 거리 정면에 위치해 있습니다. 이 도로는 폭 60m, 4차선, 양방향 통행을 위해 계획된 16km 길이의 도로로, Nguyen Van Linh 거리를 지나 Nha Be를 거쳐 Hiep Phuoc 산업단지까지 이어집니다. 이 구간은 호치민시의 남북 교통축에서 매우 중요한 구간으로 여겨지며, 서부 지방과 도시를 연결하고 국제적인 아시아 횡단 노선과도 연결됩니다.

이 위치 덕분에 1군, 4군, 7군으로 이동하기 편리합니다. 이곳에서 푸미흥 중심지까지는 5분, 호치민 시내 중심지까지는 15분, 히엡푹 산업단지까지는 7분이 소요됩니다. 에센시아 스카이는 학교, 병원, 엔터테인먼트 센터 등 남사이공 지역의 외부 시설과 쉽게 연결됩니다.

남부 지역의 인프라 프로젝트가 계속 완료됨에 따라 여행 시간은 더욱 단축될 것입니다. 가장 최근에는 응우옌 반 린-응우옌 후 토 지하차도(7군)의 지선이 교통에 개방되었습니다. 응우옌 후 토 거리에는 곧 공사가 시작될 지하철 4호선도 있습니다.

전문가들은 공급이 부족한 상황에서 Essensia Sky처럼 투자자 평판과 법적 보장이 특히 보장된 입지적 이점을 갖춘 프로젝트가 수요를 유치하여 시장 상황을 개선하는 데 기여할 것이라고 평가합니다.

사진: 하이롱

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm