부동산 시장은 아파트 부문이 주도하고 있습니다.
베트남 부동산중개사협회(VARS)가 발표한 2024년 3분기 및 2024년 1~9개월 부동산 시장 보고서에 따르면, VARS는 경제의 안정성과 정부의 지원 정책 덕분에 특히 2024년 3분기와 2024년 1~9개월 동안 베트남 부동산 시장이 어려운 시기를 겪은 후 긍정적인 회복세를 보였다고 평가했습니다.
VARS 부국장인 Pham Thi Mien 여사는 주거용 부동산 시장이 "뜨거워지는" 조짐을 보이기 시작했다고 말했습니다.
이에 따라 토지 경매 이야기는 그 어느 때보다 "뜨거워졌습니다." 밤새 경매가 진행되고 수백, 수천 명의 사람들이 줄을 서서 먹고 잠을 자며 자리를 차지하기 위한 경쟁을 벌이는 모습이 기록되었습니다. 낙찰가 역시 역대 최고 기록이며, 이는 인프라가 잘 투자된 프로젝트 부지와 맞먹는 수준입니다.
아파트 부문이 시장의 열기를 이끌고 있으며, 1차 시장과 2차 시장 모두에서 가격이 계속해서 새로운 최고 수준을 경신하고 있습니다.
아파트 유형과 함께, 주요 투자자들의 일부 새로 출시된 저층 프로젝트도 가격이 계속 높아지고 있음에도 불구하고 역대 최다의 예약률을 기록했습니다.
VARS 부국장인 Pham Thi Mien 여사는 주거용 부동산 시장이 "뜨거워지는" 조짐을 보이기 시작했다고 말했습니다.
하지만 실제 수요와 공급에서 나타난 결과 외에도 시장은 '뜨거워지고 있다'는 징후도 보이고 있습니다.
이런 상황은 토지 투기로 나타나 주택 가격이 치솟고, 불투명한 부동산 거래가 발생하는 결과로 나타납니다. 많은 소규모 투자자들이 투기 목적으로 시장에 진입했고, 이로 인해 부동산 가격이 부당하게 상승하게 되었습니다.
아파트 부문에서도 '뜨거움' 조짐이 나타나고 있다. 일부 투기집단의 지원으로 분양 아파트 가격이 꾸준히 오르고 있다.
이러한 징후는 모두 공급 부족에서 비롯되었지만, 공급 상황은 개선되었습니다.
아파트 거래량 압도적
VARS의 시장 보고서에 따르면 2024년 3분기에 주거용 부동산 시장은 22,412개의 상품이 시장에 공급되었으며, 신규 출시 상품은 약 14,750개로 전 분기 대비 25% 감소했으나, 2023년 같은 기간 대비 60% 증가했습니다.
2024년 3분기 공급량은 통계적으로 감소했지만, 여러 새로운 프로젝트가 등장하면서 여전히 성장세를 보였고, 이로 인해 시장이 더욱 흥미진진해졌습니다.
2024년 첫 9개월 동안 시장에서는 38,797개의 신제품이 판매되었습니다. 공급은 여전히 강력한 차별화를 기록하고 있습니다.
따라서 신규 공급의 70%는 아파트 부문에서 나온다. 이 중 판매가격이 m2당 5,000만 VND 이상인 제품이 압도적으로 많습니다.
시장에서는 저렴한 상업용 아파트가 거의 전무합니다. 지역별로는 북부 지역이 46%로 신규 공급을 주도했고, 중부 지역이 29%, 남부가 25%로 그 뒤를 이었습니다.
시장에서는 저렴한 상업용 아파트가 거의 전무합니다.
VARS 연구 데이터에 따르면 공급은 주로 고급 및 럭셔리 부문에 있지만 전체 시장은 2024년 3분기에 약 10,400건의 성공적인 거래를 기록했으며 흡수율 은 51%에 해당합니다.
거래량과 흡수율 은 전 분기 대비 각각 25%, 1%포인트 감소했지만, 2023년 같은 기간 대비 각각 80%, 28%포인트 증가할 것으로 전망된다.
그 중 아파트 거래량은 여전히 압도적이어서 2024년 3분기 전체 주택 거래의 71%를 차지하고, 신규 아파트 프로젝트는 평균 75%의 흡수율을 기록할 전망입니다.
하노이의 아파트 프로젝트도 판매를 시작한 지 얼마 안 되어 최대 90%의 흡수율 을 기록했습니다.
2024년 첫 9개월 동안 시장은 30,589건의 성공적인 거래를 기록했는데, 이는 2023년 같은 기간보다 2.5배 높은 수치입니다. 9월 말에 출시되어 예약을 받기 시작한 많은 신규 프로젝트도 많은 관심과 보증금을 기록했습니다.
하노이 프로젝트, m2당 6천만 VND에 접근
매매 가격과 관련해 주택 가격은 1차 시장과 2차 시장 모두에서 높은 수준에서 계속 '고정'되고 있으며, 특히 아파트 부문에서 그렇습니다. 공급과 수요의 불균형이 점점 더 심각해지고 있기 때문입니다. 공급은 개선되었지만, 수요를 충족시키는 것은 여전히 매우 어렵기 때문입니다.
또한 대부분의 신규 공급은 투자 비용, 특히 토지 관련 비용이 증가함에 따라 높은 기준으로 완료되고 있습니다.
구체적으로, 2024년 3분기에 하노이의 1차 가격 수준은 지속적으로 증가했으며 멈출 조짐이 보이지 않고, 공급도 점차 개선되고 있습니다.
주로 고급 및 럭셔리 부문의 저층에서 고층 제품에 이르기까지 새로운 프로젝트가 여전히 시장에서 강한 관심을 받고 있습니다.
이로 인해 2차 아파트 가격이 높은 수준을 유지할 수 있는 원동력이 생겼지만, 유동성은 '뜨거운' 성장기를 거친 후 점차 안정화되었습니다.
다낭에서는 아파트의 기본 가격 수준도 기록적인 상승을 기록했으며, 신규 공급의 50% 이상이 m2당 8,000만 VND을 넘었습니다.
하지만 하노이에서 온 투자자들을 비롯해 외지 구매자들의 투자 수요 덕분에 시장은 여전히 잘 흡수되고 있습니다.
더불어 2차 가격도 전반적으로 개선되었으며, 일부 지역의 주거용 토지 가격은 같은 기간 동안 10~25% 상승했습니다.
하노이와 호치민시에서는 30억 VND 이하의 아파트와 주택에 대한 집중적인 '사냥'이 이뤄지고 있다.
호치민시 의 경우, 주로 진행 중인 프로젝트에서 공급이 이루어지기 때문에 기본 가격 수준은 높은 수준에서 안정적으로 유지되고 있습니다. 한편, 호치민시 외곽의 지방과 도시의 1차 가격은 3-5% 범위로 약간 상승했으며, 새로 공급된 부동산의 매매 가격이 더 높았습니다.
VARS가 선정하여 관찰한 150개 샘플 프로젝트의 평균 매매 가격 변동을 반영한 아파트 가격 지수에 대한 연구에 따르면, 2024년 3분기 기준 하노이 샘플 프로젝트 클러스터의 평균 매매 가격은 6,000만 VND/m2에 가까워 2019년 2분기에 비해 64.0% 증가한 것으로 나타났습니다.
호치민시의 프로젝트 클러스터의 평균 매매 가격은 m2당 4,920만 동에서 m2당 6,420만 동으로 증가하여 기준 기간에 비해 30.6% 증가했습니다. 다낭의 경우, 다낭 시장 가격 지수는 2024년 3분기에 46.2% 증가했으며, 이는 호치민시의 증가율보다 높습니다.
주택과 투자 수요를 포함한 부동산에 대한 수요는 계속해서 교외 지역, 두 특별 도시 지역을 둘러싼 지방/도시, 그리고 더 합리적인 가격에 많은 옵션을 제공하는 2차 시장으로 이동하고 있습니다. 하노이와 호치민시 에서는 30억 VND 이하의 아파트와 주택에 대한 집중적인 '사냥'이 이뤄지고 있다.
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출처: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-gia-binh-dan-204241014145959475.htm
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