다낭 부동산 시장, 자유무역지구로 폭발적 성장
다낭 부동산 시장, 특히 리엔치에우 지역은 신세대 자유무역지구(FTZ), 리엔치에우 항구, 첨단 산업 클러스터 등 일련의 획기적인 성장 동력 덕분에 개발의 중심지가 되고 있습니다.
베트남 최초의 자유무역지구의 잠재력
자유무역지역(FTZ)은 관세나 기타 세관 규정을 적용받지 않고 상품을 수입, 보관, 가공, 제조, 조정 및 재수출할 수 있는 국가 내의 지정된 지리적으로 정의된 지역입니다. 자유무역지구는 투자, 금융, 무역, 관광, 고품질 서비스 유치를 목표로 하는 메커니즘과 정책을 시행하기 위해 설립되었습니다.
FTZ는 오랫동안 출시되어 온 모델로 점점 더 인기를 얻고 주목을 받고 있습니다. 전 세계 147개국과 영토에 5,383개의 경제/자유무역지대가 있습니다. 현재 베트남 주변의 많은 국가들이 자유무역지구 모델을 성공적으로 개발하여 이 지역을 강력한 경제 개발 동력으로 전환하고 있습니다. 예로는 말레이시아, 싱가포르, 중국 등이 있습니다.
특히 중국은 지난 10년간 22개의 자유무역지구를 개발하여 해안, 내륙, 국경 지역을 아우르는 경제 개혁 전략의 토대를 마련했습니다. 특히, 상하이에 첫 번째 자유무역지구가 시범적으로 설립된 것은 국가 경제의 역사적 이정표로 여겨진다. 구체적으로, 상하이 자유무역지구는 설립된 지 10년이 넘는 동안 84,000개의 신규 기업이 문을 열었고, 590억 달러의 외국인 투자 자본을 유치했으며, 이 지역의 GDP는 1990년 대비 200배 성장했습니다.
싱가포르는 베트남의 섬 지역과 맞먹는 면적을 가지고 있으며, 1969년부터 연구 및 개발된 9개의 자유무역지구를 보유하고 있습니다. 자유무역지구의 효과로 싱가포르는 아시아 태평양 지역에서 두 번째로 큰 항구 도시가 되었고, 아시아의 물류 중심지로 평가받고 있습니다. 이에 따라 5,000개가 넘는 다국적 기업과 법인이 이곳에 모여 있고, 수많은 우수한 근로자들이 일하고 생활합니다.
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| 주롱 항구 – 싱가포르의 뛰어난 경제 성과 FTZ |
세계 자유무역지구 모델의 성공을 바탕으로, 베트남 최초의 자유무역지구를 시범적으로 설립하는 방안이 다낭시 개발을 위한 구체적인 메커니즘과 정책을 시범적으로 도입하는 것에 관한 국회 결의안에 포함되기로 제안되었습니다. 이에 따라 2030년까지 자유무역지구 지역은 다낭시 전체 지역생산(GRDP)의 1~2%를 기여할 것으로 예상됩니다. 2040년까지 기여율은 GRDP의 9.5%로 증가하고, 2050년까지 GRDP의 17.9%에 도달할 것으로 예상됩니다.
전문가에 따르면, 다낭은 전략적 위치에 있어 심해 항구와 국제공항을 모두 갖추고 있습니다. 해상 국경 지역과 육지 국경을 모두 갖고 있으며, 동서 경제 회랑의 종착지인 이 도시는 자유무역지대를 형성할 수 있는 모든 조건을 갖추고 있습니다. 특히, 리엔치에우 지역에는 리엔치에우 심수항이 있는데, 이는 자유무역지구 건설에 가장 유리한 요소입니다. 현재 이 지역은 미국 실리콘 밸리 모델과 유사한 고품질 기술 커뮤니티를 지향하는 첨단 산업단지/클러스터의 본거지입니다.
다낭 자유무역지구-리엔치우 항구-하이테크 구역의 3각 구조를 바탕으로 리엔치우 항구는 다낭에서 가장 역동적인 지역을 형성하고 있으며, 고품질 서비스와 연계된 집중 쇼핑 센터, 다양한 상업 활동, 다낭 중심가와 연계된 서비스를 구축하기 위해 국제 기업을 유치할 수 있는 큰 잠재력을 갖추고 있습니다.
전문가들은 대규모 계획의 효과가 다낭 전체와 특히 리엔치에우에 중요한 영향을 미쳐 경제 분야, 특히 부동산 분야에 "돌파구"를 만들어낼 것이라고 말합니다.
지역 부동산 시장의 기회와 도전에 대하여
건축가는 "다낭 신세대 자유무역지구는 리엔치우 항구와 북서부 지역 부동산 시장 개발과 긴밀히 연관되어 있다"고 말했다. 베트남 도시 계획 및 개발 협회 회장이자 전 건설부 차관인 쩐 응옥 찐이 확인했습니다.
도시 북서쪽의 중요한 성장 중심지인 리엔치에우 지구는 그 어느 때보다도 더 명확한 잠재력을 지닌 전환점에 접근하고 있습니다. 그러나 이곳의 도시적 모습과 부동산은 국제적인 전문가, 사업가, 지식인 등이 장기적으로 일하고 거주할 수 있을 만큼 동기식 유틸리티를 갖춘 잘 계획된 프로젝트가 부족합니다.
실제 조사에 따르면 현재 리엔치에우 구는 다낭에서 인구 밀도가 가장 높고 인구는 약 22만 명입니다. 또한, FTZ로 쏟아지는 FDI 붐에 따른 전문가와 고급인력 등 '회색 물질' 노동력 공급원은 2030년까지 약 2만1000명, 2040년까지 9만 명, 2050년까지 최대 12만7000명으로 전망된다.
혼잡하고 지속적으로 증가할 것으로 예상되는 수요에 대조적으로 공급은 부족합니다. 리엔치에우 구의 통계는 주로 토지, 소규모 타운하우스, 그리고 단지 2개의 아파트 프로젝트만을 보여줍니다. 그 중 중간 규모의 아파트 프로젝트인 The Ori Garden은 현재 98%가 넘는 유동성 비율을 기록하고 있습니다. 자연스러운 인구 증가에 따른 기존 수요와 현대 도시 개발 문제, 점점 희소해지는 토지에서 고품질 노동력을 유지하는 문제에 직면하여 전문가들은 이 지역에 아파트 건물을 개발하는 추세가 지금 당장 불가피하고 필요하다고 동의합니다.
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| 수요는 다시 증가했고, 리엔치우 시장의 아파트 부문도 더 높아질 것으로 예상된다(사진: 트란 미엔) |
다낭의 전체 시장에서 Batdongsan.com.vn의 최신 보고서에 따르면 올해 1~3분기 동안 아파트가 매매 가격 및 이자율 측면에서 성장률을 주도하고 있는 것으로 나타났습니다. 다낭의 아파트 가격 수준은 2023년 1분기에 비해 95% 상승하며 새로운 이정표를 세웠습니다. 이러한 증가는 최근 들어 고급 아파트 건설 프로젝트가 많이 생겨 평균 가격이 상승한 데 기인합니다.
특히 하노이 투자자들의 다낭 아파트 검색 건수가 점점 늘어나고 있으며, 2024년 2분기에는 이전 분기 대비 90%나 증가했습니다. 이는 다낭 시장이 다른 지방의 투자자들에게 매력적이라는 것을 부분적으로 입증합니다. 수요가 다시 증가함에 따라 아파트 부문의 기회도 높아질 것으로 예상되며, 특히 리엔치우와 같이 인프라와 수요가 눈에 띄게 성장하는 지역에서는 더욱 그렇습니다.
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