다낭 부동산 시장, 자유무역지구로 활기

다낭 부동산 시장, 자유무역지구로 활기

다낭 부동산 시장, 특히 리엔치에우 지역은 신세대 자유무역지구(FTZ), 리엔치에우 항구, 첨단 산업 클러스터 등 획기적인 성장 동력 덕분에 개발의 중심지가 되고 있습니다.

베트남 최초의 FTZ 지역의 잠재력

자유무역지역(FTZ)은 관세나 기타 세관 규정의 적용을 받지 않고 상품을 수입, 보관, 가공, 제조, 조정 및 재수출할 수 있는 국가 내의 지정된 지리적 구역입니다. 자유무역지구는 투자, 금융, 무역, 관광 및 고품질 서비스를 유치하기 위한 메커니즘과 정책을 시행하기 위해 설립되었습니다.

FTZ는 오랫동안 출시되어 온 모델로 점점 더 인기를 얻고 주목을 받고 있습니다. 전 세계 147개국과 영토에 5,383개의 경제/자유무역지대가 있습니다. 현재 베트남 주변의 많은 국가들이 FTZ 모델을 성공적으로 개발하여 이 지역을 강력한 경제 개발 동력으로 전환했습니다. 예로는 말레이시아, 싱가포르, 중국 등이 있습니다.

특히 중국은 지난 10년간 22개의 자유무역지구를 개발하여 해안, 내륙, 국경 지역을 아우르는 경제 개혁 전략의 토대를 마련했습니다. 특히, 상하이에 첫 번째 자유무역지구가 시범적으로 설립된 것은 국가 경제의 역사적 이정표로 여겨진다. 구체적으로, 상하이 자유무역지구는 설립된 지 10년이 넘는 동안 84,000개의 신규 기업이 문을 열었고, 590억 달러의 외국인 투자 자본을 유치했으며, 이 지역의 GDP는 1990년 대비 200배 성장했습니다.

싱가포르는 베트남의 섬 지역과 맞먹는 면적을 가지고 있으며, 1969년부터 연구 및 개발을 거쳐 현재 9개의 자유무역지구를 운영하고 있습니다. 이러한 자유무역지구의 효율성으로 싱가포르는 아시아 태평양 지역에서 두 번째로 큰 항구 도시가 되었고, 아시아의 물류 중심지로 평가받고 있습니다. 이에 따라 5,000개 이상의 다국적 기업과 법인이 이곳에 모여 일하고 생활하며, 수많은 우수한 인력이 이곳에 거주합니다.

주롱항 - 싱가포르의 뛰어난 경제 성과 자유무역지구

전 세계적으로 FTZ 모델이 성공을 거두자, 베트남 최초의 FTZ 시범 설립이 다낭시 개발을 위한 여러 가지 구체적인 메커니즘과 정책의 시범 실시에 관한 국회 결의안에 포함되도록 제안되었습니다. 이에 따라 2030년까지 FTZ 지역은 다낭시의 총 지역 생산(GRDP)의 1~2%를 기여할 것으로 예상됩니다. 2040년까지 기여율은 GRDP의 9.5%로 증가하고, 2050년까지는 GRDP의 17.9%에 도달할 것으로 예상됩니다.

전문가에 따르면, 다낭은 전략적 위치에 있어 심해 항구와 국제공항을 모두 갖추고 있습니다. 해상 국경과 내륙 국경을 모두 갖추고 있으며, 동서 경제 회랑의 종착지인 이 도시는 자유 무역 지대를 형성할 수 있는 모든 조건을 갖추고 있습니다. 특히, 리엔치우 지역에는 리엔치우 심수항이 있어 자유무역지구 건설에 유리한 요소로 꼽힌다. 현재 이 지역은 미국 실리콘 밸리 모델과 유사한 고품질 기술 커뮤니티를 지향하는 첨단 산업 단지/클러스터가 모여 있는 곳입니다.

다낭 자유무역지구-리엔찌에우 항구-하이테크 존의 3각 구조를 바탕으로 리엔찌에우는 다낭에서 가장 역동적인 지역을 형성하고 있으며, 고품질 서비스와 연계된 집중 쇼핑센터, 다양한 상업 활동, 다낭 중심가와 연계된 서비스를 구축하기 위해 국제 기업을 유치할 수 있는 큰 잠재력을 갖추고 있습니다.

전문가들은 대규모 계획의 효과가 다낭 전체와 특히 리엔찌에우에 큰 영향을 미쳐 경제 부문, 특히 부동산 부문에 "획기적인 공간"을 만들어낼 것이라고 말합니다.

지역 부동산 시장의 기회와 도전에 대하여

건축가는 "다낭 신세대 자유무역지구는 리엔치우 항구와 북서부 지역 부동산 시장 개발과 밀접한 관련이 있다"고 말했다. 베트남 도시 계획 및 개발 협회 회장이자 전 건설부 차관인 Tran Ngoc Chinh이 확인했습니다.

도시 북서쪽의 중요한 성장 중심지인 리엔치에우 지구는 그 어느 때보다 더 명확한 잠재력을 지닌 전환점에 접근하고 있습니다. 그러나 이곳의 도시적 외관과 부동산은 국제적인 전문가, 사업가, 지식인 등이 장기적으로 일하고 거주할 수 있을 만큼 동시적인 공공 시설을 갖춘 잘 계획된 프로젝트가 부족합니다.

실제 조사에 따르면 현재 리엔치에우 군은 다낭에서 인구 밀도가 가장 높으며, 인구는 약 22만 명입니다. 또한, FTZ로 쏟아지는 FDI 붐에 따라 전문가와 고급 인력 등 '회색 물질' 노동력 공급원은 2030년까지 약 2만 1천 명, 2040년까지 9만 명, 2050년까지 최대 12만 7천 명으로 예상됩니다.

혼잡하고 앞으로도 계속 증가할 것으로 예상되는 수요와 대조적으로 공급은 부족합니다. 리엔치에우구의 통계는 주로 토지, 소규모 타운하우스, 그리고 단지 2개의 아파트 프로젝트만을 보여줍니다. 그 중 중간 가격대 아파트 프로젝트인 The Ori Garden은 현재 98%가 넘는 유동성 비율을 기록하고 있습니다. 자연스러운 인구 증가에 따른 기존 수요와 현대 도시 개발 문제, 점점 희소해지는 토지에서 고품질 노동력을 유지하는 문제에 직면하여 전문가들은 이 지역에 아파트 건물을 개발하는 추세가 지금 당장 불가피하고 필요하다고 동의합니다.

수요가 다시 증가하면서 Lien Chieu 시장의 아파트 부문도 더 높아질 것으로 예상됩니다(사진: Tran Mien)

다낭의 일반 부동산 시장에서 Batdongsan.com.vn의 최신 보고서에 따르면 올해 1~3분기 동안 아파트가 매매가와 이자율 측면에서 성장률을 주도하고 있는 것으로 나타났습니다. 다낭의 아파트 가격은 2023년 1분기 대비 95% 상승하며 새로운 이정표를 세웠습니다. 이러한 상승은 최근 고급 아파트 프로젝트가 많이 생겨 평균 가격이 상승한 데 기인합니다.

특히 하노이 투자자들의 다낭 아파트 검색 건수가 꾸준히 늘어나고 있으며, 2024년 2분기에는 이전 분기 대비 90%나 증가했습니다. 이는 다낭 시장이 다른 지방의 투자자들에게 매력적이라는 것을 부분적으로 증명합니다. 수요가 다시 증가함에 따라 아파트 부문의 기회도 더 높아질 것으로 예상되며, 특히 Lien Chieu와 같이 인프라와 수요가 눈에 띄게 증가하고 있는 지역에서는 더욱 그렇습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-but-pha-cung-khu-thuong-mai-tu-do-d231322.html