베트남의 산업용 부동산 시장은 여전히 많은 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

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JLL: 베트남 산업용 부동산 시장은 여전히 큰 개발 잠재력을 가지고 있다

이는 호치민시에서 열리는 Dau Tu 신문사 주최의 베트남 산업 부동산 포럼 2024에서 JLL 베트남 아시아 태평양 운송 및 산업 부문 이사인 톰 오버 씨의 의견입니다.

베트남 산업용 부동산 시장에 대한 일반 통계를 공유하면서, 톰 오버 씨는 2023년에 GDP 성장률이 낮고 수출이 13% 감소했을 때에도 여전히 정전이 발생하여 여러 산업단지에 영향을 미쳤다고 말했습니다. 그러나 현재 베트남의 GDP는 다시 성장했으며, 2024년 상반기 수출은 15% 증가할 것으로 예상됩니다.

톰 오버, JLL 베트남 아시아 태평양 운송 및 산업 부문 이사. (사진: 르 토안)

외국인 투자 측면에서 베트남은 이 지역에서 뛰어난 국가 중 하나입니다. 남부 지역에서는 토지 가격이 약간 더 높아 2023년에는 5% 성장할 것으로 예상됩니다.

구체적으로 북부 지역의 가격은 130달러 정도로 6% 상승했습니다. 가장 낮은 가격은 85달러이고 가장 높은 가격은 175달러입니다. 입주율은 약 78.3%이다. 한편, 남부 지역에서는 임대료가 160달러 안팎으로 5% 상승세를 보이고 있습니다. 가장 낮은 가격은 100달러이고, 가장 높은 가격은 186달러 정도입니다. 입주율은 약 87.1%이다.

그러나 FDI 기업들 사이에서는 여전히 우려 사항이 남아 있다. JLL 전문가들은 베트남, 태국, 말레이시아가 많은 투자자들이 선택하는 3개국이며, 그 중에서도 베트남이 가장 많은 기회를 제공하는 나라라고 말했습니다. 그러나 일부 투자자는 태국과 말레이시아를 선택합니다. 이 나라들은 투자자에 대한 인센티브가 명확하기 때문입니다. 그 외에도 라이센스와 노동력도 있습니다.

JLL 조사에 따르면, 베트남의 일부 개발업체는 공장에만 집중하고, 일부는 창고에 집중합니다. 창고에서 공장 쪽으로 공급이 좀 옮겨가는 것 같은데... 시장 수요에 따라 바뀌는 거 있죠.

공급 및 점유율, 안정지역의 점유율은 일반지역에 비해 90% 이상 높습니다. 공급이 늘어나고, 시장 개요도 좋아지고, 최적, 안정적인 창고 비율도 많이 늘어나고 있습니다. 소규모 시장이 강력하게 성장하고 있는 것을 알 수 있습니다.

“창고의 경우 국내 소비가 어려운 상황에도 불구하고 지난 18개월 동안 점유율이 100%에 가깝습니다. FDI 유입으로 모든 지역에서 더 나은 결과가 기록되었습니다."라고 Tom Over 씨가 말했습니다.

베트남 산업부동산포럼 2024 개요. (사진: Le Toan)

녹색사업 중에서는 산업단지가 가장 큰 비중을 차지한다. 다른 혁신을 모색하는 개발자도 있지만 Xan 인증 프로그램은 여전히 매우 제한적입니다. 이는 더욱 발전할 수 있는 기회입니다.

2023년에는 LEED 인증 프로젝트의 71%가 산업 및 물류 단지가 될 것입니다. 21%는 사무실입니다. 7%는 병원입니다. 나머지는 교육, 주거, 소매입니다.

EDGE 인증 프로젝트로, 그 중 38%가 산업 및 물류 분야입니다. 16%는 주거용입니다. 13%는 사무실이고, 9%는 교육입니다. 9%는 병원입니다. 6%는 소매입니다.

창고 수를 살펴보면, 2019년에는 약 810만m2에 불과했지만 2023년에는 1,410만m2에 도달할 것으로 전망된다. 이는 베트남의 산업용 부동산 시장이 여전히 많은 잠재력을 가지고 있음을 보여줍니다. 또한, 시장에 참여하는 기업의 수도 늘어나고 있다.

“저는 작년에 비해 베트남이 발전할 것이라고 믿습니다. 우리는 성장할 수 있는 많은 기회를 갖고 있습니다. 여기 나온 수치는 베트남 시장이 크게 성장하고 있음을 보여줍니다. 특히 많은 자금이 유입되고 있습니다. 제가 전반적으로 전하고 싶은 메시지는 여정이 여전히 매우 길고 우리는 여정의 시작에 불과하다는 것입니다." 톰 오버 씨는 강조했습니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/jll-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-tai-viet-nam-con-nhieu-tiem-nang-phat-trien-d221128.html