도널드 트럼프의 그룹이 흥옌에 투자하고 싶어한다. 수십억 달러의 외국 자본이 부동산에 쏟아졌습니다.
태풍 야기 이후 많은 오래된 아파트 건물이 금이 가고 기울어졌습니다. 하노이는 토지 가격 결정 기준에 홍수를 포함시켰습니다. 호치민시의 개별 주택의 지하실 높이는 최대 2.2m입니다. 동나이는 72조 VND 이상의 가치가 있는 도시 지역에 대한 투자자를 승인했습니다.
이번 주의 부동산 정보를 요약해 보았습니다.
도널드 트럼프의 그룹은 흥옌성의 호텔과 골프장에 투자하고 싶어합니다.
9월 16일, 흥옌성 인민위원회 위원장인 쩐 꾸옥 반(Tran Quoc Van) 씨는 도널드 트럼프 전 미국 대통령이 소유한 기업인 트럼프 조직의 고위 대표자들과 회의를 갖고 함께 일했습니다.
 |
| 흥옌성 인민위원회 지도부는 9월 16일 트럼프 기업의 대표단을 접견했습니다. 사진: 흥옌신문 |
트럼프 기업의 한 대표는 호텔 건설, 골프장, 엔터테인먼트 단지 분야에서 흥옌성에 협력하고 투자하고 싶다는 의사를 밝혔습니다. 이는 모두 그룹의 강점이자 국제적 브랜드입니다.
동시에, 별과 줄무늬의 땅에서 온 기업들도 지방정부에 지방의 새로운 개발 단계에 참여할 수 있는 여건을 조성하고 베트남과 미국 간 외교 관계 발전을 촉진하는 데 기여해 줄 것을 요청했습니다.
회의 정보에 따르면, 이 투자 거래를 제안하고 홍보한 부문은 흥옌 투자개발 주식회사(흥옌 그룹)입니다. 이 기업은 킨박 도시개발공사의 자회사입니다. 6월 30일 현재, 킨박 도시 지역은 흥옌 그룹의 의결권 주식 95%를 보유하고 있습니다.
흥옌그룹은 2021년에 1조 8,000억 VND의 자본금으로 설립되었습니다. 이 회사는 산업용 부동산 프로젝트, 도시 지역 및 사회주택 체인을 개발하는 회사입니다. 현재, 킨박 도시 지역 이사회 회장인 당 탄 탐(Dang Thanh Tam) 씨는 흥옌 그룹의 회장이자 법적 대리인이기도 합니다.
트럼프 기업은 민간 대기업으로, 미국 전역은 물론 세계 여러 나라에서 다양한 호텔, 골프장, 상업용 부동산, 주거용 부동산에 투자하고 소유하고 있습니다. 아시아에서는 트럼프 가문의 회사가 두바이(UAE), 인도네시아, 오만에 골프장을 운영하고 있으며, 한국, 필리핀, 인도에 많은 부동산을 소유하고 있습니다.
수십억 달러의 외국 자본이 베트남 부동산에 쏟아지고 있습니다.
통계청에 따르면, 8월 31일 기준 부동산 부문 신규 등록 FDI 자본은 24억 달러에 달해 작년 같은 기간보다 5배나 증가했으며, 전체 신규 자본의 약 20%를 차지했습니다.
신규 등록과 조정 자본금을 포함하여 부동산에 대한 등록 FDI는 25억 5천만 달러에 달해 작년 같은 기간보다 3.7배 증가했습니다.
 |
| 외국 자본이 시장으로 유입되면 베트남 부동산 시장이 회복 과정을 가속화하는 데 도움이 될 것입니다. 사진: 펙셀스 |
또한, 베트남에서 부동산 부문에 투자된 FDI 자본금도 12억 7천만 달러에 달해 작년 1~8월의 두 배에 달했으며, 전체 FDI 자본금의 9%를 차지했습니다. 이번에 외국 자본 유입으로 가장 큰 혜택을 볼 것으로 예상되는 4개 부문은 산업용, 소매용, 사무실용, 주택용 부동산입니다.
쿠시먼앤드웨이크필드 베트남에 따르면 2023년 말부터 2024년 상반기까지 베트남 시장에서는 약 16건의 부동산 M&A 거래가 기록됐습니다. 외국인 투자자들은 여전히 깨끗한 토지 자금, 좋은 품질, 실제 가치, 완전한 법적 문서, 그리고 많은 개발 잠재력을 갖춘 프로젝트에 주목하고 있습니다.
여기서 멈추지 않고, 베트남의 국내 부동산 시장은 주택을 구매하려는 외국인으로부터 수십억 달러에 달하는 추가 자금을 유치할 것으로 예상됩니다. 새로운 주택법에 따라 외국인이 주택 소유 기간을 50년으로 연장할 수 있게 되면서, Indochine Real Estate Company의 Le Thi Hang 사장은 이것이 시장, 특히 고급 부문을 더욱 활기차게 만드는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다.
"외국인을 위한 주택 소유에 대한 명확하고 투명한 규정은 매력적인 투자 환경을 형성할 수 있는 전제를 만들어 부동산에 더 많은 FDI 자본을 유치할 것입니다." 항 여사는 Investment Newspaper 기자들과 공유했습니다.
건설부: 폭풍 야기 이후 오래된 아파트 건물 다수 균열·기울어짐
건설부는 공식 전문 5297/BXD-QLN에서 최근 베트남 북부의 많은 성과 도시가 슈퍼 태풍 야기(태풍 3호)의 영향을 크게 받았으며, 일부 지역에 홍수가 발생하고 인명 및 재산 피해가 막대하다고 밝혔습니다.
일부 지역에서는 리모델링 및 재건축 중인 오래된 아파트 건물이 균열과 기울기가 있어 계속 사용하기에 안전하지 않습니다. 폭풍의 영향으로 일부 지역에서는 안전을 확보하기 위해 아파트 건물에서 사람들을 대피시켜야 했습니다.
“통계에 따르면, 전국에는 1994년 이전에 지어진 노후 아파트 건물이 약 2,500개 정도 있으며, 주로 하노이와 호치민시에 집중되어 있습니다. 건설부는 "검사 결과에 따르면, 이 중 많은 아파트 건물이 리노베이션 및 재건축이 필요한 것으로 나타났다"고 밝혔습니다.
건설부는 2024년 폭풍철 전에 오래된 아파트에 거주하는 사람들의 생명과 재산의 안전을 보장하고 동시에 해당 지역 아파트 건물을 리노베이션하고 재건축하는 프로젝트를 촉진하기 위해, 지방 및 시의 인민위원회에 주택법 2023, 법령 제98/2024/ND-CP호에 규정된 할당된 업무를 긴급히 수행할 것을 요청합니다.
이에 따라 건설부는 규정에 따라 철거해야 하는 오래되고 위험하며 노후화된 아파트 건물에 사는 사람들을 이주시키는 방안을 즉시 시행하고, 이주해야 하는 가구를 위한 임시 숙소를 마련할 것을 지자체에 요청했습니다.
또한 지방자치단체는 재건축 및 재건축이 필요한 아파트 건물이 있는 지역에 대해 1/500 축척 계획을 긴급히 수립하고 승인을 받아야 합니다. 이를 통해 투자자들은 프로젝트 투자자로 등록할 때 투자 계획, 보상, 지원 및 재정착 계획 수립에 참여할 수 있는 기반을 마련할 수 있습니다.
하노이, 토지가격 결정 기준에 홍수 포함
시인민위원회의 결정 55/2024. 하노이는 해당 지역의 비농업 토지 가격에 영향을 미치는 8가지 요소를 규정했습니다. 이러한 요소와 각 요소를 형성하는 기준은 각 토지의 가치를 결정합니다. 가치를 평가할 때 속성 간의 유사성과 조정을 고려합니다.
 |
| 폭풍이 올 때마다 침수된 거리의 모습이 수도의 주민들에게 친숙해졌습니다. 사진:TL |
이 규정에서 주목할 만한 요소 중 하나는 물 공급 및 배수, 전기 공급의 조건입니다. 토지 가격을 결정할 때, 평가 부서는 안정적인지 불안정한지, 물과 전기 공급, 폭우 시 홍수 상황을 고려해야 합니다.
또한 나머지 7가지 요소는 다음과 같습니다.
첫 번째는 위치입니다. 토지의 위치, 즉 토지 면적입니다. 토지 또는 토지 면적의 가격은 행정 중심지, 상업 중심지, 교육 및 훈련 센터, 공원, 오락 지역, 시장, 의료 시설까지의 우선 순위에 따라 거리에 따라 결정됩니다.
두 번째는 교통상황입니다. 이 요소는 인접 도로의 유형(아스팔트, 콘크리트, 토양 및 기타 도로 구조물)을 포함한 기준을 고려해야 합니다. 인접 도로의 너비(보도 포함) 인접한 도로의 수.
토지 및 개별 주택의 양도가격을 추산하는 경우 토지평가기관은 토지에 인접한 내부 도로 횡단면(있는 경우)에 대한 조사를 실시하고 추가 기준을 수집하여 평가해야 합니다.
세 번째는 토지의 면적, 크기, 형태입니다.
넷째는 토지이용계수, 건축밀도, 층수, 지하수 등을 고려한 건축계획이다.
호텔업의 경우, 토지평가기관은 조사를 실시하고, 객실 수, 호텔 서비스 기준(별점 수에 따라 순위 매김) 등의 추가 기준을 수집하여 평가합니다.
다섯 번째는 환경 및 안보의 현재 상태로, 먼지, 소음, 대기 오염, 수자원 등입니다. 묘지 근처, 폐기물 처리장...
여섯 번째는 토지이용 용어입니다. 토지에 기간이 있는 경우, 가치 평가는 해당 부동산의 남은 토지 이용 기간을 고려해야 합니다.
일곱째, 토지 가격에 영향을 미치는 기타 요소는 실제 상황, 문화적 전통, 명소 등 현지의 관습과 관행에 적합해야 합니다. 사원, 탑, 신사; 전통공예마을
하노이: 탄오아이 지구는 토지 경매를 계속하고 있는데, 새로운 정점을 찍을 수 있을까?
베트남 경매 주식회사는 탄오아이 구, 도동 사단, 반꾸안 마을의 만까, 만콩, 마만 지역의 토지 58개 구획을 경매한다고 발표했습니다. 이들은 ONT-7 및 ONT-8 시리즈에 속하는 140에서 197까지의 기호가 있는 로트입니다.
토지 면적은 76~189m2이며, 토지의 시작 가격은 m2당 530만 VND입니다. 각 품목의 보증금은 81~2억 VND입니다. 경매는 한 라운드에 걸쳐 직접 비밀 투표 형식으로 진행됩니다.
 |
| 탄오아이 구, 도동 코뮌, 반 꾸안 마을의 토지 사진입니다. 사진: 탐푹 부동산 |
경매 참여를 위한 등록 서류 제출 마감일은 10월 2일입니다. 경매는 10월 5일 아침 탄오아이 지구 체육관에서 열릴 예정이다.
탄카오 사단의 탄탄 마을에서 경매된 68개 토지와 비교하면, 1m2당 1억 동에 달하는 토지의 보증금이 몰수되었고, 반콴 마을의 시작 가격은 약 2배 낮습니다. 하지만 토지 면적이 비교적 넓기 때문에 두 마을의 보증금 수준은 거의 비슷합니다.
호아이덕과 탄오아이 두 지역의 "화덕"을 "경험"한 TN 씨에 따르면, 앞으로 경매 토지 사업을 전문으로 하는 팀은 더욱 조심스러워질 것이라고 합니다. 현재 하노이 교외 지역의 토지 가격은 매우 높습니다. 경매에서 이기기 위해 계속해서 과감하게 더 높은 가격을 지불한다면 유동성이 심각하게 영향을 받을 것입니다.
“지난번에 탄카오(Thanh Cao) 공동체에서 1m2당 1억 동(VND)의 토지를 낙찰받은 팀은 시장 가격을 잘못 판단했습니다. 이 그룹만 해도 약 2~3개의 랏을 예치해야 했습니다. 이 단체 자체는 다른 지방에 속하며 경매 지역 주변에 주거용 토지를 소유하지 않았습니다. 따라서 팀은 Thanh Oai 지구에서 손실을 입었다는 결론을 내릴 수 있습니다."라고 TN 씨가 공유했습니다.
최근의 동향으로, 탄오아이 지구 토지 기금 개발 센터는 지불 기한이 지났지만 탄카오 코뮌, 응오바 지역의 토지 68개 중 13개만이 전액을 지불했다고 밝혔습니다. 이로써 나머지 55개 플롯이 공식적으로 공개되었습니다. 이들은 모두 m²당 8000만~1억 VND의 높은 낙찰가를 기록한 토지입니다.
위와 같은 결과를 바탕으로 경매에서 모인 금액은 약 600억 VND에 그쳐, 예상 수준인 4000억 VND 이상에 크게 못 미치는 수준이었습니다.
호치민시의 개별 주택의 지하실은 최대 2.2m 높이로, 거주가 허용되지 않습니다.
호치민시 건설국의 최신 지침에 따르면, 개별 주택은 기술 층과 주차장을 수용하기 위해 최대 1개의 지하층을 건축할 수 있으며, 주거 목적으로는 건축할 수 없습니다.
또한, 개인주택의 지하실의 순수 높이는 주차 공간이 없는 경우 최소 2m 이상이어야 하며, 주차 공간이 있는 경우 최소 2.2m 이상이어야 합니다.
다른 결합된 기능을 갖춘 개별 주택의 경우, 2개 이상의 지하층을 건설해야 할 필요가 있으며, 상세 계획이나 종합 계획을 수립해야 합니다.
아파트, 서비스 및 공공건물, 본사 건물, 수출가공구역, 공업단지, 하이테크구역 내 건물, 기타 건설 공사 등 고층 주거지역의 경우 규정에 따라 건축 기준 및 규정에 따라 지하층을 건설할 수 있도록 허용하고 있습니다.
위에 언급된 프로젝트들의 지하층의 수와 지하층의 위치는 세부 계획 프로젝트, 건축 허가 도면, 기본 설계, 계획 규정 및 건축 기준에서 구체적으로 결정됩니다.
동나이성, 72조 VND 이상 규모의 신도시 개발 투자자 승인
최근 동나이성은 도시에서 히엡호아 도시 지역 프로젝트를 시행하기 위해 5개 투자자로 구성된 컨소시엄을 승인했습니다. 비엔호아 이 컨소시엄에는 Lan Anh – Phu Quoc Company Limited가 포함됩니다. 선 그룹 코퍼레이션; 하롱 썬 주식회사; 선 부동산 그룹 코퍼레이션과 푸꾸옥 아름다운 바다 투자회사 리미티드.
도시 지역의 총 면적은 293헥타르이고 총 투자액은 72,000억 VND가 넘습니다. 이 중 투자자 컨소시엄이 출자한 자본금은 10조 8,000억 VND이고, 나머지 61조 4,000억 VND는 투자자들이 동원한 것입니다.
 |
| 히프호아 도시 지역 프로젝트 지도. |
이 프로젝트는 투자 정책 승인일로부터 12년 동안 6단계로 투자가 진행됩니다. 이 프로젝트의 운영 기간은 투자법이 규정한 대로 50년입니다.
히엡호아 도시 지역은 다양한 주택 유형과 관광, 공공 서비스 등을 위한 상업 서비스 센터를 결합하여 건설될 예정입니다. 이 프로젝트는 자연 경관과 조화를 이루는 지속 가능한 관광 개발을 지향합니다.
특히, 이 도시 지역은 동나이 성에서 가장 좋은 위치에 있으며, 네 면이 동나이 강(히엡 호아 섬)과 접하고 있습니다. 따라서 지방정부는 이 지역을 연결하는 여러 개의 다리에 투자하고 있습니다.
바리아붕따우성에는 2조 VND에 가까운 가치가 있는 또 다른 산업단지가 들어설 예정이다.
최근, 쩐 홍 하 부총리는 110헥타르 규모로 미쑤언 B1-코낙 산업단지를 확장하는 투자 프로젝트를 승인했습니다.
이에 따라 산업단지는 푸미읍 미쑤언구에 총 자본금 1조9,890억 VND으로 시행되며, 이 중 투자자의 출자자본은 386,216억 VND이다. 이디코 석유 건설 투자 주식회사가 프로젝트 투자자입니다.
마이 쉬안 B1-코낙 산업단지는 2012년에 투자 증서를 받았으며, 임대 가능한 공업용 부지는 163헥타르입니다. 투자자 이디코는 높은 입주율을 바탕으로 이 산업단지를 확장할 것을 제안했습니다.
원래 제안에 따르면 산업단지는 두 단계로 확장될 예정이었습니다. 1단계 확장은 251헥타르입니다. 첫 번째 구역은 푸미 타운, 미쑤언 구에 위치한 약 111헥타르 규모의 구역입니다. 이 지역은 산업용지로 계획되어 있습니다. 두 번째 구역은 약 140헥타르 넓이로, 푸미 타운의 학딕 구에 위치하고 있으며, 개발을 위한 예비지로 계획되어 있습니다.
2단계에서는 380헥타르가 더 확장되며, 확장 구역은 푸미 타운의 학딕 구에 위치합니다. 해당 토지는 개발을 위한 예비지로 계획되어 있습니다.
그러나 바리어붕따우 성의 지도자들은 1단계의 첫 번째 구역만 확장하기로 결정했고, 그 면적은 약 111헥타르에 불과했습니다. 이 프로젝트는 또한 Tran Hong Ha 부총리가 원칙적으로 승인한 확장 프로젝트입니다.
댓글 (0)