저렴한 주택 공급을 늘리고, 실제적 필요에 맞춰 부동산을 공급합니다.

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시장 회복 속도에 대한 기대

2023년 다낭 부동산 시장은 여전히 어려움과 난관을 겪고 있지만, 2024년에는 더 밝은 전망이 나올 것으로 전망됩니다. 부동산 시장의 회복은 큰 돌파구를 만들어내기는 어려울 것이지만, 많은 새로운 기회와 얽혀 있을 것입니다.

부동산 - 저렴한 주택 공급 확대, 실제 수요에 맞춘 부동산 공급 — 2023년 말 다낭 부동산 시장은 연초보다 더 긍정적인 신호를 기록했습니다.

2023년 다낭 시장 전반을 돌아보며, 다낭 베트남 부동산중개업협회(VARS) 부동산 시장 조사 워킹그룹 위원인 쩐 트롱 부(Tran Trong Vu) 씨는 연말 부동산 시장이 연초보다 더 긍정적인 신호를 기록했다고 말했습니다.

그 중에서도 시장에서 가장 많이 흡수되고 있는 매물은 남호아쑤언, 호아쑤언, 바우짬호수 등 일부 지역의 토지와 저가 아파트로, 올해 초 대비 5~10% 가량 가격이 소폭 상승했다.

아파트 부문에서도 FPT Plaza가 2,700만 VND/m2로 분양을 시작하는 등 분양이 활발하게 진행되었습니다. 썬 그룹의 파노마는 m2당 6,000~7,000만 VND의 가격을 기록했습니다. 이는 고급 부문의 공급 수준과 비교하면 상당히 낮은 가격입니다.

"올해 주목할 점은 현금 흐름을 창출하는 부동산 상품에 대한 투자자들의 수요가 많다는 점입니다. 원가 대비 연 4% 이상의 현금 흐름을 창출하는 상품들이 대부분 성공적으로 거래되었습니다."라고 Vu 씨는 평가했습니다.

VARS 부동산 시장 조사 태스크포스 멤버에 따르면, 다른 지역과 달리 다낭 부동산은 2019년 초에 정점을 찍었지만, 이후 하락세를 보이며 코로나19 팬데믹으로 인한 변동으로 인해 급격히 하락했습니다.

부동산 시장이 2022년에 정점을 찍었을 때쯤에는 시장은 빠르게 회복되었지만 부동산 가격은 아직 완전히 회복되지 않았습니다. 이는 다낭 부동산이 다른 지역보다 더 매력적이라는 것을 보여줍니다.

또한 국가 차원에서는 저렴한 주택을 위한 구체적인 메커니즘과 우대 정책을 연구하여 투자자들이 이 부문의 공급 개발에 참여하도록 장려하고, 평균 소득 또는 평균 소득에 가까운 가구의 주택 수요를 충족시키는 것이 주요 목표입니다.

특히 "구매력"을 높이기 위해 고안된 우대 신용 정책을 포함하거나, 2주택, 3주택에 대한 세금을 인상하여 투기 유인을 줄이고, 세금을 재활용하여 실질적으로 도움이 필요한 사람들을 지원할 수 있습니다. 투자자들이 사회 기반 시설 프로젝트를 개발하고 운영하도록 지원합니다.

또한, 투자를 늘리고 연결 교통 인프라를 확장합니다. 집을 살 때 거리가 더 이상 고려 사항이 아니게 되면서, 중심지에서 교외로 이사하는 추세는 피할 수 없게 되었습니다. 선진국의 경험을 연구하고 배우는 것 역시 개발 과정을 단축하고, 목표한 바를 빨리 달성하기 위한 하나의 해결책입니다.

실제 주택수요는 부동산 시장 구조조정의 '지렛대'

DKRA 그룹의 예측에 따르면, 2024년 토지 공급은 2023년에 비해 약간 감소할 것으로 예상되며, 주로 다낭과 꽝남성에 집중되어 450~550필지 정도로 변동할 것으로 보입니다.

1차 가격 수준은 2023년 대비 계속해서 횡보 추세를 보이고 있습니다. 유동성과 2차 가격 수준은 2023년에도 계속해서 하락세를 보이고 있으며, 특히 법적 절차를 완료하지 못한 프로젝트와 차입 자본을 사용하는 고객의 경우 하락세가 두드러집니다.

부동산 - 저렴한 주택 공급을 늘리고, 실제 수요를 타겟으로 하는 부동산(그림 2) — 다낭은 현재 15,000채 이상의 사회주택과 저렴한 주택을 공급하는 전국의 선도적인 지역입니다.

아파트 부문에서는 2024년 신규 공급량이 800~1,000세대로 변동할 수 있습니다. A급 아파트 공급 비중이 증가할 것으로 예상되며, 주로 응우한선구에 분포합니다.

1차 판매 가격은 투입 비용의 압박으로 인해 크게 변동하지 않았거나 약간 상승했습니다. 은행 대출에 대한 신속한 상환 할인 정책과 원금 및 이자 유예 기간 지원은 시장 수요를 자극하기 위해 지속적으로 홍보되고 있습니다.

Tran Trong Vu 씨는 부동산 투자자들이 법적 절차를 마치고 2024년 3분기부터 점진적으로 판매를 시작하면 가까운 미래에 아파트 공급이 늘어날 것이라고 말했습니다.

특히, 다낭은 현재 15,000채 이상의 사회주택과 저렴한 주택 공급 측면에서 전국의 선도적인 지역입니다. 2024년 첫째 주에 해당 지방자치단체는 최초로 사회주택 판매를 공식 발표했습니다. 하지만 현실적으로는 아직 국민의 요구를 충분히 충족시키지 못하고 있습니다.

부 씨는 이 문제를 설명하면서, 한편으로는 다낭의 사회주택이 현재 주로 리엔치에우 지역에 집중되어 있고, 다른 한편으로는 도시의 남쪽과 남서쪽 지역에서는 새로운 프로젝트가 거의 없다고 말했습니다.

반면, 다낭의 현재 인구 증가율은 연 2.51%로, 현재 사회주택 공급은 많지만 수요를 충족시키기에는 충분하지 않습니다. 가장 확실한 증거는 2023년에 1,700개의 사회주택 아파트 상품이 판매되기 위해 약 15건의 분양이 시작되었지만 모두 빠르게 매진되었다는 것입니다.

베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 부동산 시장 위기에 대한 이야기를 들어보면 실제 수요가 시장을 뒷받침하는 가장 큰 원동력이라고 합니다.

2023년에는 많은 부동산 유통업체가 신규 공급 부족으로 인해 많은 어려움에 직면했고, 시장이 이를 흡수하지 못하여 업체가 직원을 감축해야 했습니다. 많은 곳이 문을 닫고 영업을 중단했지만, 타운하우스, 아파트, 주거용 토지를 전문으로 하는 부동산 중개업체는 여전히 빠르게 성장하고 있으며 이 모델이 점차 확산되고 있습니다.

예를 들어 단 123을 살펴보자. 감청색; 그린 스트리트; 베트남 타운하우스는 여전히 수백 명이 거주하는 규모를 유지하며 활발하게 운영되고 있습니다. 이는 이 기간 동안 실제 수요가 큰 비중을 차지하고 있음을 보여줍니다.

부동산 사업체들이 유동성을 개선하기 위해 제품을 재구조화하고 부동산 및 저비용 부문으로 전환하고 있다는 사실은 이 단계부터 부동산 시장에 좋은 소식으로 여겨진다.

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