체육관, 수영장, 공원 등 많은 편의 시설을 갖추고 있는 고급 아파트는 항상 평판이 좋은 회사를 고용하여 관리와 운영을 맡깁니다. 그런 이유로 이런 아파트의 관리비는 항상 높습니다. 전체 서비스 수수료를 계산하더라도 한 달에 최대 1,000만 VND가 넘을 수 있는데, 이는 많은 사람이 고급 아파트를 구매할 때 계산하지 않는 상당한 비용입니다.
일부 부동산 시장, 포럼 및 중개 회사를 통한 조사에 따르면, 호치민시의 일부 고급 아파트의 현재 관리 수수료만 해도 m2당 18,000~35,000 VND/월입니다. "슈퍼 럭셔리" 서비스를 제공하는 아파트도 몇 개 있는데, 요금은 m2당 한 달에 최대 50,000 VND가 넘을 수 있습니다.
고급 아파트 임대 중개인인 응우옌 응옥 탄 씨는 아파트 관리 가격은 건물 내의 이용 가능한 편의 시설과 서비스 품질, 관리 위원회의 운영에 따라 크게 달라진다고 말했습니다. 그러나 때로는 이 가격이 건물의 관리 및 서비스의 질을 반영한다고 볼 수 없는 경우도 있습니다.
예를 들어, 레이만 럭셔리 아파트 건물(6구, 3군)의 경우, 여기의 관리비는 18,000 VND/m2이고 스파, 헬스장, 놀이터 등의 편의시설이 갖춰져 있습니다. 하지만 이는 호치민시의 고급 아파트 중에서는 상당히 "부담스러운" 관리비입니다. 만약 주차 비용이 한 달에 2,700,000 VND라고 가정하면, 약 80m2 크기의 침실 2개짜리 아파트의 총 서비스 수수료는 한 달에 400만 VND가 넘습니다.
Leman Luxury의 월세는 m2당 18,000 VND로 다른 많은 고급 아파트 단지와 비교하면 상당히 "부담스럽"합니다.
이 수준보다 더 높은 수준으로는 다이아몬드 아일랜드 프로젝트(투티엠 도시 지역, 2군)를 언급할 수 있는데, 관리 수수료는 1달러입니다. 이는 약 23,500 VND/m2/월입니다. 따라서 여기의 대형 아파트, 650m2 스카이 빌라의 경우 관리비가 한 달에 1,500만 동이 넘고, 주차 요금 등 다른 서비스 수수료는 한 달에 190만 동에 가깝습니다. 이를 통해 이 최고급 아파트의 집주인이 연간 약 2억 달러를 서비스 비용으로 지출하고 있다는 것을 쉽게 계산할 수 있습니다.
투티엠에 위치한 또 다른 고급 아파트 프로젝트인 더 리버는 아파트 단지로, 지역과 위치에 따라 아파트당 120억~400억 VND의 가격이 적용됩니다. 관리비가 m2당 약 25,000 VND/월인 이 프로젝트에서 가장 큰 아파트는 200m2이고, 차 1대만 사용하는 경우 아파트 관리비와 주차료로 한 달에 약 800만 VND를 지불해야 합니다.
1구 중심가에 있는 또 다른 프로젝트는 The Marq 아파트 단지로, 면적 145m2의 아파트에 최대 340억 VND의 매매 가격을 자랑합니다. 이 고급 아파트 단지의 관리비는 m2당 28,000 VND/월입니다. 이 지역의 장점은 도심과 가깝고 수영장, 체육관, 독서실, 사우나, 바비큐 장소 등 다른 많은 고급 프로젝트와 마찬가지로 많은 편의 시설이 있다는 것입니다. 이러한 서비스를 운영하려면 위에 언급된 145m2 아파트 구매자는 건물 관리 수수료만으로 한 달에 약 400만 VND를 지출해야 합니다.
또한 투티엠 지역에서 가장 높은 서비스 수수료는 Empire City 프로젝트의 Cove 구획으로, 가격은 m2당 35,000 VND/월인 것으로 나타났습니다. 면적이 약 400m2인 이 타워의 펜트하우스 아파트의 경우, 주인은 관리비만으로 한 달에 1,400만 VND를 지불해야 합니다. 다른 서비스 비용을 추가하면, 이 아파트 주인은 아파트 서비스를 유지하는 데 연간 2억 달러에 가까운 비용을 지출하고 있습니다.
리조트급이라고 광고되는 Empire City의 Cove 타워의 관리 수수료는 다른 고급 아파트보다 높습니다.
“위의 내용은 고급 아파트의 일반적인 관리비입니다. 하지만 일반적인 수준에 비해 관리비가 비정상적으로 높은 아파트도 여전히 많으며, 월 관리비가 1,000만 VND에 육박하기도 합니다. 부분적으로는 관리 단위의 운영 때문이고 부분적으로는 프로젝트의 아파트 수와 그에 따른 편의 시설 때문입니다."라고 Thanh 씨는 말했습니다.
위의 공유를 통해 볼 때, 고급 아파트의 높은 비용은 매매 가격에서만 발생하는 것이 아니라 관리 및 서비스 수수료에서도 발생한다는 것을 알 수 있습니다. 많은 개발 사업지의 주민들은 관리비가 m2당 월 10,000 VND를 넘거나 서비스 가격을 푼푼이 깎아달라고 협상한다는 이유만으로 운영 기관에 항의하고 싸우고 있지만, 고급 아파트의 경우 이 가격은 3~5배 더 높습니다.
관리비만 보더라도 많은 분들이 충격을 받으실 겁니다. 이 수수료가 일반 가구의 생계비와 맞먹는 금액이거든요. 그리고 아파트를 사기로 결정할 때 이 수수료에 많은 돈을 기꺼이 지불하려는 사람은 거의 없을 것이다.
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