Quoc Cuong Gia Lai와 일련의 부동산 거물들이 하반기를 향해 달려갑니다.

공통시장에는 많은 새로운 움직임이 있습니다

토지법, 부동산사업법, 개정 주택법 등 부동산 관련 3대 법률은 전체 시장에 많은 긍정적 효과와 직접적인 영향을 미칠 것으로 평가됩니다. 법적 문제가 해결되고, 토지 자원에 대한 차단이 해제되고, 시장은 투자자를 걸러내고 더 투명하게 발전할 수 있는 기회를 얻을 것으로 기대됩니다.

국회가 법률의 조기 시행을 승인하기로 투표하는 동안, 정부 또한 새로운 규제의 시행 과정에 대해 큰 우려를 갖고 있습니다. 최근 총리는 각 부처, 지부, 지방자치단체에 이러한 새로운 법률을 효과적으로 시행하여 사회경제적 발전을 위한 원동력을 조성하고 기업과 국민에게 유리한 투자 및 사업 환경을 조성하도록 지시하는 공식 명령에 서명했습니다.

부동산 시장은 정책으로부터 더 긍정적인 신호를 받고 있다(그림: Trinh Nguyen).

최근 행사에서 AFA 그룹 창립 회장인 판 레 탄 롱 씨는 최근 통과된 부동산 관련 법률이 시장에 매우 긍정적인 영향을 미쳤다고 평가했습니다.

토지법은 투명한 절차를 만들어 새로운 프로젝트의 개발을 가속화하는 데 도움이 됩니다. 부동산사업법은 부동산사업자, 부동산중개업자, 투자자 등의 역할과 활동을 명확히 규정하고 있습니다. 덕분에 부동산 시장은 더 이상 '혼란스럽지' 않을 것입니다.

롱 씨는 투자자들에게 미치는 영향을 평가하면서 이 법이 프로젝트 실행 시간을 단축하고 재정적 위험을 줄일 것이라고 말했습니다. 지속 가능하고 장기적인 사업 전략과 건전한 재무 구조를 갖춘 투자자는 개발에 유리할 것입니다.

이러한 견해에 공감하는 Phat Dat 부동산 개발 주식회사(주식 코드: PDR)의 사장인 Bui Quang Anh Vu 씨는 특히 토지법을 포함한 3개의 새로 통과된 법률에 따라 시장 투자자들은 계속해서 심사를 받게 될 것이라고 언급했습니다. 브랜드와 토지 자금, 법적 역량, 그리고 좋은 상품을 갖춘 투자자는 산업에서 더욱 안정적으로 활동할 수 있을 것이다. 또한, 이 세 가지 법률은 기업을 위한 새로운 경쟁 환경을 마련해줍니다.

응우옌 꾸옥 꾸엉(Nguyen Quoc Cuong) - 꾸옥 꾸엉 자라이 주식회사(주식 코드: QCG)의 대표이사 - 3개 법률의 변경 사항이 부동산 시장 발전에 큰 도움이 된다고 평가했습니다. 하지만 토지이용양도세의 변화로 인해 부동산 가격을 낮추는 것은 어렵게 되었습니다. 꾸옥 꾸엉 자르라이의 경우, 토지 사용권 양도세가 아직 확정되지 않은 프로젝트는 토지법의 새로운 규정의 영향을 받을 것입니다.

8월 1일 이후 부동산 가격이 상승할 가능성이 있습니다. 하지만 꾸엉 씨는 일반적인 시장이 그런다고 말하며, 꾸옥 꾸엉 자라이는 그런 상황을 최소화하기 위해 최선을 다할 것이라고 말했습니다.

더 넓은 관점에서, Nam Long Investment Joint Stock Company의 대표이사인 Lucas Ignatius Loh Jen Yuh 씨는 장기적으로 베트남 부동산 시장이 강력하게 성장할 것이라고 확신합니다. 이러한 평가는 베트남의 도시화율이 중국(64%), 말레이시아(78%), 싱가포르(100%)보다 훨씬 낮은 39%에 불과하다는 사실에 근거합니다.

정부는 새로운 투자 프로젝트 승인에 더욱 신중한 태도를 취해 일부 사례를 동결했습니다. 루카스 씨는 올해는 시장에 출시된 하이엔드와 슈퍼 하이엔드 제품 세그먼트 외에도 여러 다른 세그먼트에서 공급이 나타났다고 말했습니다. 공급은 크게 늘어나고 있는데 반해 사람들의 수요는 늘어나고 있습니다.

사업 가속화

부동산 시장에 대한 정책적 긍정적 신호가 많고 시장의 새로운 성장 주기를 예상하는 상황에서 일부 기업은 법적 절차를 완료하고 프로젝트를 구현하는 과정을 시작할 기회를 잡았습니다.

응웬 꾸옥 꾸옹 대표이사는 꾸옥 꾸옹 지아 라이와 함께 마리나 다낭 프로젝트 개발에 집중합니다. 올해 회사는 2024년 4분기 또는 2025년 1분기 판매에 맞춰 1/500 계획 및 구현 절차 조정을 계속 완료할 예정입니다. 마리나 다낭을 구현할 수 없는 경우 회사는 자본을 회수하기 위해 자산을 계속 매각할 것입니다.

다낭의 꾸옥 꾸옹 지아 라이 프로젝트(사진: 호아이 손).

또한 회사는 Quoc Cuong Gia Lai II 아파트 - A 구역(호치민시), DeCapella 프로젝트(호치민시), Giai Viet 아파트(호치민시) 등 완료된 부동산 프로젝트의 재고를 처리하기 위한 조치도 취할 예정입니다.

Phat Dat 부동산 개발 회사의 회장인 응우옌 반 닷 씨는 회사가 빈딘성, 투이프억구의 박하탄 도시 지역에 15.8헥타르의 추가 토지를 할당받았다고 말했습니다. 현재까지 이 프로젝트에는 전체 토지의 90%가 할당되었습니다.

Dat 씨에 따르면, Phat Dat은 토지 사용료 계산을 완료하고 9월에 Bac Ha Thanh 프로젝트에서 개장 판매 자격을 얻기 위해 건설을 완료할 예정입니다. Thuan An 프로젝트(Binh Duong)의 경우, 이 회사는 10월에 토지 사용료를 계산하고 11월에 판매 자격을 얻을 예정입니다. 이 두 프로젝트는 회사에 약 2조 VND의 수익을 가져다 줄 수 있습니다.

또한 회사는 바리어붕따우에서 진행 중인 또 다른 프로젝트에 대한 법적 절차를 완료하는 데 주력하고 있으며, 이 프로젝트는 약 15조 VND의 수익을 기록할 것으로 예상됩니다.

이 회사는 남롱을 통해 호치민 시와 교외, 하이퐁과 같은 북부 지역으로 시장을 확대할 계획입니다. 그러나 호치민시와 그 교외는 여전히 주요 시장이다.

최근 남롱은 채권에서 추가로 9,500억 VND를 조달할 계획을 세웠습니다. 남롱 CEO는 자본을 조달하고, 자본을 사업 활동에 활용하고, 부채 구조 조정을 위해 노력하고 있다고 말했다. 이러한 조치는 필요한 것이며, 향후 프로젝트 개발을 가속화하고 자본을 보다 빠르게 순환시키고 새로운 프로젝트 합병 및 인수(M&A) 기회에 자본을 효과적으로 사용하기 위해 노력할 것입니다.

회사 측은 앞으로 농업용 토지 펀드에 대해 더 많이 알아보고, 성장의 토대를 마련하고 토지 펀드를 확대하기 위해 적합한 기업을 인수하기 위한 투자 기회를 모색할 것이라고 밝혔습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quoc-cuong-gia-lai-va-loat-dai-gia-dia-oc-chay-nuoc-rut-nua-cuoi-nam-20240817100325179.htm