올해 부동산 가격 상승 또는 하락이 가장 큰 부문은 어디입니까?

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건설부는 2023년 건설업 업무 및 2024년 건설업 방향과 과제를 정리한 보고서에서 2023년 상반기 부동산 시장은 여전히 거래가 조용한 상태를 유지하고 있다고 밝혔다.

하지만 일부 시장조사기관과 일부 지자체의 평가에 따르면, 올해 상반기보다 하반기 부동산 시장이 긍정적인 조짐을 더 많이 보이고 있는 것으로 나타났습니다.

토지 및 아파트 부문의 거래 검색 건수는 상당히 회복되었고, 새로운 프로젝트와 거래로 인한 공급이 증가하고 있습니다. 하지만 시장은 여전히 상황을 면밀히 주시해야 하며, 앞으로도 강력한 조치를 계속 취해야 합니다.

부동산 공급은 3분기 말까지 모든 부문에서 계속 제한적인 수준을 유지할 것으로 전망됩니다. 구체적으로 상업용 주택 42개 사업이 약 15,966세대 규모로 완공돼 2022년 대비 약 46.15% 증가했다. 850세대 규모의 사회주택 5개 사업이 완공됐다. 17개의 리조트 관광 및 사무실 숙박 프로젝트가 완료되었으며, 이는 2022년 대비 56.67%에 해당합니다.

가격 측면에서 보면, 최근 몇 년 동안 아파트 공급이 부족해 아파트 가격은 지속적으로 상승했습니다. 그러나 저층 주택과 일부 다른 부동산 부문의 가격은 각 지역의 위치에 따라 10~20%까지 급격히 하락했습니다.

건설부는 3분기 말 기준 총 거래량에 대해 약 324,378건의 거래가 성사되어 2022년 대비 약 41.29% 감소했다고 보고했습니다. 거래량 감소는 주로 토지 부문에 집중되어 2022년 대비 35.79% 감소했습니다. 아파트 및 단독주택 거래량은 2022년 대비 63.07% 감소했습니다.

Phân khúc bất động sản nào tăng giá, giảm giá mạnh nhất năm nay? - 1 — 올해 토지와 여러 다른 부동산 유형이 10~20%나 급격히 감소했습니다(그림: 하퐁).

3분기 부동산 재고는 약 18,808채로, 대부분 개별 주택과 개발 사업용 토지였습니다. 구체적인 재고는 3,196개의 아파트입니다. 6,554채의 단독주택 7,190개의 토지 구획.

산업용 부동산의 경우, 3분기에는 응에안성의 500헥타르 규모 VSIP II 등 새로 시작되고 출시된 여러 프로젝트로 새로운 공급이 시장에 추가되었습니다. VSIP 칸토 규모 900ha; 박닌에 위치한 282헥타르 규모의 VSIP 박닌 2호, 250헥타르 규모의 자빈 2호 산업단지; 동나이에 위치한 410헥타르 규모의 롱탄 하이테크 산업단지...

북부와 남부의 주요 시장에서 산업 단지의 입주율은 산업용지, 공장, 기성 창고 모두 90%가 넘습니다.

건설부는 현존하는 한계에 대해 부동산 시장이 여전히 침체되어 있으며, 특히 법적 절차와 관련하여 많은 어려움, 과제, 문제가 발생할 가능성이 있다고 강조했습니다.

게다가 시장은 모든 부문에서 공급이 부족하고, 부동산 상품 구조도 적합하지 않다. 특히 사회주택과 저렴한 상업용 주택의 부족이 심각하다. 부동산 가격, 특히 아파트 가격이 상승하면서 실질적인 주택 수요가 있는 구매자들에게 어려움이 가중되고 있습니다.

거래량과 유동성은 느리게 변화했습니다. 오래되고 위험하며 노후화된 아파트 건물의 개보수에 주의를 기울이고 있지만, 여전히 많은 문제점이 있고 실제적인 요구에 비해 진척이 느립니다.

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