주민들은 "강 근처" 요인의 혜택을 받지 못하고 환경 오염으로 인해 부정적인 영향을 받아야 하지만, 토리치 강변 아파트 가격은 전반적인 시장 추세에 따라 여전히 상승하고 있습니다.
옛말에 "첫째는 시장 근처, 둘째는 강 근처, 셋째는 길 근처"라는 말이 있는데, 이는 땅을 사고 집을 지을 때의 기준을 나타낸 것입니다. 이전 개념에 따르면, "강 근처"라는 요소는 주택 소유자의 관개와 농사에 도움이 됩니다. 또한 강변 지역은 종종 다양한 상업 활동이 이루어지는 곳이어서 무역이 발달할 수 있는 조건이 조성됩니다.
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| 리치 강은 길이가 14.6km이고, 6개 군을 통과하며 하노이의 주요 하천축입니다. 사진: Thanh Vu |
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| 최근에는 TP. 하노이는 총리에게 홍강의 물을 토리치까지 추가하여 환경을 개선하는 긴급 프로젝트를 건설할 것을 제안했습니다. 사진: Thanh Vu |
하지만 토리치 강은 심각하게 오염되어 있으며 81개의 방류구에서 폐수가 유입되기 때문에 강둑에 있는 아파트는 '강 근처'라는 장점에서 크게 벗어나지 못합니다. 이곳 주민들에게는 환경과 대기 질도 큰 문제입니다. 하지만 토리치 강이 보이는 아파트 가격은 전반적인 시장 추세에 따라 여전히 엄청나게 급등하고 있습니다.
하노이는 토리치강을 '살리기' 위해 지속적으로 많은 솔루션을 시행했지만, 그 결과는 아직 실현 가능하지 않습니다. 강물은 여전히 새까만 검은색으로 뒤덮여 있고, 쓰레기와 폐기물은 여전히 강 위에 떠다닙니다. 더운 날에는 강물이 더 악취가 난다. 강변 아파트에 살고 있어도, 하수 냄새와 소음, 먼지 때문에 창문을 열지 못하는 사람이 많습니다.
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| 리버사이드 가든의 아파트는 m2당 6,000만~6,500만 VND에 판매되고 있습니다. 사진: Thanh Vu |
2016년에 리버사이드 가든 아파트 건물(쿠옹딘구, 탄쑤언구)이 투자자 비덱에 의해 약 2,400만 VND/m2의 가격으로 매각되었습니다. 하지만 현재는 아파트 내부 가구의 가치에 따라 가격이 6,000만~6,500만 VND/m2로 늘어났습니다. 이 아파트 건물은 반경 500m 이내에 초등학교에서 고등학교까지 최소 5개 학교가 있어 비교적 좋은 위치에 있으며, 인민위원회 본부와 쿠옹딘구 경찰서도 있습니다.
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| 대김빌딩 아파트는 원래 사회주택이었지만 현재 동일 부문의 프로젝트보다 2.5배나 높은 매매가를 기록하고 있습니다. 사진: Thanh Vu |
다이킴 빌딩 아파트(다이킴 군, 황마이 구)는 동모 사회주택으로도 알려져 있습니다. 2016년 개장 당시 이곳의 아파트 가격은 1m2당 1,400만 VND에 불과했으며, 저소득 근로자를 타깃으로 했습니다. 하지만 현재 판매 가격은 m2당 5,000만 VND로 상승했습니다.
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| 현재 X2 다이킴 아파트의 거주자 수는 아직 많지 않습니다. 사진: Thanh Vu |
X2 다이킴 아파트(다이킴 구, 황마이 구)는 벨트웨이 건설과 기타 프로젝트를 위해 토지를 취득한 재정착민을 위한 프로젝트입니다. 이 아파트는 2022년 4분기에 주택 인도를 시작할 예정이며, 당시 매매 가격은 m2당 3,000~3,500만 VND 정도가 될 예정입니다. 2년이 넘은 지금 아파트 가격은 m2당 4,500만 VND로 올랐습니다.
현재 이 아파트에 거주하는 주민 수는 많지 않으며, 대부분의 아파트에는 핑크북이 없습니다. 게다가 매매 절차도 비교적 복잡하며 여러 단계를 거칩니다.
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| 파이브스타 가든 아파트의 현재 가격은 m2당 5,800만~6,500만 VND입니다. 사진: Thanh Vu |
파이브 스타 가든(하딘 구, 탄쑤언 구)의 아파트 건물은 토릭 강둑에 바로 인접해 있지 않습니다. 이는 또한 환경 오염의 영향을 줄이는 데 도움이 됩니다.
첫 번째 인수인계 이후 거의 8년이 지났지만, 파이브스타 가든 아파트 단지의 건물은 여전히 비교적 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 2015년에 거래소에서는 이곳의 아파트를 m2당 2,550만 VND에 판매했습니다. 10년 후에는 이 숫자가 m2당 5,800만~6,500만 VND로 늘어났습니다.
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| 로얄 시티는 빈홈의 첫 번째 아파트 프로젝트 중 하나입니다. 사진: Thanh Vu |
로얄 시티(투옹딘구, 탄쑤언구)는 토릭강이 보이는 가장 비싼 아파트 중 하나입니다. 2010년에 건설이 시작되었고 2013년에 주택이 인도되었습니다. 이 프로젝트는 출시 당시 베트남 최대 규모의 쇼핑센터를 소유한다는 점에서 큰 화제를 모았습니다.
2021년 현재 이곳 아파트의 평균 가격은 m2당 약 4,000만 VND입니다. 좋은 입지를 가진 아파트는 m2당 5,600만 VND로 가장 높은 가격을 기록합니다. 하지만 3년 후, 아파트 가격은 m2당 8000~9000만 VND로 올랐습니다.
베트남 부동산 협회(VARS)에 따르면, 이 도시의 아파트 시장은 다음과 같습니다. 하노이는 판매 가격 성장률을 꾸준히 선도하고 있습니다. 2019년 2분기에 비해 2024년 4분기 평균 가격은 72.4% 증가했습니다. 이 수치를 다낭(49.9%)과 호치민시(34.3%)의 두 시장과 비교하면 완전히 다릅니다.
그러나 VARS는 2025년까지 2차 시장의 가격 상승이 둔화될 것으로 예측하고 있습니다. 특히 사회주택 부문의 주택 공급이 점점 더 긍정적으로 변하고 있기 때문입니다.
베트남 부동산 협회 집행위원인 응우옌 안 꾸에 씨에 따르면, 지금부터 2025년 말까지 하노이의 사회주택 기금은 10개 프로젝트에 해당하는 약 4,000채의 주택을 더 보유하게 되며, 주로 동안, 자럼, 탄트리, 꾸옥오아이 지구에 집중될 예정입니다. 2027년~2029년까지 새로운 사회주택과 상업주택 기금은 최소 30만 호의 주택을 보유하게 될 것입니다. 이는 하노이 아파트 시장이 조만간 '냉각'되는 데 도움이 되는 '열을 식히는 수단'이 될 것입니다.
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