호텔 수요 증가, 리조트 부동산은 엄청난 기회에 직면

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콜리어스에 따르면, 올해 1분기 관광 산업은 레저 관광을 중심으로 국내외 여행 서비스 부문에서 전 세계적으로 강력한 회복세를 기록하고 있습니다. 관광산업은 2023년에도 회복세를 이어갈 것으로 예상되며, 호텔 수요도 계속 증가할 것으로 전망됩니다. 보고서는 베트남에서 리조트 부동산이 큰 잠재력을 보여주고 있다고 밝혔는데, 이는 베트남이 팬데믹 이후 국내외 방문객의 관광 및 리조트 수요 증가 추세를 활용하고 있기 때문입니다.

Bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam có tiềm năng lớn khi du lịch phục hồi - Ảnh 1. — 베트남 리조트 부동산은 잠재력이 있습니다

콜리어스(베트남)의 부동산 서비스 및 호텔 자문 부문 책임자인 모건 울라가나탄 씨는 시장 참여자들이 코로나19 팬데믹이 최고조에 달한 이후 과감한 움직임을 보였다고 말했습니다. 이자율은 상승하고 있지만, 다시 안정화될 것입니다. 호텔 수익이 완전히 회복되기 전까지, 펀드는 유리한 가치 평가로 호텔 자산에 투자하기 위해 자본을 조달해 왔습니다.

예를 들어, KKR은 코로나 팬데믹이 절정에 달했을 때 43억 달러를 모금했습니다. 베인은 브랜드 유무에 관계없이 개별적으로 또는 시스템 차원에서 호텔을 인수한 바 있다. Warburg Pincus는 Lodgis 플랫폼을 통해 베트남에 계속 투자하고 있습니다.

그러나 콜리어스 대표는 시장에는 여전히 법률 및 규정과 관련된 문제가 있으며, 가까운 미래에 이러한 문제가 해결된다면 관광-리조트 부동산 부문의 발전이 더욱 활발해질 것으로 예상된다고 말했습니다. 베트남은 작년에 국내 관광이 긍정적으로 회복되어 국내 방문객이 1억 130만 명에 달했으며, 이는 팬데믹 이전 수준을 넘어선 수치입니다. 2023년에 이 나라는 국내 방문객 약 1억 200만 명과 해외 방문객 800만 명을 포함해 총 1억 1,000만 명의 방문객을 맞이할 목표를 가지고 있습니다. 말할 것도 없이, 이 나라에서는 중산층이 성장하고 있으며, 2030년까지 인구의 약 70%가 소비 계층에 합류할 것으로 예상됩니다(맥킨지).

"베트남 리조트 관광 개발의 펀더멘털은 매우 긍정적이며 자본 투자 수요도 높습니다. 시간이 얼마 남지 않았습니다. 올해는 활발한 투자 시즌을 준비해야 할 때입니다."라고 모건 씨는 덧붙였습니다.

콜리어스는 관광 산업이 2023년에도 회복세를 이어갈 것으로 보고 있으며, 이 지역 전체의 호텔 수요도 계속 증가할 것으로 전망했습니다. 올해 초 서방으로부터의 수요가 감소했다면, 하반기에 중국인 관광객이 돌아오면 그 감소분을 상쇄할 수 있을 것입니다. 개방적이고 수요와 공급이 균형을 이루는 시장에서는 객실 점유율 향상으로 인해 이용 가능한 객실당 수익이 전년 대비 약 6% 증가할 것으로 예상됩니다.

수요와 공급의 불균형이 있는 시장에서는 이 수치가 전년 대비 약 4%였는데, 이는 주로 객실 점유율의 증가에 기인합니다. 아시아 전역에서 회복을 주도할 도시는 싱가포르, 방콕, 발리, 호치민시로 예상됩니다. 중국 본토와 특별행정구는 2022년에 암울한 상황을 반전시켜 하반기에 북아시아 시장이 회복될 것으로 예상됩니다.

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