소매 부동산 시장의 성장에는 여러 요인이 영향을 미칩니다.

꾸준한 성장률

전문가들에 따르면, 2023년에는 소매 상업용 부동산이 안정적인 개발 부문 중 하나가 되어, 이 분야의 잠재력을 최대한 활용하고 투자자들에게 상대적인 이익을 가져다 줄 것입니다. 수년 전만큼 강력하게 발전하지는 않았지만 여전히 안정적이고 지속 가능합니다.

JLL Vietnam에 따르면 2023년 4분기에 호치민시 비중심 지역의 소매 상업용 부동산은 순 흡수 면적이 35,868m2에 도달하면서 긍정적인 추세를 기록했습니다.

이러한 성장의 주요 동인은 새로운 프로젝트의 주요 세입자 확장에서 비롯됩니다. 상업용 공간 임대 거래는 하이디라오, H&M, 스타벅스 등의 음식, 음료 및 서비스 산업에서 이루어집니다.

호치민시 중심가에서는 4분기에 투자자들이 임대받은 지역이 약간 감소했습니다. 그러나 전문가들은 이는 빈컴센터 동코이와 다이아몬드 플라자에서 실적이 부진한 브랜드를 이전해 사업 운영을 재구조화하고 유지하기 위한 것이라고 말했습니다.

2023년에도 소매 상업 공간은 안정적으로 유지될 것으로 예상됩니다.

JLL 보고서는 호치민시의 상업용 부동산 공급이 크게 보충되었다고 보여줍니다. 예를 들어, 5군의 Hung Vuong Plaza(28,066m2)와 Go Vap 지구의 Thiso Mall Phan Huy Ich(18,000m2)의 리노베이션으로 인해 새로운 공급이 발생했습니다.

한편, 중심 지역의 총 공급량은 84,109㎡로 유지되는 반면, 비중심 지역은 2023년 말까지 538,819㎡로 확대될 예정입니다.

2023년 시장 전체의 주요 쇼핑몰 점유율은 작년 같은 기간에 기록된 7.9%보다 낮은 5.4%로 비교적 안정적으로 유지될 것으로 예상됩니다. 이는 주요 쇼핑몰의 점유율이 전염병 이전 평균 수준으로 회복되면서 시장에 긍정적인 신호로 작용합니다.

베트남 부동산협회(VARS)의 조사에 따르면, 소매 상업 공간에 대한 수요는 계속해서 증가하고 있습니다. 쇼핑몰과 상업시설의 상업용 건물 입주율은 90%를 넘습니다.

2023년 소매 부동산 시장은 유니클로, 무인양품 등 대형 유통그룹이 수천 제곱미터 규모 매장을 확장하고 신규 오픈을 위한 신규 공급 및 개발 계획으로 활기를 띠고 있습니다.

2024년에도 안정성 유지

전문가들은 2024년에도 주요 쇼핑몰은 안정적인 세입자 수와 고객 유입으로 성장세를 유지할 것으로 예상하며, 이로 인해 순 임대료가 계속 증가할 것으로 예상합니다.

빈컴이 투자한 프로젝트인 빈컴 메가몰 그랜드 파크가 2024년에 운영을 시작하며, 30,000m2가 넘는 바닥 공간을 제공하여 비중심 지역의 입지를 강화하는 데 기여할 예정입니다. 음식과 음료(F&B), 패션, 라이프스타일과 같은 카테고리는 계속해서 새로운 임대 수요를 견인하는 주요 요인이 될 것입니다.

쇼핑몰 내 의류 및 식품 산업이 많이 확장되면서 소매 공간이 주목을 받고 있습니다.

따라서 베트남의 소매 부동산 시장은 여전히 ​​매우 매력적이며 개발 여지가 많고 잠재력이 큽니다. 국내 소비가 늘어나고, 인구의 절반이 취업 가능 연령이고, 도시화가 급속히 진행되고, 인구 밀도가 높은 등 시장 규모는 앞으로도 계속 증가할 것입니다.

특히 빠르게 성장하는 중산층과 초부유층을 중심으로 한 소매 수요의 급증은 이 시장에 진출할 수 있는 기회입니다. 이 시장은 패스트 패션부터 럭셔리 소매 부문까지 국제적 브랜드가 가기에 이상적인 목적지이지만, 이 지역의 다른 국가에 비하면 여전히 매우 제한적입니다.

통계청에 따르면 2023년 12월 상품 및 소비자 서비스 매출 총액은 565조 8,000억 VND로 추산되며, 이는 전월 대비 2.6%, 작년 같은 기간 대비 9.3% 증가한 수치입니다.

이 중 2023년 상품 소매 매출은 4,858조 6,000억 VND로 추산되며, 전체의 78%를 차지하고 전년 대비 8.6% 증가할 것으로 예상됩니다. 2023년 숙박 및 케이터링 서비스 수입은 673조 5,000억 VND로 추산되며, 전체의 10.8%를 차지하며 전년 대비 14.7% 증가했습니다.

따라서 경제가 여전히 많은 어려움을 겪고 있는 상황에서 소매 및 소비자 서비스 시장은 여전히 ​​많은 긍정적인 신호를 보이고 있습니다.

베트남 부동산협회의 조사에 따르면, 2023년 총 상품 소매 매출과 소비자 서비스 수입은 긍정적으로 회복되어 전년 대비 9.6% 증가한 6,231.8만 VND로 추산됩니다.

소매 상업 공간에 대한 수요는 계속해서 증가하고 있습니다. 쇼핑몰과 상업시설의 상업용 건물 입주율은 90%를 넘습니다.

VNO 그룹 회장인 응웬 홍 하이 씨는 현재 소매 시장은 여러 영향 요인으로 인해 "돌아오는 매장"의 "물결"을 겪고 있다고 말했습니다... 하지만 쇼핑몰의 점유율은 여전히 ​​높습니다. 가장 큰 이유는 많은 브랜드가 새로운 사업 전략을 가지고 있고, 음식 및 음료 서비스가 계속 확장되고 있기 때문에, 특히 대형 쇼핑센터 내부에서 더 많은 공간이 필요하기 때문입니다. 따라서 상업시설은 크게 영향을 받지 않습니다.

하이 씨의 평가에 따르면 베트남의 소매 부동산 시장은 여전히 ​​매우 매력적이며 개발 여지가 많고 잠재력이 높습니다. 국내 소비가 늘어나고, 인구의 절반이 취업 가능 연령이고, 도시화가 급속히 진행되고, 인구 밀도가 높은 등 시장 규모는 앞으로도 계속 증가할 것입니다.

많은 외국 브랜드가 급속도로 성장하고 있으며, 쇼핑몰의 소매 공간에 대한 수요는 엄청납니다.

닷산 서비스 경제금융부동산연구소는 2023년 호치민시 시장의 임대용 소매 공간 운영 용량이 안정적으로 유지될 것이며, 90%로 유지될 것이라고 밝혔습니다. 호치민시 중심부에 있는 대부분 집주인들은 월 1m2당 53달러의 높은 임대료로 여전히 안정적일 것이라고 자신감을 갖고 있습니다. 비중심 지역의 임대료도 분기별로 1% 정도 소폭 상승해 한 달에 100만 VND/m2에 달했습니다.

경제-금융-부동산 연구소 Dat Xanh Services의 부소장인 Luu Quang Tien 씨는 현재 소매 상업용 부동산 시장에서 주목할 만한 추세는 Shoppertainment라고 언급했습니다. Shopper(쇼핑, 구매자)와 entertainment(엔터테인먼트)라는 두 가지 요소가 결합된 것이 호치민시와 같은 대도시의 소매 산업에서 새로운 물결로 부상했습니다.

쇼핑과 엔터테인먼트 경험의 미묘한 조합이 소비자의 관심을 사로잡고 있습니다.

또한, 사람들이 쇼핑뿐만 아니라 엔터테인먼트, 요리 서비스까지 경험할 수 있는 '파크앤바이(Park & ​​Buy)' 모델을 갖춘 대규모 쇼핑 센터가 잇따라 등장하면서 점차 대중적 트렌드가 되고 있습니다. 이로 인해 2023년과 2024년에도 소매 공간이 매우 유리해질 것이며, 전반적으로 안정적으로 개발될 것입니다.

전문가에 따르면, 고품질 상업용 건물의 수가 한정되어 있는 상황에서 국제적 브랜드의 존재와 확장에 대한 필요성에 따라 임대료는 지속적으로 상승할 것으로 예상됩니다. 다른 나라와 비교해 보면 베트남의 쇼핑몰 임대료는 여전히 매우 경쟁력이 있습니다. 따라서 2024년에도 이 부문을 주목할 만한 대상으로 만들 것이다.

원천: https://www.nguoiduatin.vn/nhieu-yeu-to-giup-thi-truong-bat-dong-san-thuong-mai-ban-le-tangtruong-a644271.html