회복의 조짐이 많이 나타났습니다.

북쪽에서 남쪽으로 뻗어 있는 일련의 대규모 프로젝트가 다양한 부문에서 판매 캠페인을 시작하고 있습니다. 주택담보대출 금리가 하락하면서 사람들은 돈을 쓰기를 원하고, '손실 절감' 가격을 받아들이는 것은 부동산 시장에 대한 긍정적인 신호입니다.

부동산업체들 "물건 내놓아"

2023년 4분기 초, 북쪽에서 남쪽까지 모든 유형의 대규모 프로젝트가 부동산 시장에 대한 판매 캠페인을 실행하고, 공급을 창출하고, 거래를 촉진하기 시작했습니다. 특히, 관광 및 리조트 부동산 프로젝트를 소유한 기업이 오랜 관찰과 기다림 끝에 '착수'하는 것은 부동산 시장의 긍정적인 회복 과정을 보여주는 긍정적인 신호입니다.

부동산 시장은 긍정적인 조짐을 보이고 있다.

이에 따라 북부 지역에서는 하노이 의 빈홈 스마트 시티 도시 지역에 약 1,800세대 규모의 캐노피 레지던스라는 새로운 프로젝트가 공급되어 아파트 부문이 보완될 예정입니다. 문라이트 1 안락 프로젝트의 새로운 개장 단계에서 로즈 타운 응옥 호이...

한편, 저층 및 타운하우스 부문에서는 Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, Tuyen Quang의 Danko Center 도시 지역 등 여러 프로젝트의 판매 시작에 대한 정보가 접수되었습니다.

호치민시와 주변 지역에는 아카리 시티, 글로리 하이츠, 마스터리 센터 포인트, 글로벌 시티, 더 프리비아, 에코 빌리지 사이공 리버, 동나이의 피아토 시티 등의 차기 개장 단계에서 새로운 공급이 이루어집니다. 빈즈엉의 피시티 스카이 파크, 비콘스 폴라리스, 에메랄드 68, 애스트럴 시티, 워터포인트 롱안은 주변 지역에 공급을 "공급"할 준비를 하고 있습니다.

중부 지역에서는 에코 센트럴 파크 빈, 파노라마 2 다낭, 세일링 퀴년 등 오랜 침묵 이후 새로운 프로젝트가 분양을 시작한다는 소식이 시장을 '뜨겁게' 했습니다.

특히, 장기간의 침체와 시장 침체 이후 리조트 부동산 부문이 다시 회복세를 보이며 The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon 등과 같은 대규모 프로젝트가 시장 공급에 추가되었습니다.

베트남 부동산협회(VARS)의 시장조사팀이 전국적으로 수집한 정보에 따르면, 새로 오픈한 프로젝트는 주목을 받고 있으며, 매력적인 판매 정책으로 인상적인 예약 건수를 기록했습니다. 일반적으로 푸꾸옥의 평판 좋은 투자자가 진행하는 리조트 프로젝트는 실제 판매 개시 수보다 몇 배나 많은 예약을 기록했습니다.

부동산 손실 줄이고 거래 시작

1차 부동산 시장 외에도 2차 시장도 회복의 긍정적인 신호를 기록했으며, 더 많은 부문과 지역에서 "바닥을 친" 징후가 나타났습니다.

리조트 부동산도 "경쟁"에 뛰어들기 시작했습니다.

과거에는 30억 VND 미만의 가격대의 인구를 대상으로 토지 및 주택 부문에서만 2차 거래가 주로 이루어졌지만, 최근에는 시장에서 긍정적인 정보가 더 많아지고 투자자의 손실 절감 상품이 더 다양한 공급을 보완하고, 은행이 부동산을 담보로 압류하고, 금리가 크게 조정되어 2022년 초 수준에 가까워지면서 사람들 사이의 유휴 자금 흐름이 많지는 않지만 부동산 투자로 돌아오기 시작했습니다. 올해 초 큰 손실을 본 후에도 가격이 한동안 안정세를 유지한 50억 VND 이상의 타운하우스와 빌라가 투자자들에게 투자를 "허용"하면서 새로운 성장 주기가 시작되었습니다.

VARS 회원인 중개업체에서 제공한 정보에 따르면, 점점 더 많은 투자자가 대도시 교외 지역, 인프라가 잘 발달되어 있고 도시화율이 높은 지역에서 토지를 "사냥"하기 시작했으며, 이러한 지역에서는 가격이 상당히 "저렴"하여 미래에 성장 가능성이 크다고 여겨진다.

느리지만 꾸준한 회복

시장 회복 과정은 흡수 용량의 차이로 인해 세그먼트와 지역별로 앞으로도 계속 차별화될 것입니다. VARS는 투자자 신뢰가 강화되고, 이자율이 하락하며, 시장에 보다 적합한 공급이 확보됨에 따라 4분기 부동산 시장이 회복 추세를 이어갈 것으로 전망하고 있으며, 거래 실적도 이전 3분기에 비해 크게 개선될 것으로 전망했습니다.

하지만 단기적으로 회복이 폭발적으로 일어날 가능성은 거의 없습니다. 부동산 시장이 오랫동안 '침체'되어 있고 아직 완전히 '회복'되지 않았기 때문입니다. 성공적인 복귀를 위해서는 느리고 꾸준한 회복과 새로운 사업 환경에 대한 점진적인 조정이 중요합니다.

이에 따라 새로운 부동산 시장은 이전 성장기처럼 급격하고 무질서하게 발전하지 않고, 건강하고 지속 가능한 방향으로 발전할 것입니다. 시장은 감정에 따라 결정을 내리고 재정적 레버리지를 남용하는 고객을 걸러내고, 자격, 지식 및 시장에 대한 이해력을 갖춘 실제 고객을 유지하는 과정을 거칠 것입니다. 새로운 시장에서는 '평범한' 중개인의 시대는 끝났습니다. 내부적 역량, 축적력, 지속 가능한 비전, 높은 신용등급을 갖춘 전문 브로커만이 살아남을 수 있습니다. 동시에, 좋은 제품, 좋은 합법성, 좋은 가격이라는 3가지 좋은 특성을 갖춘 투자자는 여전히 이 새로운 놀이터에서 자리를 잡을 수 있을 것입니다.

부동산 공급은 점차 개선되고 있지만, 특히 저렴한 주택 부문에서 시장의 실제 수요에 비하면 여전히 매우 부족합니다. 시장이 정말 안전하고 건강하고 지속 가능하게 발전하려면, 너무 '뜨겁거나' '차가워지지' 않도록 수요와 공급의 격차를 점진적으로 줄여야 합니다. 따라서 국가는 토지 할당 및 토지 임대를 통해 공급을 자극하고 적절하게 규제하여 저렴한 상업용 주택을 개발하기 위한 우대 정책과 메커니즘을 마련해야 합니다.

N.Giang

원천: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-tin-hieu-phuc-hoi-da-xuat-hien-a634372.html