북쪽에서 남쪽까지 뻗어 있는 대규모 프로젝트들이 여러 부문에서 판매 캠페인을 펼치고 있습니다. 주택담보대출 금리가 하락하면서 사람들은 돈을 쓸 준비가 되어 있으며, '손실 절감' 가격을 받아들이고 있는데, 이는 부동산 시장에 대한 긍정적인 신호입니다.
부동산 사업체 "물건 내놓기"
2023년 4분기 초, 북쪽에서 남쪽까지 모든 유형의 대규모 프로젝트가 부동산 시장에서 판매 캠페인을 실행하고, 공급을 창출하고, 거래를 촉진하기 시작했습니다. 특히 관광 및 리조트 부동산 프로젝트를 소유한 기업이 오랜 관찰과 기다림 끝에 '착수'하는 것은 부동산 시장의 긍정적인 회복 과정을 보여주는 긍정적인 신호입니다.
부동산 시장은 긍정적인 조짐을 보이고 있다.
이에 따라 북부 지역에서는 하노이의 빈홈 스마트 시티 지역에 약 1,800호 규모의 아파트를 공급하는 신규 프로젝트인 캐노피 레지던스를 통해 아파트 부문이 보완될 예정입니다. 문라이트 1 안락 프로젝트의 신규 오픈 단계인 로즈타운 응옥 호이...
한편, 저층 및 타운하우스 부문에서는 아쿠아리우스 흥옌, 사파 시티 클라우즈 라오까이, 뚜옌꽝의 단코 센터 도시 지역 등 여러 프로젝트의 판매 시작에 대한 정보가 접수되었습니다.
호치민시와 주변 지역에서는 아카리 시티, 글로리 하이츠, 마스터리 센터 포인트, 더 글로벌 시티, 더 프리비아, 에코 빌리지 사이공 리버, 동나이의 피아토 시티 등의 차기 판매 단계에서 호치민시가 새로운 공급을 받습니다. 빈즈엉의 Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City, .., Waterpoint Long An 등은 주변 지역에 공급을 "공급"할 준비를 하고 있습니다.
중부 지역에서는 에코 센트럴 파크 빈, 더 파노라마 2 다낭, 더 세일링 퀴년 등 오랜 침묵 이후 새로운 프로젝트가 판매를 시작한다는 소식이 시장을 '따뜻하게' 했습니다.
특히, 장기간의 침체와 시장 침체 이후 리조트 부동산 부문이 다시 활성화되어 The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon 등과 같은 대규모 프로젝트가 시장 공급에 추가되었습니다.
베트남 부동산협회(VARS)의 시장조사작업반이 전국적으로 수집한 정보에 따르면, 새로 오픈한 프로젝트는 주목을 받고 있으며, 매력적인 판매 정책으로 인상적인 예약 건수를 기록했습니다. 일반적으로 푸꾸옥에 있는 평판 좋은 투자자의 리조트 프로젝트는 실제 판매 개시 수보다 몇 배나 많은 예약을 기록했습니다.
부동산 손실을 줄이고 거래를 시작합니다
1차 부동산 시장 외에도 2차 시장도 회복의 긍정적인 신호를 기록했으며, 더 많은 부문과 지역에서 "바닥을 치는" 징후가 나타났습니다.
리조트 부동산 또한 '경쟁'에 뛰어들었습니다.
과거에는 30억 VND 미만의 가격대의 국민을 대상으로 토지 및 주택 부문에서만 2차 거래가 주로 이루어졌지만, 최근에는 시장에서 긍정적인 정보가 늘어나고 투자자의 손실 절감 상품이 다양해지고 은행에서 부동산을 담보로 압류하고 이자율이 크게 낮아져 2022년 초 수준에 가까워지면서 국민의 유휴 자금 흐름이 많지는 않지만 부동산 투자로 돌아오기 시작했습니다. 올해 초 큰 손실을 본 후 한동안 가격이 안정을 유지한 50억 VND 이상의 타운하우스와 빌라가 투자자들에게 투자 대상으로 '인정'되면서 새로운 성장 주기가 시작되었습니다.
VARS 회원인 중개업체에서 제공한 정보에 따르면, 많은 투자자들이 대도시 교외 지역, 강력한 인프라 개발과 높은 도시화율을 갖춘 지역에서 토지를 "사냥"하기 시작했으며, 가격이 상당히 "저렴"하여 미래에 성장 가능성이 크다고 여겨진다는 것을 보여줍니다.
"느리지만 꾸준한" 회복
시장 회복 과정은 흡수 용량의 차이로 인해 세그먼트 및 지역별로 앞으로도 차별화될 것입니다. VARS는 4분기 부동산 시장이 회복 추세를 이어갈 것으로 전망하며, 투자자 신뢰 강화, 이자율 하락, 시장에 적합한 공급이 늘어남에 따라 이전 3분기에 비해 거래 실적이 확연히 개선될 것으로 내다봤습니다.
하지만 단기적으로 회복이 폭발적으로 일어날 가능성은 거의 없습니다. 부동산 시장은 오랫동안 '아프고' 완전히 '회복'되지 않았기 때문이다. 성공적인 복귀를 위해서는 느리고 꾸준한 회복과 새로운 사업 환경에 대한 점진적인 조정이 중요합니다.
이에 따라 새로운 부동산 시장은 지난 성장기처럼 급격하고 무질서하게 발전하지 않고, 건강하고 지속가능한 방향으로 발전할 것입니다. 시장은 감정에 따라 결정을 내리고 재정적 레버리지를 남용하는 고객을 걸러내고, 시장에 대한 자격, 지식 및 이해도를 갖춘 실제 고객을 유지하는 과정을 거칠 것입니다. 새로운 시장에서는 "평균적인" 브로커의 시대는 끝났습니다. 내부 역량, 축적, 지속 가능한 비전, 높은 신용 등급을 갖춘 전문 브로커만이 살아남을 수 있습니다. 동시에 좋은 제품, 좋은 합법성, 좋은 가격이라는 3가지 좋은 특성을 가진 투자자는 여전히 이 새로운 놀이터에 자리를 잡을 것입니다.
부동산 공급은 점차 개선되고 있지만, 특히 저렴한 가격대의 부동산 시장에서는 여전히 실제 시장 수요에 비해 매우 부족합니다. 시장이 진정으로 안전하고 건강하며 지속 가능한 방식으로 발전하려면 너무 "뜨겁거나" 너무 "차가워지지" 않도록 공급과 수요의 격차를 점진적으로 줄여야 합니다. 따라서 국가는 토지 할당 및 토지 임대를 통해 공급을 자극하고 적절하게 규제하여 저렴한 상업용 주택 개발을 위한 우대 정책 및 메커니즘을 갖춰야 합니다.
N.장
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