미해결 문제
최근 개최된 "호이안시의 토지법 2024와 실무 문제" 토론에서 대표들은 최근 토지 부문과 관련하여 지역 주민들이 합법적 권리를 행사하는 데 어려움을 겪고 있는 몇 가지 미해결 문제를 지적했습니다.
예를 들어, 토지 이용권 변경 사항을 등록하는 마감일 등. 토지 인식 상태; 토지 측량, 추출물 발행, 토지 구획 측량; 모기지 등록 업데이트…
변호사 레티탄반(레반 공증사무소)은 측량과 발췌는 객관적, 주관적 이유로 시간을 보장하지 못하고, 시간이 너무 길어 토지이용권증(LC)도 측량과 발췌가 불가능해 교체 발급이 불가능하고, 소유자 및 사용자의 권리를 행사할 수 없다고 밝혔다.
또는 1980년 총리 지시 제299호에 따른 주거용 토지 인정 등록과 같이, 현재는 1980년 이전에도 안정적으로 주거용 토지를 이용하였고, 재고장부에 기록하였더라도 주거용 토지를 인정하지 않는 사례가 많습니다.
목록장은 지적장부나 토지등록장으로 간주되지 않기 때문에 법적 근거가 없고, 이로 인해 국가기관에 많은 불만과 불만이 접수되고 있습니다.
또한, 호이안시 인민위원회에서 토지 용도 변경 사례에 대한 토지 사용권 증명서 발급이 지연되고 있는데, 이는 지방 당국에서 아직 증명서 양식을 발급하지 않았기 때문입니다.
호이안시 인민위원회 부위원장인 응우옌 민 리(Nguyen Minh Ly) 씨는 토지에 대한 역사적 요인으로 인해 과거에는 다른 측정 방법이 있었지만, 지금은 좌표 시스템을 사용하여 토지의 면적, 경계 및 기타 요소가 반드시 변동될 것이라고 말했습니다.
호이안시 인민위원회는 꽝남성에서 국가가 토지를 회수할 때 보상, 지원 및 재정착에 관한 규정 초안에서 1980년 12월 18일 이후 작성된 목록장과 지도를 토지이용권에 대한 유효한 문서 중 하나로 고려할 것을 지방에 제안했습니다.
유효한 서류로 간주될 경우 두 가지 목적이 해결됩니다. 이전에 토지이용권 증명서가 잘못된 내용으로 발급된 사례를 수정하고, 발급되지 않은 사례도 토지이용권 증명서 발급 대상이 됩니다.
K 인자에 대한 우려
성 인민위원회 문서 제6612호는 2024년 8월 1일부터 2024년 12월 31일까지(또는 성 인민위원회의 별도 지시 문서가 있을 때까지) 지가조정계수(계수 K)가 1보다 큰 지역의 경우 토지에 대한 재정적 의무 이행과 관련된 기록 처리를 일시적으로 중단한다고 규정하고 있습니다. 이 문제는 특히 도시 지역의 관련 이해관계자들에게 우려를 불러일으키고 있습니다.
응우옌 민 리 씨는 호이안 시와 같은 지역의 토지는 항상 변동하고 활기가 넘친다고 말했습니다. 토지 거래는 단기간 일시적으로 중단되기만 해도 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
최근에 한 사람에게서 다른 사람에게 토지를 양도하는 사례가 있었지만, 그것은 불가능했고, 새로운 토지 가격표가 조정되어 시행될 때까지 지방의 일반 정책에 따라 중단되어야 했습니다.
호이안 공증인 사무소장이자 광남성 공증인 협회 부회장인 응우옌 반 하이 씨는 해당 문서가 발급되었지만 공증 기관에서는 이를 알지 못해 이름 변경 등록을 위해 공증 및 유관 기관에 제출된 일부 서류가 세무 계산이 중단되고 서류가 반환되어 국민의 권리가 심각하게 침해되었다고 말했습니다.
하이 씨는 호이안 시나 땀끼 시와 같은 주요 지역의 경우 50%가 넘는 노선의 계수 조정이 1보다 크다고 덧붙였습니다.
이런 노선들은 유동성이 높아 부동산 거래량이 감소하는 결과를 초래하는데, 이는 민사거래에만 영향을 미치는 것이 아니라 국가 예산 수입에도 영향을 미칩니다.
변호사인 레티탄반(Le Thi Thanh Van)에 따르면, 이전에 체결한 부동산 보증금 계약서의 경우, 정지기간 동안 양도계약서와 소유권이전계약서를 공증하지 못하면 국민들 사이에 소송 분쟁이 발생하여 민사관계가 복잡해질 위험이 있다.
따라서 주무기관에서는 토지가격표를 조속히 발표하여 민사거래가 원활하게 이루어지고 국민의 합법적 권익이 보장될 수 있는 근거를 마련해야 합니다.
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출처: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html
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