투자자들은 시장에 대한 신뢰를 회복하고 있으며, 많은 대규모 M&A 거래와 사회주택 임대 및 매매 원칙을 갖고 있습니다.

합병 및 인수(M&A) 활동이 점점 더 활발해지고 있습니다. 하노이 토지 경매가 곧 시작되며, 부지 가격은 m²당 약 2억 5천만 VND에 달합니다. 하이즈엉은 9개 사회주택 프로젝트에 대한 투자를 유치했습니다... 이것이 최신 부동산 뉴스입니다.

2023년 3분기에 부동산 시장에서는 다수의 미결 M&A 거래가 기록되었습니다. (출처: 댄 트리)

대규모 M&A 거래가 많이 등장

전문가들은 세계 경제 침체에도 불구하고 베트남의 성과는 안정적으로 유지되어 외국 제조업 투자자들에게 큰 매력을 제공한다고 말합니다.

2023년 10월 말 기준, 베트남에서 외국인 투자자가 주식을 매수하고 자본금을 출자하기 위해 새로 등록, 조정, 출자한 자본금의 총액은 257억 6천만 달러를 넘어섰으며, 이는 같은 기간 동안 14.7% 증가한 수치입니다. 부동산 사업 부문은 총 등록 투자자본이 약 21억 4천만 달러에 달해 여전히 2위를 차지하고 있으며, 전체 등록 투자자본의 8.3% 이상을 차지합니다.

세빌스 베트남 부사장인 트로이 그리피스는 제조, 무역, 서비스 부문이 앞으로도 베트남 경제 성장의 원동력이 될 것이며, 부동산 합병 및 인수(M&A) 활동이 점점 더 활발해질 것이라고 말했습니다. 베트남 국립은행이 2020년 수준으로 이자율을 지속적으로 인하하려는 노력 역시 주거용 부동산에 좋은 신호입니다.

많은 외국 투자자들이 주식 인수의 형태로 베트남 부동산 프로젝트에 자본을 투자하기 시작했습니다. 강력한 재정적 잠재력을 갖춘 몇몇 베트남 기업도 이 경쟁에 참여했지만, 거래 규모는 소규모와 중규모에 불과합니다.

2023년 3분기에 부동산 시장에서는 다수의 미결 M&A 거래가 기록되었습니다. 특히, SkyWorld Development Berhad(말레이시아)는 주거용 부동산 프로젝트를 개발하기 위해 Thuan Thanh Joint Stock Company로부터 호치민시 8구에 있는 2,060m2의 토지를 1,430만 달러에 매입했습니다.

도시에서도 마찬가지다. 호치민시에서는 또 다른 말레이시아 회사인 가무다 베르하드가 다목적 프로젝트를 개발하기 위해 탐룩 부동산 주식회사로부터 투덕시의 3.68헥타르의 토지를 약 3억 1,580만 달러에 매입했습니다.

사이공레스 그룹(베트남)은 Duc Nhi Joint Stock Company의 지분 90%를 인수하고 호치민시 탄푸구에 있는 7,700m2 규모의 토지를 소유하는 인수합병(M&A) 절차를 진행했습니다.

하노이 시장에서는 케펠 그룹(싱가포르)이 총 5,040만 달러 규모의 상업용 부동산 자산을 보유한 회사의 지분 65%를 인수하는 거래가 이루어졌습니다.

중앙시장은 First Real Land Joint Stock Company(베트남)가 다낭에 6,879m2 규모의 토지를 소유한 Bach Dang Trading-Service Joint Stock Company의 정관 자본금 22%를 820만 달러에 매수하는 거래를 기록했습니다.

한편, FIT그룹(베트남)도 닌투언성에 위치한 800헥타르 규모의 캡파다란 무이딘 해변 리조트 프로젝트에서 공식적으로 자본을 회수했습니다.

전문가들은 2023년 3분기에 국내외 투자자 모두의 참여로 M&A 활동이 매우 활발할 것으로 평가합니다. 세빌스 베트남의 닐 맥그리거(Neil MacGregor) 전무이사는 주택 시장 전망을 평가하면서 아파트 공급이 부족한 상황에서, 시장에 새로운 프로젝트를 성공적으로 개발할 수 있는 투자자는 이때의 강력한 수요를 활용할 수 있을 것이며, 특히 중산층 주택 구매자의 증가를 타깃으로 삼는다면 더욱 그럴 것이라고 말했습니다.

베트남의 세빌리스 전문가들은 현재 빈그룹, 마스테라이즈 홈, 에코파크 등 유명 주거용 부동산 투자자들이 연말에 많은 신제품을 출시했다고 언급했습니다. 동시에, 15대 국회 6차 회기에서 통과될 것으로 예상되는 개정 주택법은 상업용 주택 프로젝트가 사회 주택을 위해 토지 면적의 20%를 확보하도록 요구하는 규정도 폐지합니다. 이러한 변화는 시장 관행과 지역적 요구에 맞게 유연하게 적용됩니다. 또한 상업용 주택 프로젝트 개발자의 진행 속도를 높이는 데 도움이 될 것입니다.

마찬가지로 사무실 부문에서도 전문가들은 도시에 있다고 언급합니다. 호치민시의 사무실 부문 실적은 여전히 강세를 유지하고 있습니다. 새로운 A등급 공급이 풍부하지만, 이 부문에서는 투자자와 개발자에게 여전히 기회가 있습니다. 환경 기준을 충족하는 사무실 건물을 개발하거나 업그레이드할 수 있는 투자자는 더 높은 임대료를 유치할 수 있다고 닐 맥그레거 씨는 분석했습니다.

산업용 부동산은 부동산 투자 활동에 있어서 매력적이고 성장성이 높은 부문으로 계속 주목을 받고 있습니다. 7월부터 스미토모 주식회사(일본)는 탄호아성과 면적 650헥타르, 투자 자본금 4억 달러 규모의 산업단지를 개발하기 위한 양해각서(MOU)를 체결했습니다. 동시에 남딘성에 300헥타르 규모의 산업단지를 개발하는 것도 고려해보세요.

8월 말, 베트남-싱가포르 산업단지(VSIP)의 3개 신규 프로젝트도 시행을 시작했습니다. 2개 프로젝트가 투자 승인을 받았고, 12개 개발 협력 계약이 체결되었습니다.

특히, 리니지 로지스틱스와 SK로지스틱스의 합작법인 설립을 통해 베트남의 냉장보관 시스템을 개선하고 확장한다는 소식이 발표되었습니다. 한편, 산토리펩시코는 롱안에 총 1억 8,500만 달러 규모의 신규 공장 건설 승인을 받았고, 효성그룹은 붕따우에 탄소섬유 공장에 약 10억 달러를 투자할 계획이다.

FDI 유치와 M&A의 긍정적인 징후는 투자자들이 전반적인 지역 부동산 시장과 특히 베트남에 대한 신뢰를 회복하고 있음을 보여줍니다. 이는 이자율 전망과 철저한 감사가 진행 중인 여러 대규모 거래에 힘입은 것입니다.

하노이 토지 경매

까우저이 토지 기금 개발 센터(하노이 까우저이 구)는 까우저이 신도시 D18 블록에 있는 16개 토지 구획과 중화 구 투모 거리 39번 골목과 응우옌티딘 거리 87번 골목에 있는 2개 토지 구획에 대한 토지 사용권을 포함한 자산을 경매할 조직이 선정되었다고 발표했습니다.

D18 토지 구획 Cau Giay 신도시 지역에는 B10과 B19 2개의 구획이 포함되어 있습니다. 구체적으로, B10 플롯은 면적이 153m2이고, 시작 가격은 m2당 2억 4,820만 VND입니다. B19 부지의 면적은 159m2이고, 시작 가격은 m2당 1억 8,600만 VND입니다.

투모 거리 39번지의 토지는 면적이 44.3~64.4m2이고 1~6까지 번호가 매겨진 6개의 토지 구획으로 구성되어 있습니다. 위 토지의 시작 가격은 m2당 1억 6,080만~1억 8,710만 VND입니다.

응우옌티딘 거리 87번 도로에 있는 토지에는 1번부터 6번까지 번호가 매겨진 6개의 토지 구획이 있습니다. 그 중 1번, 2번, 3번, 4번 구획은 모두 면적이 58.7m2이고, 시작 가격은 m2당 1억 8,130만 동입니다. 5번 필지의 면적은 84.2m2이고, 시작 가격은 m2당 1억 7,350만 VND입니다. 6번 필지의 면적은 117.7m2이고, 시작 가격은 m2당 1억 5,910만 VND입니다.

위 16개 토지의 경매가 성공하면, 시작가 기준으로 총 수집 금액이 2,187억 VND 이상이 될 것으로 예상됩니다.

하이즈엉, 사회주택 9개 사업 투자 유치

2023년 11월 정기회의(첫 번째 회의)에서 하이즈엉성 기획투자부 보고서에 따르면, 이 지방에는 해당 지역에 투자를 유치하는 사회주택 프로젝트 9개가 있으며, 이 중 8개가 하이즈엉성시, 1개가 치린성시입니다.

Một dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hải Dương. (Nguồn: BXD)

하이즈엉시의 사회주택 프로젝트. (출처: BXD)

회의에서 루 반 반 하이즈엉성 인민위원회 상임부위원장은 기획투자부에 투자를 유치하는 사회주택 프로젝트 목록을 검토하고 완성하여 보고하고, 성 인민위원회에 프로젝트 목록을 승인하고 공표하도록 지시했습니다.

건설부는 사회주택 사업을 접수하고, 사업 시행 절차를 개발하고, 지방 자치 단체에 지침을 제공하고, 사업 시행을 촉구, 감독, 검사, 모니터링하기 위해 지방 자치 단체와 협력하는 업무를 주도합니다. 투자자 선정을 위한 기초를 마련하기 위해 기획, 현장 설계, 기능 계산, 프로젝트 규모, 총 투자 자본 등과 관련된 업무를 수행합니다. 사회주택 프로젝트가 있는 지방자치단체는 목록을 바탕으로 프로젝트 실행 계획을 수립하고 도인민위원회에 보고된 진행 상황에 따라 프로젝트 실행 계획을 수립해야 합니다.

하이즈엉성 계획투자부 보고서에 따르면, 2023~2030년 하이즈엉성 투자유치 사회주택 프로젝트 목록 승인에 따르면, 하이즈엉성에서 투자를 유치하는 사회주택 프로젝트 목록은 9개이며, 이 중 하이즈엉시 프로젝트 8개, 치린시 프로젝트 1개가 있으며, 총 면적은 6.25헥타르입니다.

타이빈강 생태도시 지역 건설 투자 프로젝트(에코리버스)에 따른 2023~2030년 기간의 투자 유치 프로젝트 제안 푸꾸이 도시 지역 건설 투자 프로젝트(골든 랜드) - 1단계; 응옥짜우 주거지역 프로젝트; 트라이 바우 주거 지역 프로젝트; Pham Ngu Lao 구역 중심부의 프로젝트; 하이즈엉 시내 중심가에 도시 지역을 건설하는 프로젝트; 탄단 거리 동쪽의 주거 프로젝트 투민구 서쪽의 신주거지역 프로젝트(둘 다 하이즈엉시)와, 치린시 콩호아구 동쪽의 신도시지역 프로젝트의 사회주택 지역.

사회주택 임대 및 매매 원칙

2014년 주택법 제62조는 사회주택의 임대, 할부매매, 매매의 원칙을 명확히 규정하고 있습니다. 이에 따라 동일 기간 내에 2014년 주택법 제50조 제1항에 규정된 각 주체는 사회주택 1채만을 임대, 임대매매 또는 매수할 수 있다. 소수 민족을 위한 공립 기숙학교의 학생들은 학교 이용 기간 동안 숙박비와 서비스 비용을 지불할 필요가 없습니다.

사회주택 임대 계약의 최소 기간은 5년입니다. 사회주택 임대매매의 최소 지불기간은 주택 임대매매 계약 체결일로부터 5년입니다.

사회주택의 임차인 또는 할부 매수인은 임대 또는 할부 매수 기간 동안 주택을 판매, 재임대 또는 대여할 수 없습니다. 임차인 또는 할부 매수인이 더 이상 주택을 임대하거나 할부 매수할 필요가 없을 경우 계약은 종료되고 주택은 반환되어야 합니다.

사회주택의 임차인 또는 매수인은 임대매매대금 또는 주택매매대금을 완납한 날로부터 최소 5년 이내에 주택을 재판매할 수 없습니다. 매수인 또는 임차인이 주택의 매수대금 또는 임대차대금을 완납한 날로부터 5년 이내에 주택을 매도할 필요가 있는 경우, 해당 주택은 사회주택 관리단위에만 매각하거나, 사회주택 매수자격을 갖춘 주체에게 매각할 수 있습니다. 다만, 이 단위가 동일한 장소 및 시기에 동일한 유형의 사회주택의 매도가격과 동일한 최고매도가격으로 매수하지 아니하고 개인소득세를 납부할 의무가 없는 경우에 한합니다.

사회주택 매수자 또는 임차인은 주택 매수대금 또는 임대매수대금을 완납한 날과 증명서 발급일로부터 5년이 지나면 시장 메커니즘에 따라 필요한 사람에게 이 주택을 재판매할 수 있지만, 정부 규정에 따라 토지 사용료를 납부해야 하며 세법에 따라 소득세를 납부해야 합니다. 이 법에서 규정하는 사회주택 매수자격자에게 매각하는 경우 최고가격은 동일한 장소, 동일한 시기에 매각되는 동일 유형의 사회주택의 매각가격과 같을 수 있으며, 개인소득세는 납부하지 아니한다.

재정착 및 임대매매 또는 사회주택 구매 자격이 있는 가구와 개인의 경우, 주택의 구매 가격 또는 임대매매 가격을 전액 지불하고 인증서를 받은 후 시장 메커니즘에 따라 이 주택을 도움이 필요한 사람에게 재판매할 수 있지만, 정부 규정에 따라 국가에 토지 사용료를 납부해야 하며 세법에 따라 소득세를 납부해야 합니다.

이 법의 규정에 따르지 아니한 사회주택의 임대, 할부매매 또는 매매의 모든 경우, 해당 주택의 임대, 할부매매 또는 매매 계약은 무효이며, 임차인, 할부구매자 또는 매수인은 해당 주택을 사회주택 관리기관에 인계하여야 한다. 주택이 인도되지 않을 경우, 주택이 있는 도의 인민위원회는 강제집행을 조직하여 해당 주택을 회수해야 합니다.

임대료 및 주택매매 수수료의 처리는 민법의 규정에 의거하여 이루어집니다. 사회주택 임대료 지급 처리는 2014년 주택법 제135조의 규정에 따라 이루어집니다.

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