부동산 가격은 식지 않았다
10월 24일 오전, 주택정책과 부동산시장에 관한 중앙지도위원회 회의에서, 쩐훙하 부총리는 부동산 시장의 수급에 영향을 미치는 원인 중 하나는 검사, 심사, 판결의 결론에서 프로젝트와 토지에 대한 문제라고 말했습니다.
따라서 지방자치단체에서는 중앙정부와 지방정부의 책임과 권한에 따라 모든 것을 긴급히 검토하고, 분류하고, 처리조치를 명확히 표시해야 합니다.
부총리는 건설부에 사회주택 건설 투자사업의 서류와 행정절차를 검토하고, 각 부처, 지자체, 지방자치단체와 협력하여 기업이 단일 서류로 동시에 절차를 진행하도록 안내해 시간과 비용을 절감하도록 지시했습니다. 건설부는 또한 국가은행과 협력하여 부동산 부문의 신용 상황에 대한 통계를 수집하고 보고하며, 경제에 미치는 영향을 평가하고, 부동산 시장의 막힘을 해소하기 위한 새롭고 강력하고 주요한 정책과 조치를 제안합니다.
부총리는 2025년에 건설부에 주택 및 부동산 시장에 대한 국가 정책과 법률을 통일되고 투명한 방식으로 시행하기 위해 지방 자치 단체와 철저히 소통할 것을 요청했습니다. "지방 자치 단체에 강력하게 분산시키되 정책, 규정, 프로세스 및 절차는 명확해야 합니다." 건설부는 운영위원회가 하노이, 호치민시, 박닌 등 주요 지역의 주택 정책, 부동산 시장, 사회 주택, 타깃 주택 지원과 관련된 법률 시행을 검사하기 위해 학제 간 실무 그룹을 구성할 것을 제안했습니다.
부총리는 또한 건설부에 노동보훈사회부, 기획투자부, 재무부와 협력하여 수리 또는 신축이 필요한 공로자를 위한 주택 프로젝트와 프로그램을 완료하고, 2025년에 시행할 자금을 마련하고 할당할 것을 요청했습니다.
부총리는 "공로 있는 사람들에게는 타깃 주택 지원 프로그램을 규제하고 시행할 때 주의와 집중이 주어져야 합니다."라고 강조했습니다.
목표주택 지원 정책과 관련하여, 지자체는 빈곤지구의 빈곤 및 빈곤차상층 가구 19,468가구를 지원하여 2024년 계획의 약 62.6%에 도달했습니다. 특히 난관지역, 국경지역, 도서지역, 자연이주지역, 특수용도림 등 자연재해지역의 약 2만1000가구를 안정시킨다. 소수민족 및 산악지역의 빈곤가정에 18,204채 이상의 주택을 지원했습니다.
각급 베트남 조국전선위원회는 빈곤층과 어려운 환경에 처한 사람들을 위해 34만 채의 대연대 주택을 건설하고 수리하는 데 도움을 주었습니다.
건설부 보고서에 따르면, 2024년 상반기 부동산 시장 공급은 긍정적인 변화를 보였지만 여전히 매우 제한적인 수준입니다. 주택상품 구조는 대부분 중·고가 주택부문에 집중되어 있고, 저소득층을 위한 주택이 부족하며, 저렴한 부동산 상품 구조는 점차 감소하는 추세입니다.
2024년 3분기에도 일부 지역의 부동산 가격은 여전히 상승하는 경향이 있으며, 특히 도시 지역에서 그렇습니다. 하노이, 호치민시 및 주요 도시...
일부 지역과 지방에서는 토지 사용권 경매에서 시작 가격보다 몇 배나 높은 입찰가로 낙찰되는 현상이 나타나고, 이후 보증금을 "포기"하여 해당 지역에서 가상 가격 수준을 확립해 이익을 내는 것이 목표입니다.
부동산 가격의 상승은 최근 토지 관련 비용의 상승과 새로운 토지 가격 책정 방법 및 표의 영향이 일부 원인이었습니다.
622개 사회주택 사업 시행
회의에서 천연자원환경부 차관 Le Minh Ngan은 "가상 가격 만들기" 현상, 가격 부풀리기, 시작 가격보다 몇 배나 높은 가격으로 토지를 경매하여 이익을 취하는 현상을 해결하기 위한 여러 가지 해결책을 제안했습니다. "부동산 시장을 식히려면 토지 가격 정책뿐만 아니라 건설 행정 절차, 우대 신용, 원자재 가격 등에 대한 공급과 수요를 모두 높이는 포괄적인 해결책이 필요합니다."
한편, 국가은행 부총재 다오민투는 은행과 부동산 사업체가 부동산 시장의 막힘을 해소하기 위해 "조화로운 이익과 공유된 위험"의 원칙에 따라 협력해야 한다고 말했습니다.
사회주택과 관련하여, 현재까지 지방자치단체는 사회주택을 위한 9,757ha의 토지를 계획하였고, 565,177호 규모로 622개 사회주택 프로젝트가 시행 중입니다(40,679호 규모로 79개 프로젝트가 완료되었고, 111,687호 규모로 131개 프로젝트가 착공되었으며, 411,076호 규모로 412개 프로젝트가 투자정책으로 승인되었습니다).
하지만 63개 성/시의 83개 프로젝트만이 120조 VND 규모의 신용 패키지에서 우대 대출을 받을 수 있습니다. 이 중 15개 프로젝트는 4조 2,000억 VND의 신용 제공에 전념하고 있으며, 57개 프로젝트는 자본을 빌릴 필요가 없는 투자자가 있고, 6개 프로젝트는 평가 중이며, 5개 프로젝트는 대출 조건을 충족하지 못합니다.
건설부는 사회주택 사업에 대한 투자자를 위한 메커니즘, 정책 및 우대 신용 공급원이 매력적이지 않다고 생각합니다. 사회주택 건설에 대한 투자 자본은 여전히 예산에서 제한적이다. 사회주택의 매수, 임대, 임대차 절차는 여전히 복잡한데, 특히 주거환경, 소득, 거주지 등을 증빙하는 서류 확인이 까다롭습니다.
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출처: https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov
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