거주지를 찾지 못해 어려움을 겪는 청년들

아파트 가격이 꾸준히 오르는 것이 큰 장벽이 되어, 호치민시에 거주하며 일하는 많은 젊은이들이 "안정"이라는 꿈을 이루는 데 어려움을 겪고 있습니다. 보푸옹피 씨(35세, 호치민시 탄빈구)는 10년 이상 일하면서 상당한 돈을 저축했지만 아직 집을 살 수 없습니다.

아파트는 부족하고 가격은 오르고 있습니다

그는 아파트를 찾을 때 출퇴근 편의성, 건축 품질, 주택 담보 대출 지원 정책 등의 기준을 세웠습니다. 하지만 소득보다 주택 가격이 더 빨리 오르는 상황에서 파이 씨와 같은 젊은이들은 노력에도 불구하고 여전히 만족스러운 아파트를 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다. 때로는 그는 도시에서 집을 사는 것을 포기하고 고향으로 돌아가 저축한 돈으로 사업을 시작하는 것에 대해서도 생각했습니다. "이제 집을 사야 한다는 압박감이 너무 심하지 않아요. '일하기 전에 정착해야 한다'는 생각도 예전처럼 딱딱하지 않아요. 일부 교외 지역이 잘 개발되고 있고, 집값 때문에 쫓기는 번잡함에서 벗어나 몇 년 안에 고향으로 돌아가 살 생각도 하고 있어요." - 파이 씨는 이렇게 말했습니다.

마찬가지로, 카오 홍 푹(호치민시 11군) 씨는 은행에서 돈을 빌려 아파트를 할부로 살 수 있을 만큼 저축과 월수입이 있지만, 1년이 넘게 집을 찾았지만 아직 살 집을 찾지 못했습니다. 푹 씨에 따르면, 가장 큰 이유는 최근 아파트 가격이 너무 빨리 올랐기 때문입니다. "많은 프로젝트를 조사해 봤지만, 제 수입은 늘지 않은데 시장 가격은 급등했습니다. 처음에는 23억 동(VND) 정도에 알아보던 아파트가 있었는데, 얼마 지나지 않아 예산을 초과했습니다. 지금까지 제 재정 여건에 맞는 아파트를 찾지 못했습니다. 젊은이들이 내 집 마련의 기회를 가질 수 있도록 금리 지원 정책이 마련되기를 바랍니다."라고 푹 씨는 말했습니다.

DKRA 그룹이 발표한 2025년 1분기 호치민시와 주변 지역 부동산 시장 개요 보고서에 따르면, 여전히 저렴한 아파트가 부족한 것으로 나타났습니다. m2당 3,500만 동 미만의 C등급 아파트는 전체 공급량의 약 3.8%에 불과합니다. B등급 아파트 부문도 11.3%를 차지한다. 그 가운데 A등급 아파트 부문은 5,000여 가구로 전체의 76%를 차지한다. 특히, 투티엠 신도시 지역에는 1m²당 5억 동에 달하는 아파트가 시장에 등장했습니다.

푸동 그룹의 푸동 스카이 가든 아파트 프로젝트는 빈즈엉성과 호치민시에 접해 있으며, 많은 사람들에게 적합한 가격대를 제공합니다. 사진: PHAM DINH

DKRA 그룹에 따르면, 주요 판매 가격 수준도 전 분기 대비 2~5% 상승했으며, 빈즈엉과 롱안의 일부 프로젝트는 5~11% 상승을 기록했습니다.

사실, 토지가 점점 부족해지고 부동산 가격이 끊임없이 오르는 상황에서, 많은 저소득 근로자에게 주택을 소유하는 것은 큰 어려움이 됩니다. 사회주택 개발 프로그램은 수년간 시행되어 왔지만, 그 결과는 기대에 부응하지 못했습니다.

건설부 자료에 따르면 베트남은 2030년까지 사회주택 100만 채를 건설하는 것을 목표로 하고 있습니다. 그러나 현재까지 이 수치는 66,755채에 그쳐 계획의 7%에도 미치지 못했습니다. 이러한 지연으로 인해 수백만 명의 근로자가 비좁고 비위생적인 주택에서 어려움을 겪고 있습니다.

국민주택기금 조기 설립

이러한 상황에 직면하여, 토람 사무총장은 최근 중앙정책전략위원회와의 실무 회의에서 대도시에 저렴한 주택을 개발하기 위한 "국민주택기금" 설립에 대한 연구를 요청했습니다. 이는 또한 도시 지역을 국가 성장의 원동력으로 육성하기 위한 솔루션으로, 하노이, 호치민 등 대도시의 저렴한 주택 공급 부족 문제를 해결하는 데 큰 기대를 모으고 있습니다.

이 지침을 실현하기 위해 사무총장은 제도 개혁을 지속하고, 투자와 사업 환경을 개선하고, 행정 절차 처리 시간을 최소 30% 줄이고, 사업 비용과 법률 준수 비용, 비공식 비용을 최소 30% 줄이기 위해 노력할 것을 요청했습니다. 동시에 최소 30%의 불필요한 영업조건을 폐지하는 것이 필요하다.

세빌스 하노이 연구컨설팅부 도 투 항(Do Thu Hang) 상무는 국민주택기금의 효과를 높이기 위해서는 명확한 목표를 설정하고, 자금원을 다각화하며, 투명한 경영을 강화해야 한다고 말했습니다. 동시에, 기금은 합리적인 가격으로 주택을 구매하거나 임대하고자 하는 사람들에게 재정 지원을 제공하는 데 중점을 두어야 합니다. 실제로 저소득 근로자 중 다수는 사회주택을 구매할 자격이 없지만, 특히 대도시에서는 상업용 주택을 소유할 재정적 여력이 없습니다.

또한 국민주택기금이 효과적으로 운영되기 위해서는 손실과 부패를 방지하고 적절한 사용을 보장하기 위한 엄격하고 투명한 관리 메커니즘이 필요합니다. 가능한 해결책으로는 다음이 있습니다. 자금을 동원, 관리, 배분하는 방법에 대한 구체적인 규정을 발행하는 것입니다. 저품질 건설을 방지하기 위해 주택 기준을 규제합니다. 추측과 오용을 방지하기 위해 구속력 있는 조건을 설정합니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 정치국의 결정이 메커니즘과 정책에 획기적인 변화를 가져와 지방 정부가 사회주택 프로젝트에 대한 토지 기금을 조성하고 투자자를 선정하는 데 더 유리한 조건을 갖추는 데 도움이 될 것이라고 믿고 있습니다. 이를 통해 기업은 사회주택 프로젝트의 투자 준비 및 실행 단계에서 행정 절차에 소요되는 시간을 단축할 수 있습니다.

차우 씨에 따르면, 국민주택개발기금의 설립, 관리 및 사용에 대한 구체적인 내용을 정부에 위임한 국회 결의안 초안은 매우 적절한 정책이라고 합니다. 현재 베트남에는 하노이 주택개발기금(1999년 설립)과 호치민시 주택개발기금(2004년 설립) 등 2개의 지방 주택개발기금이 있으며, 각 기금의 초기 자본금은 1조 동입니다. 특히 호치민시 주택개발기금은 매우 다양하게 운영되고 있으며, 국민주택개발기금의 관리 및 운영 메커니즘을 구축하는 데 기여하기 위해 참고할 만한 성과를 거두었습니다.

NGO QUANG PHUC 씨 - Phu Dong 그룹의 총책임자:

특수 메커니즘이 필요합니다

Phu Dong Group은 수년간 저렴한 주택 부문을 개발하는 데 꾸준히 노력해 왔으며, 특히 주택을 처음 구매하는 젊은 구매자를 중심으로 사업을 확장해 왔습니다. 우리는 호치민시와 인접한 빈즈엉에 3,000채 이상의 아파트를 배치했으며, 가장 최근에는 푸동 스카이 가든 프로젝트가 인수되었습니다. 이 프로젝트는 아파트당 가격이 10억~30억 VND에 불과합니다.

그렇게 하는 것은 매우 어려운 여정입니다. 첫 번째 과제는 토지 기금입니다. 저렴한 가격을 얻기 위해 중심지에서 멀리 떨어진 지역을 선택하면 교통 인프라가 편리하지 않습니다. 반면, 교통이 편리한 곳을 선택하면 토지 가격이 높아져 젊은층을 위한 주택단지로는 적합하지 않습니다.

다음 어려움은 법적 절차에서 발생합니다. 일반적으로 프로젝트의 법적 절차를 완료하는 데는 2~3년이 걸리며, 이 기간 동안 기업은 막대한 재정적 비용을 부담해야 합니다. 예를 들어, 연평균 이자율이 12%일 경우 3년 후 자본 비용은 36% 증가할 수 있습니다. 2,000억 동을 투자하면, 운영 인력 비용을 제외하고 총 비용은 2,700억 동 이상으로 늘어날 수 있습니다.

게다가 현재 이자율도 높아서 이 부문에 투자하고자 하는 많은 투자자들이 감당하기 힘든 수준입니다. 저는 국가가 기업의 법적 기간을 단축하고, 우대 대출 금리를 제공하고, 토지 자금에 대한 접근을 지원하는 특별한 메커니즘을 갖춰야 한다고 생각합니다. 오직 그럴 때에만 젊은이들을 위한 저렴한 주택 시장이 지속 가능하게 발전할 수 있습니다.

NGUYEN QUOC CUONG 씨 - C-Holdings 이사회 의장:

월급으로 집 사다

C-홀딩스는 설립 이래로 명확한 목표를 설정해 왔습니다. 즉, 호치민시와 같은 대도시에서 주택 가격 상승 속도를 따라가지 못하지만 매일 열심히 일하는 젊은이들을 위해 합리적인 가격으로 고품질 주택을 만드는 것입니다. 우리는 이를 "고급스러우면서도 저렴한" 전략이라고 부릅니다.

최근 우리는 청년들이 5년 동안 연 5.5%의 고정 이자율로 주택을 구매할 수 있도록 지원하는 Fit Fund를 출시했습니다. 이는 시장에서 거의 전례 없는 수준의 금액입니다. 동시에 우리는 젊은이들이 은행에서 대출을 받지 않고도 월 소득의 약 50%만 공제하면 전액 급여로 집을 살 수 있도록 돕는 Fit Gen 프로그램을 개발하고 있습니다. C-Holdings는 실용적이고 현실적인 소득 솔루션을 통해 수천 명의 젊은이들이 주택 소유의 꿈을 이루는 데 도움을 줄 수 있다고 믿습니다.

세미나 "부동산 2025: 청년을 위한 주택"

주택 가격이 오르는 가운데, 젊은이들의 소득은 따라가지 못하고, 호치민시를 포함한 대도시에서 집을 소유하는 꿈은 많은 사람들에게 멀어졌습니다. 응우오이라오동 신문은 베트남 부동산 협회와 협력하여 4월 3일 오전 8시 30분 호치민시에서 "부동산: 젊은이들을 위한 주택"이라는 주제로 토론회를 개최합니다.

세미나는 경영기관, 전문가, 기업, 청년 등이 모여 '주택 소유의 꿈'과 시장 현실 사이의 격차를 줄이기 위한 해결책을 논의하고 제안하는 자리입니다.

출처: https://nld.com.vn/nguoi-tre-loay-hoay-tinh-chuyen-an-cu-196250402211029644.htm