돈을 투자하기 위한 계획 제한이 있는 토지와 주택을 찾는 역설적인 '추세'

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규정에 따르면, 회수가 결정된 계획 토지는 토지 이용권(토지 매매)을 위해 양도될 수 없습니다. 그러나 계획 중이지만 아직 회수가 결정되지 않은 토지의 경우, 구체적인 사례에 따라 토지 소유자는 일부 토지 사용권이 제한될 수 있지만 여전히 토지를 판매할 수 있습니다. 시장에서는 계획구역에 있는 토지가 매매 가격이 저렴한 경우가 많습니다.

'서핑' 주택, 수익 창출 계획으로 타격

응우옌 응옥 아인( 남딘 ) 씨는 여러 차례 찾아본 끝에 하노이 황마이군 빈흥구 동티엔 거리에 있는 40m2 규모의 토지를 구매하기로 했다고 밝혔습니다. 토지는 5m2의 정면을 가지고 있으며, 집 앞에는 4m가 넘는 폭의 차선이 있고, 주인이 30억 VND에 판매하고 있습니다. 이는 m2당 약 7,500만 VND에 해당합니다. 같은 지역의 다른 토지의 가격이 1억 VND/2 정도인 것과 비교하면, 이 토지는 10억 VND 정도 저렴합니다. 하지만 도로 계획에 100% 포함되어 있다는 점을 언급할 가치가 있습니다.

" 사람들은 토지가 계획에 포함되는 것을 두려워하는 경우가 많지만, 저는 생각이 다릅니다. 주요 도로변에 위치한 토지는 철거될 위험이 높습니다. 하지만 골목길 깊숙이 위치한 토지는 거의 10년 동안 계획이 수립되었지만 시행되지 않아 중단된 계획이 되었고, 폐지될 수도 있습니다. 그때쯤이면 제 토지는 상당한 수익을 낼 수 있을 것입니다. 현재 1/2000 계획 덕분에 일반 주택을 지을 수 있습니다 ."라고 응옥 아인 씨는 설명했습니다.

응옥 아인 씨는 부모님이 하노이 하이바쯩 구 박당 거리에 있는 붉은 책이 없는 집에서 30년째 살고 있다고 덧붙였습니다. 이 집은 도로 건설 프로젝트에도 참여하고 있지만, 수십 년 동안 프로젝트가 시행되지 않아 거주지에는 영향을 미치지 않았습니다.

" 개발 계획 대상 주택을 살지 말지는 각자의 관점에 달려 있습니다. 지금 부동산 가격이 너무 높아서 개발 계획 대상 토지만 저렴하고 우리 가족 수입에 적합합니다."라고 응옥 아인 씨는 말했습니다.

많은 사람들이 계획의 영향을 받는 토지와 주택을 찾고 있습니다. (그림: 응옥 비).

부동산 중개인들은 기자들과의 인터뷰에서 최근 들어 실제 주택 수요가 있는 사람뿐만 아니라 투자자들도 보상을 기다리기 위해 계획 문제가 있는 토지를 매수하고, 계획이 해제될 때까지 기다리는 토지를 매수하는 경향이 있다고 말했습니다.

계획에 문제가 있는 토지를 찾는 데 전문성을 갖춘 투자자인 팜 반 호 씨는 계획에 문제가 있는 모든 토지가 판매하기 어렵거나 매수자가 없는 것은 아니라고 말했습니다. 계획의 100%가 영향을 받더라도 주요 도로나 장기 주거 지역에 있는 토지는 여전히 거주 목적으로 구입하거나 판매용 부지에 주택을 짓기 위해 구매할 수 있습니다. 1/2000 계획으로 토지가 덮여 있다면 여전히 집을 지을 수 있으므로 문제가 없습니다. 1/500 계획에 있는 토지에 대해서는 절대 접근하지 마십시오.

그는 2022년에도 개발 계획의 영향을 받는 지역의 부동산 거래 덕분에 수십억 달러를 벌 수 있을 것이라고 말했습니다. 구체적으로 그는 딘콩(하노이, 황마이 군)에 있는 아파트 3채를 매입했는데, 각 아파트는 면적이 35m2이고 5층을 새로 지었지만 100% 계획으로 인해 아파트당 가격은 46억 VND에 불과했습니다. 반면, 같은 지역의 토지 가격은 m²당 약 1억 5천만 동으로, 단위당 약 53억 동에 해당합니다.

이후 호 씨는 다시 1채당 50억 동에 매각해 3채의 주택으로 10억 동 이상의 이익을 냈다고 계산했다.

호 씨는 또한 롱비엔 지구에 500m2 규모의 정원을 방금 구입했다고 덧붙였습니다. 계획에 따르면 이 토지는 공원으로 조성될 예정이다. 그는 이 지역이 약 15년 전에 계획 승인을 받았다고 말했다. 현재 이곳에는 많은 주택이 건설되고 있어, 이 땅을 주거용지로 전환할 가능성이 매우 높습니다.

" 개발 계획을 해제하고 주거용 부지로 전환하면 큰 이익을 얻을 수 있을 것 "이라고 호 씨는 말했다.

위험에 주의하세요, 자본이 묻힐 위험이 있습니다

응우옌 안 투안(Nguyen Anh Tuan) 투안 안 부동산 대표는 계획 문제가 있는 주택과 토지를 찾는 추세가 오랫동안 많은 투자자에게 적합했지만, 최근, 특히 2021년 초부터 뚜렷한 "열광적" 추세가 나타났다고 말했습니다.

하노이에는 중단된 개발 계획이 많아 자금이 부족한 고객들이 저렴한 부동산을 구매하기 위해 이 지역을 찾고 있습니다. 실제로 아직 시행되지 않은 50년 개발 계획 프로젝트도 있는데, 같은 지역에서도 개발 계획에 포함되지 않은 토지의 절반 가격에 개발 계획이 해제될 수 있습니다. 만약 개발 계획이 해제될 만큼 운이 좋다면 고객들은 큰돈을 벌 수 있을 것입니다. "라고 투안 씨는 말했습니다.

개발 계획의 영향을 받는 많은 부동산과 토지는 많은 사람들의 예산에 적합한 매우 저렴한 가격을 가지고 있습니다. (삽화).

또한, 투안 씨에 따르면, 최근에는 일부 계획된 주택과 토지가 많은 투자자들에게 인기를 끌고 있는데, 이는 비슷한 위치의 토지보다 가격이 훨씬 저렴하기 때문입니다. 그들은 계획을 세우고 기다리다 보면 땅값이 폭등할 것이라는 사고방식을 가지고 있습니다.

하지만 투안 씨는 계획된 토지를 매수하는 것은 수익성이 있지만 위험도 매우 높다고 경고했습니다.

투안 씨는 기본적으로 '중단된' 계획이란 토지이용 내용을 담은 계획이 실제로 시행되지 않거나 진행이 느린 상황을 지칭하는 용어라고 분석했습니다. 따라서 국가기관이 특정 목적을 위해 회수를 공표하였으나 계획대로 이행되지 않은 해당 지역의 모든 부동산은 '계획 보류' 상태에 놓인 부동산 상품입니다.

사업의 "중단" 여부를 판단하는 기한은 2019년 개정 및 보완된 2013년 토지법 제49조 제8항에 명시되어 있습니다. 구체적으로, 사업 중단 공고 후 최대 3년 동안 사업의 용도 변경 또는 해제에 대한 공식적인 결정이 없으면 관할 승인 기관은 계획을 조정하거나 취소해야 합니다.

하지만 실제로 이 과정은 며칠이나 몇 주 만에 이루어지지 않습니다. 구매자들은 프로젝트의 결과를 알기까지 몇 년을 기다려야 할 수도 있습니다. 투자 수단으로 개발 계획이 중단된 토지를 선택한다면, 이는 자본을 파묻는다는 것을 의미합니다.

또한, 지구 단위에서 연간 토지 이용 계획이 있는 "중단" 계획이 있는 주택이나 토지를 매수할 경우, 매수자는 주택의 개발, 사용, 건설, 개조 및 수리에 제한을 받게 됩니다.

또한, '중단' 계획 중인 부동산 상품에 투자한 후 매각을 원하는 경우, 매수자는 양도 또는 거래 상대방을 찾는 데 많은 어려움을 겪게 됩니다. 왜냐하면, 일반적으로 심리학적으로 보면 대부분의 고객은 여전히 부동산 계획에 두려움을 느끼기 때문입니다.

응옥 비

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