06호 순환문서 '대출금지' 규제 시행 중단, 부동산이 돈 많이 벌어

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대출금지 규제 시행 중단

2023년 6월 28일, 베트남 국가은행(SBV)은 2023년 9월 1일부터 시행되는 시행령 제06/2023/TT-NHNN호를 발표했습니다. 그러나 기업들은 시행령 제06호에 제8조 제8항, 제9항, 제10항 등 기업의 현금 흐름에 "장벽"을 조성하는 조항이 포함되어 있다고 주장합니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA)는 이러한 조항으로 인해 부동산 사업체, 주택 구매자, 부동산 투자자를 포함하여 자본을 빌려야 하는 경제의 다양한 부문의 일부 사업체가 신용을 얻는 데 어려움을 겪을 것이라고 생각하며, 기업 채권 시장이 매우 어려운 데다 부동산 사업체도 프로젝트가 법적 문제에 얽혀 있어 고객으로부터 자본을 조달할 수 없어 자금을 배치하고 실행할 수 없기 때문에 신용 자본에 대한 접근이 현재의 어려움을 극복하는 "생명줄"과 같다고 생각합니다.

부동산 검사 및 관리에 관한 순환 06의 대출 규정 시행을 중단합니다. 이미지 1 — 국가은행이 06호 통지문을 통해 '대출 금지' 규정의 일시 중단을 발표한 직후, 부동산주와 건설주가 동시에 급등하면서 부동산 회사들이 큰 수익을 낼 수 있게 되었습니다. 삽화

총리는 베트남 국가은행에 2023년 8월 25일까지 완료될 어려운 규제의 시행을 중단하는 내용의 통지문 06/2023/TT-NHNN을 긴급히 검토하고 개정하여 기업과 국민이 신용 자본에 접근할 수 있는 유리한 환경을 조성할 것을 요청했습니다.

8월 23일, 국가은행은 경제가 여전히 많은 어려움을 겪고 있는 상황에서 경제 성장 촉진을 더욱 우선시하기 위해 2023년 8월 23일자 순환문 10/2023/TT-NHNN을 발표하여 2023년 9월 1일부터 이러한 문제를 규정하는 새로운 법률 문서의 발효일까지 순환문 39/2016/TT-NHNN의 8조 8항, 9항, 10항(순환문 06/2023/TT-NHNN의 1조 2항으로 보완)의 시행을 중단한다고 밝혔습니다.

앞으로 국가은행은 관련 기관 및 부서와 협력하여 위험 관리, 신용기관 운영의 안전성 확보, 국민과 기업의 어려움 해소 지원을 위한 적절한 해결책을 연구하고 검토할 것입니다.

부동산, 건설로 큰 수익 창출

이러한 규제가 유예되면 부동산과 건설업이 가장 큰 혜택을 볼 것으로 예상된다. 8월 24일 주식 시장 세션에서 부동산 관련 주식은 모두 상승세를 보였지만, 세션 초반에는 일부 주식이 소폭 하락했습니다.

8월 24일 주식 거래가 마감되면서, Construction Development Investment Joint Stock Corporation의 DIG 주식은 주당 1,750동이 상승하여 주당 26,900동이 되었습니다. 특히 세션 시작 시 DIG의 주가는 주당 25,100동으로 약간 하락했습니다. DIG의 시가총액은 1조 670억 VND 증가했습니다.

Dat Xanh의 두 "패밀리" 주식도 8월 24일 주가 거래를 보라색으로 마감했습니다. DXG는 주당 1,300동이 상승해 주당 20,200동이 되었습니다. DXS는 주당 700동이 상승해 주당 10,800동이 되었습니다.

호아빈 건설 그룹의 HBC 주가가 천장까지 치솟았고 시장 가격은 주당 10,000동 수준을 회복했습니다. 8월 24일 주식 거래를 마감하면서 HBC의 주가는 주당 680동 상승하여 주당 10,400동이 되었습니다.

Hung Thinh Incons Joint Stock Company의 HTN 주식도 세션 시작 시 빨간색으로 거래되었음에도 불구하고 세션 종료 시 천장까지 치솟는 행운을 누렸습니다. HTN의 주가는 주당 1,200동이 상승해 주당 19,050동이 되었습니다.

SJS, ITC, L61 등 다른 코드도 세션을 보라색으로 닫았습니다.

부동산 부문의 대형주는 최고치에 도달하지는 않았지만 상당히 크게 개선되어 VN 지수가 곧 녹색을 회복하는 데 도움이 되었습니다.

8월 24일 세션 종료 시 VHM은 주당 900동(1.7%) 상승해 주당 55,400동이 되었고, VRE는 주당 300동(1%) 상승해 주당 29,050동이 되었습니다. Vinhomes와 Vincom Retail의 시가총액은 각각 3조 9,190억 VND, 6,990억 VND 증가했습니다.

하노이 증권거래소에서 대형 부동산 주식은 HNX30 지수가 아시아 태평양 시장에서 가장 강력한 성장률을 기록하는 데 중요한 역할을 했습니다.

CEO는 주당 VND 2,100 증가하여 8.8% 증가한 주당 VND 26,100을 기록했습니다. L14는 주당 3,100동 증가하여 5.9% 증가한 주당 55,900동이 되었습니다. HUT는 주당 1,000동 증가하여 4.2% 증가한 주당 24,900동을 기록했습니다. L18은 주당 1,400동 증가하여 주당 39,000동이 되었습니다.

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