어떤 은행과 부동산 사업체가 국립은행의 통지문 10호로 인해 혜택을 받게 될까요?

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ANTD.VN - 대부분 부동산 사업체는 회람 10의 혜택을 볼 수 있습니다. 그러나 가장 큰 혜택을 볼 것으로 예상되는 부동산 사업체로는 Novaland, Phat Dat, Dat Xanh...가 있습니다.

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베트남 국가은행은 방금 제10/2023/TT-NHNN 회람을 발행하여 제06/2023/TT-NHNN 회람을 개정했습니다. 이에 따라, 통지문 39/2016/TT-NHNN 제8조 8항, 9항 및 10항(통지문 06/2023/TT-NHNN 제1조 2항으로 보완)의 시행은 2023년 9월 1일부터 적용되지 않고 일시적으로 중단됩니다.

실제로 조항 8, 9, 10은 고객의 자본 사용 목적을 통제하여 신용 품질을 통제하고, 신용기관 시스템의 안전을 확보하려는 궁극적인 목적으로 제정되었습니다.

드래곤 비엣 증권(VDSC) 전문가에 따르면, 신용 제공 관점에서 볼 때, 통지문 06/2023/TT-NHNN은 부동산 부문에 대한 신용 제공을 통제하기 위해 꽤 깊숙이 개입했습니다.

채권 채널이 긴축된 이후 부동산 부문의 신용은 계속해서 매우 강력하게 증가했으며, 2023년 상반기의 미결제 부동산 사업자 대출은 2022년 전체 성장률(10.73%)을 넘어섰습니다(17.41%).

“이는 부동산 신용이 대규모 프로젝트에 집중되고 있는 반면, 허가를 받고 자격을 갖춘 프로젝트의 전체 수는 급격히 감소하고 있음을 의미합니다. VDSC 전문가들은 "현재 상황이 지속된다면 집중 위험도 발생할 수 있으며 앞으로 부실채권 위험이 더 높아질 수 있다"고 말했습니다.

실제로 업계 대차대조표상 부실채권 비율(상장은행 27개 통계)은 2.07%로, 2022년 2분기 대비 0.57% 증가했습니다. 특히 부동산 부문의 부실채권은 시스템 평균보다 높은 추세를 보이며 2.47%에 달하고 있습니다(동기간 1.53%). 2023년 7월 말 현재, 회람 02/2023/TT-NHNN에 따른 구조조정된 부채는 97,000명 고객에 대해 약 96,000억 VND였으며, 이는 2023년 6월 말까지 계산된 수치(18,846명 고객에 대해 약 62,4640억 VND)보다 훨씬 높습니다.

어떤 은행과 부동산 사업체가 국립은행의 통지문 10호로 인해 혜택을 받게 될까요? 사진 1

부동산 대출 비중이 높은 은행은 통지문 10호 덕분에 신용 지급에 더욱 적극적일 것입니다.

그러나 부동산 관련 기업 및 협회에서 상기 규정이 신용 접근에 "장벽"을 만들었다고 주장하는 청원을 접수하였고, 동시에 정부의 지시에 따라 국립은행은 이 통지문을 개정하였습니다.

VDSC에 따르면, 통지문 10호는 부동산 기업의 구조 조정 과정을 지원하기 위한 임시 조치로, 장기간 지연될 전망입니다.

"완화된 통화 정책은 경제 전반의 발전을 목표로 해야 하지만, 현실적으로 경제는 부동산 부문에 크게 의존하고 있습니다. 따라서 부동산 정책과 사업 환경이 보다 개방적이고, 투명하고, 공정할 때에만 지속 가능한 성장이 달성될 수 있습니다. VDSC 보고서는 "장기적으로 부동산 산업에 대한 의존도도 점차 낮아져야 하며, 대신 혁신, 창의성, 더 높은 부가가치를 갖춘 새로운 모델과 산업을 창출해야 한다"고 강조했습니다.

어떤 기업과 은행이 혜택을 보게 될까요?

ACB증권(ACBS)의 전문가들은 또한 통지문 10호에서 상기 항목에 대한 일시적 중단이 어려움을 겪고 있는 부동산 사업이 더 나은 운영 역량을 갖춘 투자자에게 프로젝트 자본을 이전하거나 파트너와의 사업 협력 메커니즘을 통해 구조 조정의 기회를 갖도록 지원할 것이라고 믿고 있습니다.

또한 은행은 충분한 사업조건(매매허가증)은 없지만 충분한 법적조건을 갖춘 부동산 매수자에게 대출을 할 수 있는 법적 통로를 갖추고 있습니다.

또한 이를 통해 부동산 사업체가 투자, 토지 자금 확대 또는 신규 프로젝트 투자를 위해 자금을 대출받을 수 있게 됩니다.

따라서 전문가들은 대부분의 부동산 사업체가 이 통지문으로부터 이익을 얻을 수 있다고 믿고 있습니다. 그러나 가장 큰 혜택을 볼 것으로 예상되는 부동산 사업으로는 Novaland, Phat Dat, Dat Xanh 등이 있습니다.

은행업에 미치는 영향과 관련하여, ACBS는 위 조정이 최근 저조한 신용 증가율(7월말 현재 연초 대비 4.56% 증가에 그쳤으며, 6월말 대비 0.17% 감소)을 뒷받침하는 데 기여할 것으로 보고 있습니다.

실제로 각 은행은 자체적인 위험 감수성을 갖고 있을 수 있으며, 고위험으로 평가하는 프로젝트나 대출에 대해서는 여전히 적극적으로 자금을 지급하지 않을 수 있습니다. 한편, 새로 발행된 통지문은 부동산 부문에 대한 대출을 선호하는 은행에 대한 신용 지급을 위한 합법적 통로와 유리한 조건을 마련할 것입니다.

ACBS에 따르면 2023년 6월 말 현재 부동산 및 건설 부문에 대한 미상환 대출 비중이 높은 은행은 Techcombank(35.5%), LPBank(31.6%), SHB(27.3%), VPBank(22.5%), HDBank(19.0%), MSB(17.9%) 등입니다.

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