2025년 베트남 부동산 시장은 법적 틀 완성에 따른 탄탄한 지원 덕분에 더욱 유망하고 지속 가능한 새로운 개발 주기를 맞이할 것으로 예상됩니다.
투자자 신뢰도가 높아지고 거시경제적 성장 요인도 강력합니다.
2025년 부동산 시장은 많은 강력한 지원과 함께 지속 가능한 개발 주기에 접어들 것입니다.
이러한 요소들은 시장 회복을 도울 뿐만 아니라 장기적인 시장 발전을 위한 튼튼한 기반을 마련하는 데도 도움이 된다고 여겨진다.
강력한 부스터
베트남의 부동산 시장은 회복을 촉진하는 데 도움이 되는 여러 중요한 지원과 함께 새로운 주기를 맞이하고 있습니다. 가장 중요한 요소 중 하나가 거시경제의 기본 요소입니다. 전문가들에 따르면, 베트남 경제는 2025년에 매우 강력한 성장을 이룰 것으로 예상되며, 당과 국가가 정한 목표대로 두 자릿수에 도달할 가능성이 있습니다. 거시경제 역시 안정을 유지할 것으로 예상되며, 인플레이션은 적정 수준에서 통제될 것으로 보입니다.
정부는 현재 교통 및 도시 인프라 프로젝트, 특히 GDP의 약 7-8%에 해당하는 매우 높은 수준의 공공 투자를 촉진하고 있습니다. 이는 동남아시아에서 가장 높은 수준입니다.
최근에는 빠르고 강력한 변화를 수반하는 법률의 제도적 혁신과 행정 개혁도 부동산 시장 발전을 돕는 중요한 원동력이 되고 있습니다. 토지, 건설, 투자와 관련된 많은 법률이 개정되고 개선되어 부동산 시장에 유리하고 투명한 법적 환경이 조성되고 있습니다.
2025년에도 고급 및 럭셔리 아파트 부문이 시장을 선도할 것입니다.
2025년부터 부동산 시장은 기업과 국민을 위한 지원 정책, 특히 주택 구매 신용 패키지의 혜택 덕분에 새로운, 보다 안정적이고 견고한 개발 주기를 맞이하게 될 것입니다. 예를 들어, 최근 국가은행은 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위해 조정을 하고 통지문을 발행했습니다. 여기에는 통지문 22(2019)를 개정하는 통지문 08/2020/TT-NHNN이 있으며, 여기에는 연 6%에 약간 못 미치는 우대 이자율을 적용하는 주택 구매자를 위한 우대 신용 패키지를 구축하라는 지시가 포함되어 있습니다.
현재 부동산 시장의 전반적인 강점을 살펴보면, 이 분야의 오랜 전문가는 "10년 전, 즉 2015년은 2011-2013년 위기를 겪은 오랜 기간 후 부동산 시장이 완전히 회복되고 강력한 개발 단계로 전환된 시기였습니다. 2025년까지 시장은 거시경제, 공공 투자, 법률, 주택 구매자를 지원하는 신용 패키지의 기반이 모두 나타나면서 비슷한 재발을 보일 것입니다. 그러나 현재 부동산 시장의 차이점은 운영 궤적이 더 투명하고 지속 가능해졌다는 것입니다."라고 언급했습니다.
하노이 부동산 시장의 회복력 측정
부동산의 완전한 회복과 개발이라는 그림 속에서 하노이는 전체 시장에 열기를 불어넣는 "시작점"으로 여겨진다. 이러한 신호는 2024년부터 나타났는데, 지방 부동산 시장이 암울하게 전개되는 것과는 달리 하노이 시장에서 시작된 프로젝트는 모두 좋은 흡수율 지수를 기록했습니다.
예를 들어, 서부 하노이 시장에서는 작년 하반기에 The Sola Park, The Victoria, Lumi Prestige, Lumi Elite 등의 프로젝트가 잇따라 출시되어 관심과 계약률이 높아지며 주목을 받았습니다. Imperia Signatuer Co Loa, The Metropolitan, Lumiere SpringBay 등 동부 하노이 시장에서 시작된 일부 프로젝트도 2024년 거래가 가장 활발한 프로젝트 목록에 올랐습니다. 이러한 프로젝트의 공통점은 Vin Group, MIK Group, Masterise Homes, CapitaLand 등 잠재적 부동산 거물이 개발한 고급 아파트 라인입니다. 2025년에 들어서도 고급 및 럭셔리 아파트 부문이 시장을 계속 선도할 것입니다. CBRE의 예측에 따르면, 2025년까지 하노이의 신규 아파트 공급은 31,000호 이상으로 추산되며, 주로 고급 아파트 부문에 집중되고 고급형 아파트 공급도 늘어날 것으로 예상됩니다. CBRE 베트남의 전무이사인 Duong Thuy Dung에 따르면, 공급은 개선되었지만 주택 가격은 하락하지 않고 이전 기간에 비해 꾸준히 상승할 것으로 예상됩니다.
하노이 시장에서 고급 주거 공간에 대한 수요가 증가하고 있습니다.
고급 아파트 공급 증가는 시장에 좋은 신호로 여겨진다. 이 부문은 엄격한 주택 수요를 "예상"하고 중산층과 부유한 고객을 위한 누적 자산으로 적합하기 때문이다. 부동산 시장 조사 기관인 원마운트(One Mount)의 전문가들이 확인한 바와 같이, 하노이 중산층의 삶의 질을 향상시키고 거주할 주택을 매수하려는 필요성은 앞으로도 아파트 거래를 촉진하는 요소가 될 것입니다.
따라서 시장 과열 시나리오는 대규모 투자자들이 있는 도시 지역에 위치한 고급 및 럭셔리 아파트 프로젝트에서 시작되어 점차 자본 시장 전체로 확대될 것입니다. 그리고 하노이를 중심으로 주변 부동산 시장도 점차 회복되어 다시 활기를 되찾을 것입니다. 10년 전의 시나리오처럼 부동산 시장은 공식적으로 새로운 지속 가능한 주기에 접어들었습니다. 이는 전문 투자자나 실제 주택 구매자가 합리적인 선불금 한도를 계산하는 것을 고려해 볼 좋은 시점이기도 합니다.
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출처: https://diaoc.nld.com.vn/nam-2025-khoi-dau-chu-ky-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-196250221111542137.htm
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