전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면, 현재 미국에는 25만 6천 달러 미만 가격대의 주택이 약 32만 채 부족한 상황입니다.
이 가격은 연소득 7만 5천 달러 이하의 주택 구매자에게 합리적인 가격으로 여겨집니다. 이러한 고객층은 "중산층"으로 분류됩니다. 현재 이들은 미국 전역에서 판매되는 완공된 주택의 23%만을 구매할 여력이 있는데, 이는 5년 전보다 절반으로 감소한 수치입니다.
저렴한 주택 부족 현상은 수년간 지속되어 왔으며, 미국 부동산 시장을 과열시킨 팬데믹 이후 더욱 악화되었습니다. 현재까지도 높은 가격과 상승한 금리 때문에 많은 사람들이 내 집 마련에 어려움을 겪고 있습니다. 기존 주택 소유자들은 저금리 대출을 통해 주택을 구입했기 때문에 매도를 꺼리고 있습니다. 지금 새 집으로 이사하려면 더 높은 금리를 감당해야 하기 때문입니다.
이 그래프는 미국의 주택 부족 현상을 연간 소득을 기준으로 소비자 계층별로 분류하여 보여줍니다. (그래프: 블룸버그)
부동산 정보업체 리얼터의 수석 경제학자 인 다니엘 헤일은 "지속적으로 높은 주택 가격과 완공된 주택 부족은 많은 잠재적 구매자들에게 예산상의 어려움을 야기하고 있습니다. 일부는 재정 상황이 나아질 때까지 임대를 계속하거나 구매를 미룰 가능성이 높습니다."라고 말했습니다.
전미부동산협회(NAR)의 부동산 연구 책임자인 나디아 에반젤루는 중산층이 모든 소득 계층 중에서 가장 심각한 주택 부족에 직면해 있다고 말했습니다. 따라서 낮은 주택 구매력과 제한된 주택 공급이라는 두 가지 문제를 모두 해결할 수 있는 접근 방식이 필요하다고 강조했습니다. 그녀는 "대부분의 사람들이 감당할 수 있는 가격의 주택 수를 늘려야 합니다."라고 말했습니다.
또한 이 보고서는 주택 구매자들이 현재 시장에 나와 있는 주택의 절반을 구입하려면 최소 연 12만 5천 달러 이상의 소득이 필요하다는 것을 보여주었습니다.
( 월스트리트저널에 따르면 )
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