하노이의 일부 아파트 프로젝트는 실제 가치보다 높은 가격으로 책정되었습니다.

하노이 의 주택 수요는 계속해서 억제되고 있습니다.

세빌스 베트남은 2024년 1분기 하노이 부동산 시장 보고서에서 해당 분기에 기록된 아파트 공급량이 전분기 대비 41%, 전년 동기 대비 99% 증가한 4,062유닛이라고 밝혔습니다. 이 분기의 1차 공급량은 12,928대로 전분기 대비 9% 증가했지만 전년 동기 대비 34% 감소했습니다.

아파트 부문의 수요와 공급의 불균형은 여전히 ​​존재합니다. 시장은 m2당 3,000만 VND 이하의 제품 부족을 계속 기록하고 있으며, 이러한 제품은 신규 공급의 4%에 불과하며 매진되었습니다. 2020년 이후 C등급 1차 공급은 연간 47%씩 감소했습니다.

일러스트 사진. (출처: ST)

세빌스 하노이 컨설팅 및 연구부 수석 이사인 도 투 항(Do Thu Hang) 씨는 다음과 같이 말했습니다. "공급은 주로 B등급 아파트에 집중되어 있으며, 전체의 약 90%를 차지합니다." 1차 시장에서 C등급 아파트와 A등급 아파트는 아주 작은 비중을 차지합니다.

항 씨는 "게다가 지금부터 연말까지 주요 법안이 통과됐지만 신규 공급은 아직 개선될 수 없다"고 말했다.

한편, 하노이와 호치민시와 같은 대도시에서는 연간 자연 주택 수요는 약 5만 채에 불과합니다. 이는 이민, 성인이 집을 떠나는 현상, 평균 가구 규모의 감소로 인한 결과입니다.

이러한 수요는 한동안 공급 제약으로 인해 충족되지 못했으며, 이로 인해 주택에 대한 억눌린 수요가 발생했습니다. 또한 금 시장의 변동성과 낮은 이자율 등 거시적 요인으로 인해 투자자들은 합리적이고 장기적인 투자 채널을 찾게 되었고, 이로 인해 하노이 시장의 아파트 수요는 눈에 띄지 않게 증가하고 있습니다.

세빌리스에 따르면, 실제 주택 수요가 있는 구매자는 해당 프로젝트의 토지 기반 상품(예: 빌라, 타운하우스)보다 아파트 가격이 여전히 합리적이라는 것을 알 수 있습니다.

이로 인해 2024년 1분기에 아파트 부문의 수요와 1차 가격이 증가할 것으로 예상됩니다.

세빌리스가 발표한 분기 보고서에 따르면 하노이 아파트의 1차 가격은 m²당 5,900만 동으로 전분기 대비 3%, 전년 동기 대비 14% 상승했습니다.

또한, 1차 가격이 높은 수준에 고정되어 있는 상황에서 2차 시장에서도 거래량이 증가하였고, 가격도 이전 가격에 비해 상승하였습니다.

과거에도 2차 시장은 1차 가격보다 가격 수준이 합리적이었지만, 주택 수요 증가로 2024년 1월 2차 가격도 상승세를 기록했습니다.

일부 프로젝트의 가격은 실제 가치보다 높게 책정되었습니다.

항 씨에 따르면 구매자 심리가 변화했습니다. 아파트가 '소모품'이라는 인식은 과거의 유물인 듯하지만, 이제 이러한 인식이 바뀌면서, 대도시의 아파트 상품도 자산이라는 사실을 구매자들이 점차 깨닫고 있습니다.

아파트가 '소비자 자산'이라는 관점은 과거의 일인 듯합니다. (사진: PO)

과거에는 아파트를 사는 것이 큰 금액으로 여겨져 구매 결정을 내리기까지 꽤 오랜 시간이 걸렸지만, 최근에는 주택 구매자들이 구매 결정을 내리기까지 너무 오랜 시간을 기다리지 않습니다. 이제 구매 결정이 더 빠르게 이루어지고 보증금 입금도 더 빠르게 이루어집니다.

하지만 그녀는 이것이 전체 시장이 해당되는 이야기는 아니라고 설명했습니다. 가격이 제품 품질에 맞지 않는 아파트 프로젝트의 경우 구매자가 신속하게 결정을 내리지 못할 수도 있습니다. 2024년 1분기에 시장의 주목을 받는 프로젝트는 모두 평판이 좋은 투자자들이 만든 프로젝트로, 시장에 출시되면 일정 수준의 품질과 기타 법적 요소가 보장됩니다.

동시에 이러한 투자자들은 종종 디자인 부문, 조경 디자인 부문, 제품 디자인 부문 등 선도적인 브랜드와 컨설팅 부문을 활용합니다.

많은 프로젝트에서 투자자들은 프로젝트 자체의 평판을 높이기 위해 평판이 좋은 외국 기업을 선택하기도 했습니다. 우수한 프로젝트, 명성 있는 투자자, 보장된 법적 지위를 갖춘 프로젝트는 긍정적인 거래량을 기록합니다.

가격 급등으로 인해 일부 프로젝트는 실제 가치보다 높은 가격이 책정되었습니다. 항 여사는 구매자들에게 사용 가치와 프로젝트의 합리성을 신중하게 고려하라고 조언했습니다.

"일반적으로 가격이 계속 상승하면 구매자는 자신의 재정 상황을 고려할 것입니다. 실제 주택 수요가 여전히 대부분을 차지하지만, 가격이 계속 상승하면 구매자는 도심의 아파트 임대를 고려하거나, 하노이 인근 지역의 공급에 맞춰 수요를 조절하며 합리적인 가격으로 아파트를 구매할 수 있습니다."라고 항 씨는 말했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/mot-so-du-an-chung-cu-tai-ha-noi-duoc-day-gia-vuot-qua-gia-tri-thuc-te-post292403.html