청년을 위한 사회주택 접근성 확대

바오민 공업단지(부반)의 근로자들을 위한 사회주택 지역.

급속한 도시화와 산업단지의 강력한 개발로 인해 남딘성은 현재 사회주택에 대한 수요가 매우 높습니다. 통계에 따르면, 2021~2025년 기간에 이 지방은 약 11만 6천 명의 주택 수요를 충족해야 하며, 2026~2030년 기간에는 이 수치가 9만 6,200명입니다. 이 문제를 해결하기 위해 2024년 10월 31일 남딘성 인민위원회는 남딘시 미싸구 바이비엔 사회주택 단지 건설 프로젝트에 대한 투자 정책(첫 번째)을 승인하는 결정 제2362/QD-UBND를 계속 발행했습니다. 주택단지는 지방의 간부, 공무원, 공공기관 직원, 장교, 인민군 직업군인, 공업단지에서 일하는 근로자 등 저소득층의 주택 수요를 해결할 것입니다. 이 프로젝트의 총 투자액은 9,090억 VND가 넘고, 건설 규모는 지상 9층, 지하 1층 건물 6개동으로, 예상 부지 면적은 3만m2가 넘습니다. 아파트의 총 수는 약 1,100채로 예상되며, 각 아파트의 면적은 25~70제곱미터입니다. 그 중 건설에 필요한 면적은 약 28,285m2이고, 나머지는 도로 건설에 사용됩니다. 이 프로젝트는 지금부터 2025년 말까지 투자 절차, 투자자 선정 입찰, 토지 할당 및 공사 시작에 집중될 것으로 예상됩니다. 건설 진행은 3단계(2025~2030년)로 진행됩니다. 1단계는 2025년부터 2026년까지 진행되며, 약 324개의 아파트가 들어설 B동과 C동이 건설되어 사용될 예정입니다. 2단계는 2026년부터 2028년까지 진행되며, 약 304개의 아파트가 들어선 D동과 E동이 건설되어 사용될 예정입니다. 3단계는 2028년부터 2030년까지 진행되며, 약 472개의 아파트가 있는 A블록과 F블록의 건설과 사용에 중점을 둡니다. 이는 이 지방에서 시행되는 세 번째 사회주택 사업입니다. 이전에 남딘성에는 2014년부터 호아싸 산업단지에서 영원남딘 주식회사가 완공하여 사용하고 있는 근로자를 위한 사회주택 프로젝트 2건과, 바오민 산업단지(부반)에서 비나텍스 투자 주식회사가 338개의 객실을 갖춘 근로자 주택 및 전문가 주택 단지 1단계 프로젝트가 있었습니다. 남딘성은 2030년까지 17,882채의 사회주택을 건설할 계획입니다. 2021년부터 2025년까지 남딘성은 11,424채, 2026년부터 2030년까지는 6,458채를 건설할 예정입니다.

은행은 공급을 늘리는 것 외에도 청년들이 사회주택에 쉽게 접근할 수 있도록 우대 대출 패키지를 적극적으로 시행하고 있습니다. 남딘성의 일부 은행은 수년 만에 가장 매력적인 이자율을 제공하고 있습니다. 호치민시개발상업은행(HDBank) 남딘지점에서는 18~35세의 주택대출 고객을 대상으로 연 3.5%의 이자율, 최대 50년의 대출 기간, ​​최대 5년의 원금 유예 기간을 제공하는 우대 대출 상품을 제공하고 있습니다. 은행 관계자에 따르면, 장기 대출 프로그램과 낮은 월 상환액은 고객의 재정적 부담을 줄이는 데 도움이 된다고 합니다. 이는 많은 젊은이들이 자산 축적 단계에 있을 때 중요한 요소입니다. 또한, 원금 상환 유예 기간이 연장되어 차용인이 원금 상환 기간에 들어가기 전에 재정적으로 준비할 수 있다는 점도 장점입니다. 이 프로그램은 청년들이 자본에 쉽게 접근하고 정착 계획을 신속하게 실현할 수 있도록 돕습니다. 앞서 2025년 2월 말 HDBank Nam Dinh은 연 이자율 4.5%, 자본금 30조 VND의 대출 패키지를 출시했습니다. 시행 1개월 만에 해당 부서는 이자율을 연 3.5%로 낮췄습니다. 이는 수년 만에 은행이 적용한 가장 낮은 이자율입니다. 최근, 록팟상업은행(LPBank) 남딘지점도 5조 VND 규모의 대출 상품을 출시한다고 발표했으며, 최초 3개월 동안 연 3.88%의 시작 금리를 적용했습니다. 특히, LPBank Nam Dinh은 고객이 자본 필요량의 최대 100%까지 대출받을 수 있도록 허용하며, 최대 대출 기간은 35년이고 원금 상환 유예 기간은 최대 24개월입니다. 사이공하노이상업은행(SHB) 남딘지점도 경쟁에 뛰어들어 주택 구매 수요를 지원하기 위해 16조 VND 규모의 대출 패키지를 발표했으며, 첫 3개월 동안 이자율은 연 3.99%로 시작합니다. SHB 남딘(SHB Nam Dinh)은 고객이 구매하려는 부동산 가치의 최대 90%까지 대출을 허용하고, 최대 60개월(5년에 해당)까지 원금 상환을 면제합니다. 대출 기간도 35년으로 연장되어 차용인이 재정을 균형 있게 관리할 수 있는 유리한 조건이 마련되었습니다. 군상업합자은행(MB) 남딘지점에서 "드림 홈 - MB와 함께 꿈의 집을 마련하세요"라는 프로그램을 1년 이상 전부터 시작했습니다. 월수입 1,000~2,000만원의 청년층 취업을 위한 특별 금융상품으로, 청년층이 손쉽게 첫 주택을 마련할 수 있도록 도와줍니다. 이에 그치지 않고, MB Nam Dinh은 2025년에도 무제한 규모의 대출 패키지를 확대할 예정입니다. 35세 이하의 젊은 고객, 주택 담보대출만 필요하시면 MB가 도와드리겠습니다. 아시아상업은행(ACB) 남딘지점도 35세 이하 청년을 대상으로 5년 고정금리 5.5%의 '첫 주택 담보대출' 상품을 출시했습니다. 대출인은 처음 몇 년 동안은 소액으로 대출금을 유연하게 상환하고, 이후 수입에 따라 점진적으로 상환액을 늘릴 수 있습니다.

은행들이 다양한 우대 대출 상품을 제공하고 있지만, 사회주택 대출 상품을 이용하는 고객 수는 그리 많지 않습니다. 그 이유는 부동산 가격이 여전히 높은 수준이기 때문에 고객들이 여전히 주저하고 있기 때문입니다. 실제로 부동산 거래는 실제 가치보다 몇 배나 높은 가격으로 시장 합의에 따라 이루어지고 있습니다. 따라서 은행은 대출에 유리한 조건을 조성하게 되고, 주택 매수 수요는 증가하는 반면 공급은 수요를 충족시키기에 충분하지 않아 주택 가격이 계속해서 상승할 가능성이 있습니다. 따라서 은행에서는 주택구매 지원을 받는 35세 미만의 고객에게는 안정적인 직업과 소득이 있어야 한다고 권고하고 있습니다. 또한 고객은 부채 상환 압력을 줄이기 위해 대출을 받기 전에 재정 계산 계획을 세우거나 주택 가치의 최소 30~50%를 저축하려고 노력해야 합니다. 대출을 선택하는 경우, 주택 구매자는 장기적으로 부담 가능한 금액을 확보하기 위해 우대 기간 이후의 이자율을 신중하게 계산해야 하며, 장기적인 부채 상환 능력을 확보하기 위해 다른 소득원을 찾아야 합니다. 게다가 대부분의 소득을 은행 대출 상환에 사용하게 되면 젊은이들이 일상생활비를 지출하고, 자신에게 투자하고, 장기적인 금융 계획을 세우는 데 어려움을 겪게 됩니다. 재정적 스트레스는 삶의 불균형을 초래하여 정신 건강과 삶의 질에 심각한 영향을 미칩니다.

앞으로 청년들이 사회주택에 쉽게 접근할 수 있도록 돕기 위해 정부와 기업에서 보다 강력한 지원 정책이 필요합니다. 사회적 주택, 저렴한 임대 주택 기금, 저금리 장기 고정 대출 패키지를 개발하는 것이 실용적인 해결책입니다.

기사 및 사진: Duc Toan

출처: https://baonamdinh.vn/xa-hoi/202504/mo-rong-co-hoi-tiep-can-nha-o-xa-hoi-cho-gioi-tre-8e82e94/