소매 공간은 황금기를 되찾았습니다.

최근 호치민시의 도심 지역과 중심가에 있는 쇼핑몰과 상가를 돌아다니다 보면 많은 건물이 채워지기 시작했고, 투자자들의 경쟁으로 인해 임대료도 상승했습니다. 이 부문은 장기적으로 어려움을 겪고 늦게 회복되었지만, 경기 회복과 해외 방문객 증가 덕분에 앞으로도 활발한 활동을 이어갈 것으로 전망됩니다.

높은 점유율

관광청 에 따르면, 2022년 상반기 총 소매 및 서비스 수입은 작년 동기 대비 27.3% 증가하여 약 1,170억 달러에 달했습니다. 외국인 관광객 수는 7배 증가해 60만 명에 달했습니다. 특히, 세계적인 브랜드들은 팬데믹으로 인해 2년 이상 '침체'된 후 대형 쇼핑몰을 지속적으로 '공격'하면서 기회를 포착하고 있습니다.

호치민시 중심부의 한 공간이 공실 기간 이후 임대되었습니다. 사진: AN NA

쿠시먼앤드웨이크필드의 2분기 통계에 따르면, 호치민시의 공실 상업용 공간 비율은 점차 감소하고 있으며, 현재 중심 지역은 약 5.1%, 비중심 지역은 12%에 불과합니다. CBRE 베트남에 따르면 하노이 의 공실률도 중심 지역에서는 약 10%, 비중심 지역에서는 약 16%로 감소했습니다.

호치민시에서는 일부 유명 브랜드 소매업체가 쇼핑몰과 계약을 갱신하고 있습니다. 특히 유니클로는 2022~2023년 사이에 새로운 매장을 오픈하기 위해 쇼핑몰과 많은 새로운 계약을 체결했습니다. 무인양품은 크레센트 몰(7구)에 네 번째 매장을 오픈했습니다. AEON은 2025년 말까지 MaxValu 매장을 100개까지 확장하고, 가까운 미래에 쇼핑몰을 6개 더 늘려 16개로 늘릴 계획입니다.

국내 기업들도 사업 '영역' 확장에 경쟁을 벌이고 있다. 예를 들어, 노바그룹은 노바F&B 시스템 하에 여러 브랜드를 입점시킨 일련의 레스토랑과 카페를 오픈하고 있다.

SSI증권은 빈홈 센트럴 파크 도심 지역(빈탄구)에 있는 파크 2 건물의 전면 구역 전체를 거래 사무실로 예약해 두었습니다. 이곳은 여러 대형 은행들이 수년간 이곳에 자리 잡고 있는 가운데, 증권업계 최초로 이곳에 거래 사무소를 설립한 곳 중 하나입니다. 이로 인해 거래 및 투자 활동이 더욱 편리해져서 해당 지역 주민들은 매우 만족스러워합니다.

또한 응우이라오동 신문 기자에 따르면, 동코이, 응오득케, 막티부오이 등 호치민시 중심부의 주요 도로는 몇 달 전까지만 해도 텅 비어 조용했지만, 지금은 여러 상점과 매장이 개장을 준비하며 리노베이션 및 재설계 작업을 진행하고 있다고 한다.

1군 부이비엔 서부 지구에 있는 홈 사이공 레스토랑의 주인인 남퐁 씨는 몇 달 동안 다시 문을 연 후, 레스토랑이 고객으로 붐비기 시작했으며, 수요를 충족하기 위해 서비스 직원 수를 늘려야 했다고 말했습니다. "손님이 늘고 있어서 이곳에서 장사하는 모든 분들이 만족하고 있습니다. 부이비엔 거리뿐만 아니라 주변 지역도 활기가 넘칩니다."라고 남퐁 씨는 말했습니다.

임대료 인상

임대 수요와 입주율이 증가함에 따라 임대 가격도 몇 달 전에 비해 상당히 회복되었습니다. 식당이나 음식점을 열기 위해 집을 임대하는 일부 세입자들은 임대 계약서에 여전히 이전 가격이 명시되어 있어 매우 기쁘다고 말했지만, 새 집을 임대했다면 현재 가격은 작년 같은 기간과 비교했을 때 최소 10~15%는 인상되었을 것이라고 덧붙였습니다.

Jones Lang Lasalle Vietnam Real Estate Consulting Company의 6개월 보고서에 따르면 호치민시의 평균 소매 임대료는 약 41.7 USD/m2/월로 작년 같은 기간 대비 12.2% 증가했습니다. 하노이에서는 도심과 외곽의 주요 상업 센터의 순 임대료가 현재 m2당 63.6달러/월, m2당 29.3달러/월에 도달했습니다. 가장 큰 이유는 작년에 팬데믹이 발생하고 사회적 거리두기가 장기간 지속되면서 많은 쇼핑몰 투자자와 소매점 소유주가 사업가들을 지원하기 위해 임대료를 대폭 인하하는 정책을 펼쳤기 때문입니다.

콜리어 베트남 시장조사회사 관계자는 2022년 2분기 이후 소매 부동산 부문이 상당히 개선되었으며, 계속해서 많은 긍정적인 변화를 기록하고 있다고 평가했습니다. 팬데믹 이후 건설 활동이 가속화되어 앞으로 소매 공간 시장에 풍부한 공급이 이루어질 것으로 예상됩니다. 앞으로 전국의 소매 임대료 가격도 상당히 상승할 것으로 예상됩니다.

호치민시의 소매시장은 새로운 노바 마켓 슈퍼마켓 체인 프로젝트로 인해 전국에서 가장 분주한 시장으로 여겨진다. 현재 하노이 시내의 평균 임대료는 m²당 월 105달러로, 2023년까지 3~5% 인상될 것으로 예상됩니다. 하노이에서는 빈컴 메가몰 스마트시티에 새롭게 선보이는 "라이프 디자인 몰"이라는 소매 모델이 임대 가능 면적을 6만 8천 m²로 확대했습니다.

하노이의 임대료도 1~1.5% 상승할 것으로 예상됩니다. 다낭에서는 새로운 공급이 기록되지 않았지만, 관광 재개에 따라 임대료는 이전 분기에 비해 여전히 약간 상승하는 경향을 보였습니다.

사무실 임대료가 팬데믹 이전 수준으로 회복

콜리어스 베트남의 시장 조사 보고서에 따르면 호치민시의 사무실 시장은 2022년 2분기부터 다시 활기를 띨 것으로 나타났습니다. A등급 사무실 공간에 대한 수요가 급격히 증가하면서 일부 건물은 더 이상 빈 공간이 없는 상황입니다. A등급과 B등급 모두 평균 임대료가 상승하여 팬데믹 이전 수준으로 돌아왔습니다. 또한 2분기에는 두 개의 신규 프로젝트인 CMC Creative Space(7구)와 The Hallmark(투덕시)가 사무실 시장에 81,000제곱미터가 넘는 바닥 공간을 제공했습니다.

하노이 사무실 시장은 여러 분기 연속으로 신규 공급을 기록하지 못했지만, 대부분 사무실 건물의 입주율은 75% 이상을 유지하고 있습니다. 향후 1~2년 안에 하노이에는 A급과 B급 오피스 빌딩이 대거 들어설 예정입니다. 콜리어스 베트남 오피스 서비스 부문 부국장인 눙 부(Nhung Vu)는 "팬데믹 이후 유연한 업무 공간에 대한 수요가 증가할 것이라는 일반적인 인식과는 달리, 베트남에서는 전통적인 오피스 유형에 대한 수요가 압도적입니다."라고 말했습니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/mat-bang-ban-le-tro-lai-thoi-hoang-kim-20220815211408731.htm