동다구 신축 아파트 가격 조사, 최저 가격은 7500만 VND/m2 하노이는 외국인에게 판매가 허용되는 5개 프로젝트를 발표했는데, 대부분이 고급 아파트입니다. 이는 지난주에 주목할 만한 부동산 정보였습니다.
건설부 차관: 거래시장이 활발하지 않은 상황에서도 주택가격이 급등
10월 7일 오후 정부 정례 기자회견에서 건설부 차관 응우옌 비엣 훙은 일부 대도시의 주택 가격이 급등한 것에 대해 기자들에게 답하며, 거래 시장이 활발하지 않은 상황에서도 사실상의 가격이라고 말했습니다.
이에 따라 훙 씨는 이러한 상황의 원인을 지적했다. 첫째, 이는 수요가 공급보다 훨씬 클 때 발생하는 수요-공급 불균형의 결과입니다. 두 번째 원인은 일부 지역에서 가격 인상, 가격 인플레이션, 토지 경매가 이뤄지는 상황에서 비롯된다. 마지막으로, 주택가격이 상승하는 요인은 프로젝트 개발에 필요한 투입비용이 꾸준히 증가하고 있기 때문입니다.
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| 경제위원회 위원장인 부홍탄 씨가 10월 9일 오전 회의에서 연설했습니다. |
건설부 차관은 시장 조작과 가격 인플레이션을 금지하는 많은 법적 규정이 있다고 말했습니다. 특히 형법, 토지법, 특히 2023년 부동산사업법은 부동산 사업의 금지행위에 대해 매우 명확한 규정을 두고 있습니다.
헝 씨는 건설부가 비용 구조, 매매 가격, 부동산 가격 상승 이유를 분석한 문서를 발표했으며 주택 및 토지 가격을 낮추고 부동산 시장을 안정화하기 위한 여러 가지 해결책을 제안했다고 말했습니다.
또한, 부처는 각 도, 시의 인민위원회에 부동산 가격 변동에 대한 관리 및 통제를 강화하기 위한 문서를 발급했습니다. 구체적인 과제를 이행하기 위해 해결책을 제안하고 각 부처, 지부, 지방에 권고하는 내용을 담고 있습니다.
부동산 시장 수요가 많습니다
이는 "토지, 주택 및 부동산 사업법 개정 맥락에서의 베트남 부동산 시장" 워크숍에서 국회 재정 및 예산 위원회 위원인 황 반 쿠옹 교수의 의견입니다.
쿠옹 씨에 따르면, 현재 시장 수요는 매우 높고, 특히 하노이에서는 많은 프로젝트가 출시되자마자 매진된다고 합니다. 하지만 이는 반드시 좋은 징조는 아닙니다.
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| 황 반 쿠옹 교수가 부동산 시장 상황에 대해 공유합니다. |
“최근에는 법적 문제로 인해 공급이 감소했습니다. 게다가, 프로젝트 실행 비용이 증가하고, 깨끗한 토지에 접근하는 것도 어려워졌습니다. 현재 공급은 대부분 이전에 시작된 프로젝트입니다."라고 Cuong 씨는 말했습니다.
국회 재정예산위원회 소속 위원에 따르면, 부동산 매물은 줄고 공급은 늘어나지 않는 상황에서 가격이 '기하급수적으로' 오르는 상황은 시장 불균형을 초래할 것이라고 합니다. 이때가 실제 주택 구매자보다는 투기자들이 가장 큰 이익을 보게 될 것입니다.
베트남 부동산 중개인 협회(VARS)의 회장인 응우옌 반 딘 씨는 워크숍에서 부동산 가격의 급등은 단순히 수요와 공급의 법칙에서 비롯된다고 말했습니다. 판매 가격을 '낮추고' 싶다면 행정적 개입이 아닌 공급에 영향을 줘야 합니다.
“현재 시장은 두 부분으로 나뉩니다. 하나는 재정 여건이 양호하고 투자자가 많은 고급 부문입니다. 두 번째는 사회주택 부문입니다. 인기 있는 제품, 즉 위의 두 세그먼트 사이의 세그먼트는 거의 존재하지 않는다는 점을 언급할 가치가 있습니다."라고 Dinh 씨는 강조했습니다.
VARS 대표는 저렴한 주택 프로젝트가 대다수 사람들의 바람이며, 이것이 시장 전체 그림에서 빠진 중요한 부분이라고 말했습니다. 정책 입안자들은 이 부문을 촉진하기 위한 구체적인 규정을 마련해야 시장이 진정으로 안정될 수 있습니다.
하노이 신규 아파트 수 늘었지만 주택 가격은 여전히 하락하지 않아
CBRE에 따르면 하노이의 신규 아파트 공급이 증가하고 있습니다. 2024년 3분기에만 시장에서 판매되는 아파트가 8,200개가 넘었습니다. 지난 9개월 동안 신규 공급 총량은 19,000채에 달할 수 있으며, 이는 2023년 전체 공급량을 넘어서는 수치입니다. 이는 또한 하노이에서 지난 5년 동안 기록된 역대 최고 수치입니다.
비슷한 방향으로, 타운하우스 부문도 공급이 상당히 증가했습니다. 2024년 3분기에는 3,200개가 넘는 신규 주택이 시장에 판매될 예정이며, 이 중 80%는 동안구 도시 지역에서 출시될 예정입니다. 이 아파트 공급량은 작년 전체 신규 공급량을 초과합니다. 지난 9개월 동안 총 3,500개의 신규 주택이 판매되었는데, 이는 지난 5년 중 가장 높은 수준입니다.
CBRE 하노이 지점의 응우옌 호아이 안 상무에 따르면, 지금부터 연말까지 아파트와 타운하우스 공급은 주로 도시의 서부와 동부 지역에서 빈홈, 선샤인 그룹, 남꾸엉 그룹의 프로젝트에서 나온 약 5,000개의 신규 주택이 판매될 것으로 예상된다고 합니다.
올해 신규 아파트와 타운하우스 매물 수는 수년 만에 최고치를 기록할 것으로 예상되며, 각각 3만여 채와 5,000여 채에 이를 것으로 전망된다. 안 여사는 위의 수치를 통해 지난 4년간 하노이의 주택 공급 부족 주기가 끝났음을 확인했습니다.
하지만 공급이 늘어났음에도 불구하고 가격은 '둔화'될 조짐을 보이지 않는다. 이 중 1차 아파트의 평균 가격은 m2당 6,900만 VND로 분기별로 6%, 연간으로는 28% 상승했습니다. 마찬가지로, 신규 타운하우스 가격도 m2당 2억 3,500만 VND에 달해 분기별로 16%, 연간으로는 약 27% 상승했습니다.
동다구 신축아파트 가격 조사, 최저 가격 7500만동/m2
Investment Electronic Newspaper 기자의 조사에 따르면 하노이에서 가장 번잡하고 붐비는 지역 중 하나인 동다 지구에서 3개의 신규 아파트 프로젝트가 판매 중입니다.
첫 번째는 The Ninety Complex(랑가, 응아투소구)입니다. 이곳은 콘도텔 아파트로, 고객은 투자자와 50년 임대 계약을 체결합니다.
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| Ninety Complex 프로젝트는 Nga Tu So 군, Lang Street에 바로 위치해 있습니다. 사진: Thanh Vu |
여기 아파트 가격은 m2당 7,500만~8,000만 VND 정도로 변동합니다. 좋은 입지에 있는 아파트의 경우 매매가격은 m2당 9,000만 VND까지 올라갑니다. 이 프로젝트의 서비스 수수료는 m2당 20,000~25,000 VND/월입니다. 이 아파트는 2025년 1분기에 인도될 예정입니다.
구매자는 콘도텔 프로젝트의 법적 문제에 특별한 주의를 기울여야 합니다. 현재 이 부문의 프로젝트는 여전히 적색책 발행 단계에 "갇혀" 있지만 정부는 이 문제를 해결하기 위해 법령 제10/2023/ND-CP호를 발표했습니다. 중개인과의 거래에 따르면, 현재 Ninety Complex 프로젝트는 여전히 고객에게 레드북을 발급할 가능성을 열어두고 있습니다.
“계약기간이 만료되면 그때의 토지세에 따라 갱신료를 산정합니다. 또한, 향후 아파트에 적색책이 발급될 경우, 투자자는 주민들이 적색책을 만드는 것을 지원할 예정이다. "등록비는 국민이 지불하게 될 것"이라고 중개인은 말했다.
다음은 글로리아 아파트 프로젝트(랑하구 응우옌홍 거리)입니다. 3층부터 8층까지의 아파트는 투자자가 장기 소유 아파트로 판매합니다. 위 숙박 시설은 판매용이 아닌 임대용 호텔 아파트로 운영됩니다.
이 프로젝트는 2024년 3분기에 주택을 인도했습니다. 현재 투자자로부터 직접 판매하는 아파트의 자금은 고갈되어, 고객은 거주자로부터 이전받은 아파트만 다시 구매할 수 있습니다. 여기 아파트 가격은 m2당 1억 1,500만~1억 2,000만 VND 정도입니다.
중개인에 따르면, 고객이 임대 아파트를 운영하도록 위탁할 경우, 평균적으로 침실 2개짜리 아파트는 한 달에 약 1,800만 VND의 수익을 낼 수 있습니다(운영 비용 제외). 하지만 고객이 직접 임대할 경우 월 최대 2,500만 VND의 수입을 올릴 수 있다.
다음은 HD 몬 센트럴 아파트(랑하동, 동다구)입니다. 이 프로젝트는 2024년 11월에 판매가 시작됩니다. 모든 판매용 아파트는 영구 소유권을 갖습니다. 저층 아파트의 경우 가격은 m2당 1억 3,500만 VND 정도가 될 것입니다. 고층 아파트 가격은 m2당 1억 5천만 VND 정도가 될 것입니다.
하노이, 외국인에게 판매 허가된 5개 프로젝트 발표, 대부분 고급 아파트
최근에는 도시 건설부. 하노이는 2024년 10월부터 외국 기관과 개인이 하노이에서 부동산을 소유할 수 있는 프로젝트 목록을 발표했습니다.
첫 번째 프로젝트는 골든 팰리스 A 주거, 상업 및 서비스 단지의 HH2-1A 건물이며, 상업적 명칭은 The Matrix One(메트리 및 푸도 구, 남투리엠 구)입니다. 이 프로젝트의 투자자는 Mai Linh Investment Joint Stock Company입니다. 현재 여기 아파트 가격은 m2당 9000만~1억 VND 정도로 변동하고 있습니다.
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| 발표된 프로젝트 4/5는 남투리엠 지구에 위치해 있습니다. 사진: Thanh Vu |
다음은 Xuan Loc Tho Company Limited와 Thong Nhat Printing and Trading Joint Stock Company가 포함된 컨소시엄이 진행하는 Viha Complex 프로젝트(Nguyen Tuan Street, Thanh Xuan District)입니다. 여기의 아파트는 모두 최소한 2개 이상의 침실을 갖추고 있으며, 가장 작은 아파트도 최대 72제곱미터에 이릅니다. 현재 가격은 m2당 9,000만 VND 정도입니다.
다음은 투자자 HBI JSC의 아파트 건물입니다. 구체적으로는 F2 - F4 - CH04 토지에 있는 건물 Z38M.1, Z38.1 및 U39.1이 포함됩니다. 또한 F2~F4~CH05 토지에는 Z38M.1 건물과 Z38.1 건물도 있습니다.
건설부의 발표에 따르면, 이 프로젝트는 남투리엠 구, 타이모 구에 위치해 있습니다. 따라서 이 건물은 임페리아 스마트 시티 프로젝트에 속할 가능성이 높습니다. 현재 이곳의 신규 아파트는 m2당 7,000만 VND 정도의 가격에 판매되고 있습니다.
마지막으로, U35.1, U35.2, U35.3 아파트는 타이모-다이모-빈홈스 파크 신도시 지역의 F2-CH01 구획에 속하며, 상업적 명칭은 빈홈스 스마트 시티(타이모 구, 남투리엠 구)입니다. 이 프로젝트의 투자자는 SV Tay Ha Noi Real Estate Development and Business Joint Stock Company입니다.
쿠시먼 앤 웨이크필드는 최근 보고서에서 베트남이 매력적인 수익률을 바탕으로 투자를 유치하는 신흥 시장이라고 밝혔습니다. 현재 주거용 부동산 부문의 이익률은 연 8~10% 정도로, 이 지역 국가의 이익률 2~3%보다 높습니다.
이온몰, 황마이구 프로젝트 취소로 700만달러 이상 손실
이온몰의 2024-2025 회계연도 상반기 재무보고서에 따르면, 하노이의 황마이 구 프로젝트가 취소되면서 그룹은 약 11억 엔, 약 740만 달러에 달하는 손실을 봤다.
이전에는 2019년에 Aeon Mall Vietnam이 시 지도자들에게 제안을 했습니다. 하노이에서 상업센터와 주차장을 결합한 프로젝트가 시행되었습니다. 2023년 2월 초, 시인민위원회는 이 프로젝트에 대한 세부 계획 작업을 승인했습니다. 계획 구역은 황마이 구, 다이킴 구, 틴리엣 구에 속합니다.
총 계획 면적은 약 8ha이며, 그 중 1.97ha는 도시 교통에 사용되고 6.06ha는 프로젝트 연구용 토지입니다.
이 프로젝트의 목적은 현대적이고 동기적으로 연결된 과학적이고 첨단 기술을 갖춘 상업 센터, 사무실 및 창고 기능 구역이 결합된 주차장을 건설하는 모델을 형성하는 것입니다.
이온몰 황마이는 이온몰 롱비엔과 이온몰 하동에 이어 하노이에 있는 일본 그룹의 세 번째 쇼핑센터가 될 것으로 예상되며, 수도의 소매시장에 기여할 것으로 높은 기대를 받고 있습니다.
하지만 올해 초에는 Aeon Mall Hoang Mai 프로젝트에 대한 정보는 더 이상 Aeon Group의 베트남 쇼핑몰 개발 계획에 포함되지 않았습니다.
그러나 Aeon Vietnam의 후루사와 야스유키 씨는 장기적인 비전에서 베트남은 여전히 Aeon의 전략에서 일본에 이어 두 번째로 중요한 시장이라고 단언했습니다.
이온몰이 발표한 2024 회계연도 반기 보고서에 따르면 베트남 시장은 모회사에 약 82억 엔(약 5,500만 달러)의 수익을 가져왔으며, 이는 작년 같은 기간 대비 15% 증가한 수치입니다.
다낭, 한강변에 고급 아파트 941개 추가 입주
도시 건설국 부국장, Tran Van Hoang 씨. 다낭은 한강 유역에 위치한 아파트 단지 프로젝트의 미래 주택 건설에 대한 공고에 방금 서명했으며, 이 프로젝트는 판매 자격이 있습니다.
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| 한강변 아파트 단지 건설 사업은 기초 및 지하 공사가 진행 중이다. |
건설부에 따르면 동도그룹 주식회사가 투자한 한강아파트단지 사업에 분양 예정인 주택은 전용면적 45.1m²~264.9m² 규모의 아파트 941호, 총 연면적 67,522.8m²다.
호치민시 계획투자부가 발행한 최초의 투자등록증에 따르면, 다낭은 2022년 1월 13일에 한강 유역에 아파트 단지 프로젝트를 발표하였는데, 총 941개의 아파트가 들어서며, 총 투자액은 1조 3,240억 VND가 넘습니다.
현재 이 프로젝트의 상업적 명칭은 Peninsula Da Nang이며, Athena Luxury Investment Company Limited가 프로젝트 개발사이고, Vietnam Smart City Joint Stock Company(Dat Xanh Group 소속)가 독점 유통사입니다. 이 프로젝트의 제품은 고급 아파트(3베드룸 아파트 28개, 1베드룸 아파트 164개, 2베드룸 아파트 749개 포함)와 상가입니다.
이 프로젝트의 평균 매매 가격은 첫 번째 오픈 세일의 우대 정책을 공제한 후 약 5,350만 VND/m2입니다. 투자자는 2024년 10월, 11월, 12월에 15일마다 가격이 인상될 것으로 예상됩니다.
동도 그룹 주식회사는 2020년 8월 3일에 실시된 나이히엔동 어촌 주거 지역(레반주엣 거리, 나이히엔동 구, 손트라 구) A2-1 토지 사용권 경매에서 4,330만 VND/m2의 낙찰가로 낙찰을 받았습니다. 이전에 시작 가격은 m2당 4,217만 VND 이상이었고, 토지의 총 면적은 7,167.5m2였습니다.
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